Analizamos cómo ha evolucionado el precio de la vivienda para entender cuántas casas podemos comprar hoy con el premio de la lotería en comparación con años anteriores
Cada 22 de diciembre se reparten 400.000 € por décimo del primer premio, que, tras impuestos, nos quedan alrededor de unos 300.000 € netos. Con ese dinero podríamos plantearnos el comprar una casa.
Pero, ¿cuánto cuesta comprar una casa y cuántas podríamos comprarnos con el primer premio de la lotería de Navidad?
Desde Fotocasa hemos analizado el mercado inmobiliario para ver cuántas casas podríamos comprar hoy con este premio y cómo ha variado esta situación en comparación con hace 10 años.
En noviembre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en España se situó en 2.828 euros/m², según el Índice Inmobiliario de precios de Fotocasa. Hace 10 años, en diciembre de 2015 era de 1.278 €/m².
Esto influye directamente al calcular cuánto dinero se necesita para comprar una casa al contado con el premio de la lotería.
Si tomamos estos datos como referencia, una vivienda media de 80 m², el premio neto de la Lotería de Navidad permitiría comprar bastante menos que en el pasado.
Hoy en día, el coste medio de un piso de este tamaño ronda los 226.000 € (para un precio de 2.828 euros/m²) de modo que el importe del premio alcanzaría para adquirir una vivienda (y no en todas las comunidades).
En cambio, hace 10 años en la que el precio medio era sensiblemente más bajo, cerca de 102.000 €, el mismo premio permitía llegar a comprar hasta tres viviendas completas (sin tener en cuenta impuestos y otros gastos relacionados).
Además, a la hora de calcular cuánto cuesta comprar una casa, no podemos olvidar los impuestos y gastos asociados a la compraventa.
Aunque el premio neto de la Lotería asciende a 400.000, tras el paso por Hacienda se nos queda en 328.000 €, una parte debe destinarse al pago de impuestos, notaría y otros gastos, que suelen rondar el 10 %. Esto significa que unos 32.800 € se emplearían en estos trámites obligatorios.
Teniendo en cuenta que si ganamos la lotería y queremos comprar una casa hay que considerar este desembolso, el presupuesto real disponible para invertir en vivienda quedaría en torno a 295.200 €, que es la cantidad máxima que podríamos utilizar para comprar una casa al contado.
Los datos anteriores reflejan el precio medio de la vivienda en España, pero la superficie a la que se puede acceder varía notablemente según la comunidad autónoma.
Para entender cuánto cuesta comprar una casa en cada comunidad y cuánto hace falta para comprar una casa con el importe del primer premio, analizamos cuántos metros cuadrados permite adquirir un presupuesto real de 295.200 euros.
El estudio de Fotocasa muestra la superficie aproximada que sería posible comprar destinando el premio neto a la adquisición de vivienda en cada una de las CCAA, poniendo en contexto cuánto dinero se necesita para comprar una casa dependiendo de la región.
Con un presupuesto real de 295.200 €, la superficie a la que se puede acceder varía enormemente según la ciudad.
A continuación, te mostramos (a modo ejemplo) las capitales de provincia donde en 2025 se puede comprar una casa de 80 m² por debajo de 295.200 € y cómo era su situación hace 10 años:
*Para ver ciudades, barrios o municipios concretos, desde Fotocasa contamos con la herramienta Índice Inmobiliario de Precios en el que se puede consultar el precio por m2 de las viviendas en cualquier zona en nuestro país y su evolución.
El análisis de Fotocasa muestra que, en algunas capitales, el precio del metro cuadrado es tan elevado que ni siquiera el primer premio nos permite comprar una vivienda tipo de 80 m².
Un ejemplo es San Sebastián – Donostia que cuenta con un precio por metro cuadrado de 7.090 euros, con lo que tendríamos una vivienda por un precio de 567.167 euros.
En Málaga, un presupuesto de 295.200 euros no nos permitiría el acceso a una casa de, ya que el metro cuadrado está a un valor de 4.154 € y una casa nos costaría 332.290 €
En la ciudad de Madrid, cuánto cuesta comprar una casa también limita mucho la superficie disponible y el premio no alcanzaría para comprar una casa de 80 m2, ya que el metro cuadrado ronda los 6.373 € y necesitas 509.832 € para comprar una casa.
En Barcelona, la cifra se sitúa en torno a los 5.233 € por lo que una casa de 80 m2 nos costará 418.629 €, muy lejos de la vivienda media estándar.
En Madrid y Barcelona, cuánto cuesta comprar una casa depende en gran medida del distrito, ya que el precio del metro cuadrado presenta grandes diferencias dentro de cada ciudad.
Aunque los valores medios de vivir en rondan los 6.419 €/m² en Madrid y los 5.279 €/m² en Barcelona, la superficie a la que se puede acceder con el primer premio varía considerablemente según la zona.
En Madrid, los datos de Fotocasa muestran que Villaverde es el distrito donde el presupuesto de 295.200 euros permite adquirir una vivienda.
En el extremo opuesto se sitúa el Barrio de Salamanca, uno de los barrios más caros de España, donde el valor medio de compra es de 1.302.306 euros.
En Barcelona sucede algo similar. Los datos apuntan que barrios de Barcelona como Nou Barris, donde el importe del premio nos permite comprar una vivienda, mientras que en Sarrià-Sant Gervasi, el valor medio de compra se sitúa en 1.139.697 euros.
Después de “tapar agujeros”, invertir en vivienda suele ser una de las primeras ideas que surge al plantearnos qué hacer con el premio de la Lotería.
Sin embargo, destinar el importe íntegro a la compra de uno o varios inmuebles no siempre es la opción más adecuada. Antes de decidir, conviene valorar cuánto cuesta comprar una casa y si es prudente descapitalizarnos comprando una o varias viviendas.
La conveniencia de dedicar el premio depende de la situación económica de cada hogar.
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