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El mercado inmobiliario sigue siendo un tema de preocupación para quienes han realizado alguna operación en este sector durante el último año. Aunque las dificultades para comprar una vivienda, especialmente debido a las condiciones hipotecarias, siguen presentes, hay señales de alivio.
En el segundo semestre de 2024, un 71% de las personas expresó esta preocupación, frente al 78% en 2023. Este descenso de 7 puntos se atribuye a la bajada del euríbor, un factor clave en el cambio de percepción. Estos datos forman parte del informe «Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024».
¿Qué está pasando con los precios y la oferta de viviendas?
«Todas las percepciones de la ciudadanía sobre el mercado están profundamente vinculadas a los cambios estructurales que lo afectan. La mayoría de ellas coinciden con la realidad del mercado, debido a la subida de los precios y a un nuevo escenario de bajos tipos de interés«.
«Sin embargo, la idea de que estamos próximos a una burbuja no lo hace, ya que, aunque el mercado esté atravesando por un encarecimiento del precio significativo, las condiciones hipotecarias no se están flexibilizando para que pueda darse una situación de burbuja y los demás indicadores como el ahorro de las familias permanecen estables. Lo que estamos viviendo es una gran actividad del mercado que, sobre la escasa oferta, empuja los precios al alza», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Desciende el porcentaje de españoles que se preocupa por las condiciones hipotecarias al comprar vivienda, del 78% al 71%
¿Qué piensan los españoles sobre comprar o alquilar?
El sentimiento de propiedad, aunque sigue siendo fuerte, ha caído ligeramente. En 2024, un 70% de los españoles cree que tener una vivienda en propiedad es importante, frente al 73% de 2023. En términos de puntuación, pasa de 7,6 a 7,4.
En cambio, la idea de que los precios del alquiler hacen que sea más rentable pagar una hipoteca ha ganado fuerza. Esta opinión ha subido del 64% en 2023 al 70% en 2024, con una valoración media que pasa de 7,2 a 7,5 sobre 10. Asimismo, el 68% de los encuestados considera que comprar una vivienda sigue siendo una buena inversión, con una puntuación de 7,3, apenas un punto porcentual más que el año anterior.
Por otro lado, la percepción de que vivir de alquiler es «tirar el dinero» se mantiene casi sin cambios, con un ligero descenso del 52% al 51% en un año, y una puntuación estable de 6,3. Además, la idea de que el mercado se inclina cada vez más hacia el alquiler sigue presente en un 45% de los casos, con una valoración de 6 sobre 10.
Resultados del estudio sobre la percepción del mercado inmobiliario en agosto de 2024, destacando opiniones sobre hipotecas, alquiler y herencias
La vivienda como herencia: ¿Qué opinan las diferentes generaciones?
La edad juega un papel importante en cómo se percibe el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el sentimiento de propiedad aumenta con los años: mientras que solo el 47% de los jóvenes de entre 18 y 24 años lo valora (con una puntuación de 6,2), el porcentaje sube al 63% en el grupo de 25 a 34 años (con un 7) y alcanza el 82% entre los mayores de 55 años (con una puntuación de 8,1).
En cuanto a la compra como inversión, las opiniones son bastante homogéneas. Tanto los más jóvenes (18-24 años) como los mayores (55-75 años) valoran esta idea con puntuaciones de 7,1 y 7,4, respectivamente, con porcentajes de aceptación del 64% y 69%.
Resultados del estudio sobre la percepción del mercado inmobiliario en 2024 según rangos de edad, con temas como hipotecas, alquiler y herencias
La herencia también es un tema relevante. Aunque el apoyo entre los más jóvenes (18-24 años) ha bajado del 57% al 53% en un año, el grupo de 25 a 34 años muestra un aumento significativo, pasando del 55% al 59%, con una valoración que sube de 6,5 a 6,8.
Los jóvenes y el mercado de la vivienda ¿Qué les importa más?
El grupo de 25 a 34 años es el que más destaca en varias opiniones sobre el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el 73% de ellos cree que el precio del alquiler hace que sea más rentable pagar una hipoteca, con una puntuación de 7,7, la más alta entre todas las edades. Este colectivo también lidera la percepción de que vivir de alquiler es «tirar el dinero», con un 59% de apoyo y una valoración de 6,9, dos puntos porcentuales más que en 2023.
Se incrementan 6 puntos porcentuales los españoles que creen que el actual precio del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca
La Ley de Vivienda, cada vez menos popular
El respaldo a la Ley de Vivienda ha disminuido notablemente, pasando del 30% en 2023 al 26% en 2024. Esto muestra un creciente escepticismo hacia las medidas propuestas para mejorar el acceso a la vivienda.
¿Una nueva burbuja inmobiliaria?
La creencia de que estamos cerca de una nueva burbuja inmobiliaria se mantiene estable, e incluso crece ligeramente. En 2024, un 52% de los españoles comparte esta opinión, un punto más que el año anterior, con una puntuación de 6,5 sobre 10.
Esta perspectiva refuerza la idea de que, aunque el mercado inmobiliario presenta retos significativos, las opiniones de los españoles están influenciadas por factores como la edad, la oferta limitada y la evolución de los precios de venta y alquiler.
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