¿Qué deducciones fiscales existen para el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

Todos los ayuntamientos de España aplican bonificaciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Según la Ley de Haciendas Locales, unas deducciones son obligatorias en todas las localidades y, otras, en cambio, son potestativas. Es decir, se aplican según las ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento.

Desde Fotocasa, hablamos sobre este impuesto que grava la propiedad de bienes inmuebles y repasamos cuáles son las bonificaciones del IBI más habituales en los municipios de España.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

¿Qué es el IBI y quién debe pagarlo?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo anual que deben pagar los propietarios de inmuebles (viviendas, garajes, locales, terrenos….). Para calcular el importe del IBI, cada ayuntamiento aplica un tipo de gravamen sobre el valor catastral de la propiedad, pudiendo oscilar entre el 0,4% y el 1,3% según cada municipio.

Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor catastral de 80.000 euros y el ayuntamiento del municipio aplica un tipo impositivo para el IBI del 0,7%, el propietario del inmueble deberá abonar 560 euros anuales en concepto de IBI, un importe que puede estar bonificado en determinados casos.

Bonificaciones del IBI aplicables en los ayuntamientos

Existen varias deducciones que permiten reducir el importe anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Veamos, a continuación, cuáles son obligatorias y cuáles son opcionales para los ayuntamientos.

Bonificación para viviendas de protección oficial

En primer lugar, las viviendas de protección oficial tienen derecho a una bonificación del 50% del IBI durante los tres primeros años desde la calificación, una bonificación obligatoria en todos los municipios, según el artículo 73 de la Ley de Haciendas Locales. Algunos ayuntamientos podrían extender esta deducción para facilitar el acceso a la vivienda en propiedad a familias con bajos ingresos.

Deducción del IBI para familias numerosas

Las familias numerosas también pueden tener derecho a beneficiarse de deducciones de hasta el 90% en el IBI. Se trata de una bonificación potestativa (no obligatoria) que puede aplicarse en algunos ayuntamientos.

Deducción por instalación de placas solares

Esta es otra deducción potestativa y consiste en una bonificación del 50% de la cuota del impuesto a los inmuebles que hayan instalado sistemas de aprovechamiento de energía, como las placas solares.

Ayuda para rehabilitar casas unifamiliares y edificios de viviendas

Bonificación del IBI a empresas de construcción inmobiliaria

De acuerdo con el artículo 73 de la Ley de Haciendas Locales, los inmuebles destinados a la actividad de empresas de construcción y promoción inmobiliaria tendrán derecho en todos los ayuntamientos a una bonificación en el IBI de entre el 50% y el 90%.

Deducción del IBI en bienes rústicos de cooperativas agrarias

Con el fin de apoyar a los agricultores y las comunidades rurales, otra de las deducciones obligatorias en todos los ayuntamientos es la bonificación del 95% en el IBI a los bienes rústicos de las cooperativas agrarias y de explotación de la tierra.

¿Cuáles son los impuestos y gastos de comprar un terreno?

Deducción a organismos públicos y universidades

Los centros educativos y universidades públicas pueden acogerse a una bonificación de hasta el 95% de la cuota del impuesto, según se establezca en las ordenanzas municipales del ayuntamiento.

Deducción del IBI a inmuebles de utilidad municipal

Aquellos inmuebles en los que se desarrollen actividades declaradas de especial interés o de utilidad municipal pueden beneficiarse de bonificaciones de hasta el 90% en algunas localidades.

Bonificación a centros docentes concertados

Existen municipios en los que se aplican exenciones en el pago del IBI en viviendas que constituyen centros educativos acogidos a régimen de concierto educativo.

Bonificación a entidades sin ánimo de lucro

Las entidades sin ánimo de lucro, es decir, aquellos inmuebles destinados a desarrollar actividades de interés social, cultural o comunitario, también pueden obtener bonificaciones en el IBI.

¿Qué tener en cuenta al comprar un castillo o un palacio?

¿Dónde solicitar la aplicación de la reducción del IBI?

Para acceder a las bonificaciones fiscales para obtener una reducción en el IBI, los propietarios de inmuebles deben presentar la solicitud de la deducción de forma presencial o en la página web del ayuntamiento de la localidad:

• Presencial. Se debe acudir al ayuntamiento de la localidad, preferiblemente con cita previa, que puede solicitarse por teléfono y, en algunos casos, desde la propia web del ayuntamiento.
• Por la web. Se puede rellenar un formulario online a través de la página web del ayuntamiento, donde se indica cuál es la documentación a aportar y los plazos de entrega.

Cabe recordar que los solicitantes de la bonificación no podrán tener deudas pendientes con la Hacienda municipal. Además, no todos los ayuntamientos aplican las mismas reducciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, por lo que se recomienda averiguar cuáles son las bonificaciones aplicables y sus requisitos en la página web de cada ayuntamiento.

Cómo bajar el valor catastral de un inmueble