Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

Tanto si es la primera vez que visitas una vivienda para comprar como si ya tienes experiencia, siempre es aconsejable tener anotadas todas las preguntas al visitar un inmueble en venta.

Desde Fotocasa, hemos creado esta lista de imprescindibles que debes conocer antes de dar el gran paso, que abarca desde las preguntas clave para conocer en qué punto del proceso se encuentra la venta, cuál es el estado del piso y si tiene vicios ocultos o si todos los documentos y trámites están en orden. ¡Empezamos!

Claves para la primera visita a la vivienda antes de la compra

Preguntas para valorar en qué punto del proceso está la venta del inmueble

Las siguientes preguntas te ayudarán a evaluar y entender la situación del propietario, si tiene o no urgencia por vender, y cuál el nivel de competencia con otros compradores, entre otras cuestiones.

¿Por qué el propietario vende la casa?

Esta pregunta te permitirá saber si quiere venderla rápido por algún tipo de problema personal, (un argumento que podrás usar para negociar el precio de venta), por una herencia, o, simplemente, porque ha crecido la familia y busca una casa más grande.

¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?

Si el inmueble lleva mucho tiempo en el mercado (a partir de 6 meses), podría ser más fácil negociar un precio más bajo. Pero, cuidado, si lleva demasiado en el mercado, puede ser por algún motivo de peso: desperfectos no visibles, problemas en la comunidad…

Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa

¿Cuántas visitas ha tenido el inmueble?

Mientras más visitas, más competencia podrías tener y es posible que tengas menos tiempo para decidirte. Si la vivienda ha tenido pocas visitas y lleva mucho tiempo a la venta, podrías jugar con mayor ventaja para negociar el precio y conseguir la compraventa.

¿Podría haber algún problema con la venta?

Antes de dar el paso, es importante saber que si hay problemas de divorcio, herederos ocultos, deudas impagadas o documentos por tramitar, lo que podría alargar la compraventa de la vivienda.

¿Qué pasa si el vendedor de una casa se echa atrás?

¿Cuándo se puede entrar a vivir?

A veces, los propietarios piden un plazo adicional desde la compra para poder hacer la mudanza. Es importante conocer la fecha en la que podrás entrar a vivir.

Preguntas para conocer el estado del piso en venta

No puedes tomar la decisión de comprar vivienda sin antes averiguar cuál es el estado real de la propiedad, si hay desperfectos visibles, si entra suficiente luz natural en la vivienda o cuántos metros útiles tiene.

¿Hay o han habido humedades en la vivienda?

Revisa los techos y paredes para comprobar si hay humedades visibles. Pregunta, también, si han tenido problemas en los últimos años.

¿Qué hacer si descubro vicios ocultos después de firmar el contrato de compra?

¿Tiene la vivienda algún desperfecto?

Una baldosa que se mueve, una puerta que no cierra bien, enchufes rotos, ventanas mal aisladas, presión baja del agua… Revisa todo con lupa o pregunta directamente para que te muestren qué está por renovar o en mal estado.

¿Cuál es la fecha de la última reforma?

Si se ha hecho una reforma integral en la vivienda hace poco, generalmente, te lo dirán en el anuncio o durante la visita al inmueble. Si no está especificado, pregunta qué mejoras se hicieron y cuándo.

¿Cuántos metros útiles tiene la casa?

Los metros construidos y los útiles son diferentes. Es importante conocer la superficie de la vivienda que podrás utilizar.

¿Cuánta luminosidad tiene?

Si puedes, es recomendable visitar la vivienda a diferentes horas del día para comprobar cuánta luz recibirás según la orientación, los edificios colindantes o el tamaño de las ventanas.

¿Cuál es la orientación de la vivienda?

La orientación de la vivienda es muy importante, dado que influirá en las horas de luz que recibe, en el uso de sistemas de calefacción y climatización, en el gasto energético, etc.

¿Cuál es la mejor orientación al buscar una vivienda?

¿El calentador de agua funciona por gas o con electricidad?

Pregunta si el agua caliente o el sistema de calefacción funciona con electricidad o gas para prever los costes y el mantenimiento necesario.

¿Funcionan correctamente todos los electrodomésticos?

Si la vivienda viene con algún electrodoméstico incluido, pregunta si funcionan correctamente. Incluso, puedes consultar si es posible encenderlos para comprobarlo.

¿Tiene vicios ocultos la vivienda?

