¿Se puede subir el precio del alquiler en alquileres de habitaciones?

Los contratos de alquiler de vivienda habitual están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la que se estipula, según su artículo 18, la posibilidad de actualizar anualmente la renta, siempre que esta cláusula aparezca en el contrato.

Sin embargo, ¿qué ocurre con los contratos de alquiler de habitación? Al no estar sujetos a la LAU, sino al Código Civil, ¿puede actualizarse el precio de la renta anualmente? Desde Fotocasa, hablamos con Carlos Sánchez, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, para analizar en qué casos sí puede actualizarse el precio de la renta en un alquiler de habitaciones.

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¿En qué consiste un contrato de alquiler de habitación?

El contrato de alquiler de habitaciones tiene como objetivo ceder el uso y disfrute de una habitación dentro de un inmueble a cambio de una renta mensual. Este tipo de contratos están regulados por el Código Civil, en lugar de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la que regula los alquileres de carácter habitual (alquileres de vivienda completa para residir de forma habitual y permanente).

De acuerdo con Carlos Sánchez, «Esta tipología de contrato se regula por lo pactado entre las partes y en su defecto por las normas del Código Civil en materia de arrendamientos. Por lo tanto, no se aplicará a estos contratos lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)».

Al no encontrarse sujetos a las disposiciones de la LAU, los contratos de alquiler de habitaciones otorgan mayor libertad a propietarios e inquilinos a la hora de acordar el precio, el plazo del contrato y las condiciones, entre ellas, la actualización de la renta.

¿Es posible actualizar el precio en un contrato de alquiler de habitaciones?

Según el artículo del 1255 del Código Civil, «Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público».

Por lo tanto, a la pregunta, ¿es posible actualizar el precio en un alquiler de habitaciones? La respuesta es sí, siempre que así se pacte entre las partes en el contrato. Según Sánchez de Alquiler Seguro «las partes que quieran formalizar un contrato de arrendamiento de habitación actualmente podrán pactar libremente en el contrato que la actualización anual de la renta se realice de conformidad con el IRAV, con el IPC o cualquier otro, ya que como hemos indicado anteriormente, los contratos de habitación no se rigen por la LAU».

Si el contrato no incluyera esta cláusula de actualización de renta anual, el precio del alquiler de habitaciones no podría actualizarse anualmente, por lo que será obligatorio que aparezca expresamente en el contrato y se especifiquen las condiciones establecidas: el plazo de actualización y el índice aplicable: IPC, IRAV…

¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el IRAV?

¿Hay que aplicar el índice IRAV en alquiler de habitaciones?

De acuerdo con Carlos Sánchez de Alquiler Seguro «la reciente publicación en el BOE del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (“IRAV”) definido por el instituto Nacional de Estadística para actualizar anualmente los contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2025 solo se aplicará de manera imperativa a los contratos de vivienda, como se dispuso en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda».

Con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados, el nuevo índice IRAV se aplica en los contratos firmados después del 26 de mayo de 2023 (cuando se aprobó la Nueva Ley de Vivienda). En los contratos firmados con fecha anterior que contengan la cláusula de actualización del precio, se seguirá aplicando el Índice de Precios al Consumo (IPC).

No obstante, los contratos de alquiler de habitaciones quedarían fuera de esta nueva regulación para la actualizar los alquileres de vivienda habitual.

En definitiva, mientras los contratos de alquiler de vivienda habitual cuentan con regulaciones y normativas más rígidas, los contratos de alquiler de habitación ofrecen cierta flexibilidad a la hora de aplicar la actualización del precio y elegir el tipo de índice. Es por eso que los inquilinos que firmen este tipo de contratos deberán tener más cautela y entender correctamente las cláusulas firmadas en el contrato de alquiler de habitaciones.

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¿Qué pasa si la actualización del precio no aparece en el contrato del alquiler de habitación?

Como comentamos, cuando un contrato de alquiler de habitación en un piso compartido no incluye una cláusula que indique explícitamente las condiciones de actualización del precio, el propietario no tiene derecho a subir el importe de la renta anualmente de forma unilateral.

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