Desequilibrio en el mercado inmobiliario gallego: muchos buscan cambiar de casa, pero pocos la ofrecen

Un 21% de las personas en Galicia está buscando cambiar de vivienda, pero solo el 4% ha puesto un inmueble en venta o alquiler en el último año. Estas cifras reflejan una tendencia similar a nivel nacional, donde un 23% busca vivienda, mientras solo un 6% la ofrece.

En general, el 24% de los gallegos ha participado en el mercado inmobiliario en el último año, tres puntos por debajo de la media española (27%). Estos datos forman parte del informe «Radiografía del mercado de la vivienda en Galicia en 2024″, elaborado por Fotocasa Research, que analiza cómo se comportan la oferta y la demanda en esta comunidad durante el primer semestre del año.

Un mercado marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda

El mercado inmobiliario en Galicia muestra un claro desajuste entre la oferta y la demanda, algo que afecta tanto al sector de compraventa como al del alquiler. Mientras solo un 4% de los propietarios ha puesto su vivienda en el mercado, un 21% de las personas está buscando activamente. Esto supone una diferencia de 17 puntos porcentuales.

En cuanto a las operaciones, las relacionadas con la compra de vivienda lideran el mercado, especialmente las que no se concretan. Dentro de la demanda, los compradores representan un porcentaje mayor que quienes buscan alquilar: un 12% frente al 9%. Sin embargo, no toda la demanda se traduce en acciones efectivas.

Del total de demandantes, solo un 8% ha logrado su objetivo, mientras que un 15% no ha conseguido cerrar la operación, ya sea en compra o alquiler.

Comparativa de la participación en la demanda y oferta de vivienda entre Galicia y España (2024).

Compraventa: un mercado ligeramente más dinámico que el alquiler

En Galicia, la compraventa tiene un peso algo mayor que el alquiler. Durante el último año, un 13% de las personas en esta comunidad ha estado activa en la compra de una vivienda, aunque este dato está un punto por debajo de la media nacional.

Dentro de este grupo, un 12% buscaba comprar, pero no lo consiguió, y apenas un 1% logró adquirir una vivienda. Por otro lado, solo un 2% de los gallegos ha intentado vender un inmueble, un porcentaje que también es inferior al promedio nacional (4%). De este grupo, todos los que participaron en la venta lograron cerrarla.

Participación de particulares en el mercado inmobiliario de Galicia y España en 2024, desglosado por compraventa, venta y alquiler.

En el mercado de alquiler, el nivel de actividad es menor tanto en comparación con la compraventa como con el resto de España. Solo un 10% de los gallegos participó en este segmento en el último año, frente al 12% del promedio nacional.

De este porcentaje, un 6% logró alquilar una vivienda como inquilino, mientras que un 4% no pudo cerrar el contrato. Además, apenas un 1% consiguió alquilar una habitación en un piso compartido y ninguno logró encontrar una habitación pese a buscarla.

En cuanto a la oferta de alquiler, el panorama es limitado: únicamente un 3% de las personas en Galicia han puesto su vivienda en el mercado para alquilar.

La demanda supera con creces a la oferta: ¿Cómo impactará en los precios?

«El mercado inmobiliario en Galicia mantiene una actividad que le sitúa ligeramente por debajo de la media española en lo relativo a la participación, tanto en referencia a la compraventa como al alquiler. La demanda de vivienda multiplica por más de cinco la oferta disponible, y esto podría empujar los precios al alza de una vivienda, tanto en los segmentos de compraventa como de alquiler.»

«Además, el mercado inmobiliario gallego otorga un muy ligero mayor peso a la compraventa que al alquiler, de forma parecida al resto de España. Estas particularidades aconsejan hacer un seguimiento especial a este mercado, que puede tener una evolución muy interesante en los próximos meses», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.