Los vicios ocultos son aquellos desperfectos de la vivienda que no se ven a simple vista, pero que pueden conllevar serios problemas. Pueden ser problemas en los sistemas eléctricos, en los cimientos, en los acabados, en los sistemas de agua, derramas pendientes…

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Revisa el estado de las puertas y las ventanas

A través de las ventanas y las puertas de la vivienda se escapa la mayor cantidad de frío y calor, lo que influye en el consumo energético del hogar y en el gasto de las facturas.

¿Existe algún tipo de afectación urbanística sobre el inmueble?

Cuando una vivienda no se adecua al plan urbanístico actual o que no cumple con las exigencias de los planes urbanísticos en vigor de la ciudad, está afectada urbanísticamente. Que lo esté, puede conllevar numerosos problemas, entre los que se encuentran que no nos concedan una hipoteca para su adquisición, por ejemplo.

¿Cuántos años tiene la caldera?

La vida útil de la mayoría de las calderas de gas es de entre 13 y 20 años. Es importante saber cuándo se instaló, dado que cambiarla tiene un coste medio de unos 2.500 euros, aproximadamente.

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Consulta los documentos y trámites para comprar piso

Pedir la documentación para la compraventa es necesario para verificar que todo está en orden. Si sigues adelante con el proceso de compra, antes de hacer una oferta, deberás solicitar estos documentos:

Documentos necesarios para comprar vivienda

• La nota simple. Sirve para conocer que el propietario es realmente el vendedor del piso y si el inmueble tiene cargas.
• La cédula habitabilidad. Certifica que la vivienda es habitable y cumple con las requisitos básicos y de salubridad.
• El certificado energético. Indica el nivel de eficiencia energética del inmueble, obligatorio para vender el piso.
• Los planos de la casa. Te servirán para conocer las medidas de cada habitación, información que necesitarás para hacer reformas o amueblar la casa.
• La Inspección Técnica del Edificio (ITE). Si la vivienda tiene más de 45 años, el edificio debe haber pasado esta inspección.

Posibles deudas de la vivienda

También, pide los justificantes de pago de cada uno de los siguientes documentos:

• Comunidad de vecinos.
• Suministros.
• Impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la tasa de basuras.

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Preguntas sobre los gastos recurrentes de la vivienda

La cuota de la comunidad, las posibles derramas vigentes o futuras, el importe anual del IBI. Pregunta acerca de los siguientes gastos fijos del inmueble:

¿Cuál es la cuota de la comunidad?

Ten en cuenta que será un gasto habitual. Una comunidad pequeña tendrá menos gastos que una comunidad con muchos espacios comunes.

¿Hay alguna obra, reforma o derrama aprobada o prevista en el edificio?, ¿cuál es su coste?

Si la derrama está aprobada y ya eres el propietario, te tocará pagar tu parte correspondiente.

¿Cuáles son los impuestos municipales que hay que pagar?

Cada municipio puede cobrar algún impuesto propio del que no somos conscientes. Preguntarlo te ahorrará un gasto inesperado. Preguntar al propietario cuánto suelen costar los recibos del IBI o la tasa de residuos te permite hacerte a la idea cuánto te costará cada mes vivir allí.

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Preguntas sobre pequeños detalles de la propiedad: vecinos, muebles y ruidos

¿Los muebles van incluidos?, ¿cuáles?

Si no los quieres, pregunta si se los llevarán o los dejarán en la vivienda para saber si tienes que comprar nuevos muebles o pagar para que los retiren.

¿Hay ruidos en el piso?

Es muy importante conocer si la vivienda es ruidosa antes de comprar. Obras, locales que abren hasta tarde, vecinos fiesteros, tráfico…

El ruido, uno de los principales problemas a la hora de disfrutar del hogar

Habla con los vecinos

Pregúntales sobre la convivencia, los demás vecinos, el edificio, la seguridad, el barrio… Nadie mejor que un local para que te cuente cómo es vivir ahí.

El truco si vas a comprar casa y quieres saber qué se cuece en la comunidad de vecinos

Descubre el barrio antes de comprar piso

Si te mudas a otra zona, antes debes conocer a fondo el nuevo barrio y averiguar cuáles son sus prestaciones:

• Transporte público.
• Colegios.
• Hospitales.
• Supermercados.
• Estacionamiento.
• Seguridad.

Durante la visita, el propietario o el agente inmobiliario te podrán dar unas pinceladas sobre los servicios en la zona: comercios disponibles, colegios, el estacionamiento o el transporte público.