Siete claves para evitar calar a tus vecinos de abajo

Invertir en reformar viviendas es una operación que implica tanto mejorar la calidad de vida como, a la larga, más ahorro familiar. Y hay también un reverso: si no se toman las precauciones necesarias durante la obra, podrían surgir filtraciones de agua hacia las viviendas inferiores. 

Aquí vamos a ver ocho claves prácticas para prevenir este tipo de incidentes y garantizar un trabajo bien hecho.

• Inspección y diagnóstico antes de la ejecución. Antes de empezar la obra, es fundamental realizar una inspección detallada de la vivienda para identificar posibles riesgos de filtración. Esto incluye revisar el estado de las tuberías, desagües, impermeabilizaciones y revestimientos. Un diagnóstico preciso permite planificar la reforma de manera que se minimicen los riesgos.

• Materiales de calidad. El empleo de materiales adecuados es crucial. En zonas húmedas como baños y cocinas, se recomienda instalar sistemas de impermeabilización como láminas asfálticas, membranas líquidas o morteros específicos. Además, las juntas deben sellarse con silicona de alta resistencia al agua y al moho para evitar filtraciones a través de grietas. Desde un distribuidor de materiales de confianza te asesorarán de cuál es la mejor opción en cada caso.
• Atención a las instalaciones de fontanería. Las tuberías antiguas o en mal estado son una de las principales causas de filtraciones. Si la reforma incluye cambios en la fontanería, es importante sustituir las tuberías por materiales modernos como el polietileno reticulado (PEX) o multicapa, que ofrecen mayor durabilidad y menor riesgo de fugas. Además, todos los empalmes deben probarse antes de cerrar las instalaciones.
• Pendientes y drenajes adecuados. En algunas zonas, como duchas o terrazas, las pendientes deben estar bien diseñadas para que el agua fluya hacia los desagües sin acumularse. Un drenaje mal diseñado puede provocar estancamientos que deriven en filtraciones hacia las plantas inferiores.
• Pruebas de estanqueidad. Durante la obra es imprescindible realizar pruebas de estanqueidad, que consisten en llenar con agua las áreas impermeabilizadas (platos de ducha o balcones) y comprobar que no se produzcan fugas. Este paso es fundamental.

• Comunicación con la vecina de abajo. Muchas veces olvidamos algo tan esencial como es mantener una comunicación básica y fluida con los vecinos, que sin duda será siempre la mejor manera de advertir un incidente. Indicarles que hay una reforma, no sin antes pedirles que estén atentos a posibles precauciones, extremando la vigilancia durante y tras la reforma, es la mejor manera de evitar conflictos. La transparencia genera confianza y permite detectar posibles daños anteriores a la reforma.
• La garantía del profesional cualificado. Además de exigir la garantía en forma de documentación que aporte tranquilidad al cliente y que se comprometa a reparar los posibles daños derivados de la obra, recomendamos siempre contactar con los mejores profesionales. Una reforma mal ejecutada es la principal causa de incidencias. ¡La experiencia es una virtud!