¿Cuántos ahorros se necesitan para comprar una casa VPO?

Para la compraventa de una vivienda, por lo general, se necesita tener ahorrado alrededor del 30% del precio de la vivienda en el momento de la firma: un 20% del precio para la entrada, ya que los bancos suelen financiar el 80% del valor del inmueble, y un 10% extra para el pago de impuestos y gastos de compraventa.

Teniendo en cuenta que el régimen fiscal para las viviendas de protección oficial (VPO) es diferente y que existen condiciones hipotecarias más favorables para la compra de este tipo de inmuebles, ¿cuántos ahorros se necesitan para comprar VPO? Lo analizamos, a continuación, desde Fotocasa y aportamos ejemplos para calcular el porcentaje de ahorros que se requieren en una operación de compraventa de una vivienda protegida usada o de obra nueva.

¿Se puede poner en alquiler una Vivienda de Protección Oficial?

¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?

Una vivienda de protección oficial es un inmueble que se oferta en el mercado a través de las administraciones públicas y entidades privadas a precio asequible para incentivar el acceso a la vivienda a grupos de población con dificultades para acceder a viviendas a precio libre. Generalmente, familias con ingresos bajos o jóvenes.

Las viviendas, para ser calificadas como protegidas, deben cumplir los requisitos que exige la normativa vigente a nivel Estatal y su precio está controlado por ley.

Para acceder a este tipo de viviendas es necesario estar inscrito como demandante de vivienda protegida, un trámite que puede realizarse a través de la Oficina de Vivienda de cada localidad. Como es lógico, no todos los perfiles son aptos para acceder a viviendas de protección oficial. Para ello, los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos, como no superar un nivel de ingresos estipulado, no tener otras viviendas en propiedad o residir en España o en la CCAA donde se realiza la inscripción.

¿Están bonificados los impuestos para las viviendas VPO?

De normal, los compradores de vivienda usada deben asumir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 10% en función de cada comunidad autónoma. En el caso de la compraventa de viviendas de obra nueva, en toda España debe abonarse el 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y el 1,5% en concepto de IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).

Y ¿qué hay de los impuestos para pisos de protección oficial? ¿Se deben abonar los mismos gastos en el momento de la compraventa del inmueble? Con el objetivo e incentivar la adquisición de vivienda a precio asequible, se bonifica parte del pago de los impuestos para la compra de una vivienda de protección oficial.

IVA para viviendas de protección oficial

En España, el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para la compraventa de viviendas nuevas de protección oficial pasa del 10% al tipo reducido del 4%, por lo que los compradores pagarán menos de la mitad en impuestos al adquirir un inmueble VPO. En cuanto al AJD, también suele estar bonificado por las autonomías.

ITP para viviendas de protección oficial

Varias comunidades autónomas cuentan con tipos impositivos reducidos de ITP para la compraventa de viviendas de segunda mano de protección oficial, oscilando entre el 4% y el 7%.

¿Te pueden quitar un piso de protección oficial (VPO)?

¿Son diferentes las hipotecas para VPO?

Y ¿qué hay de las hipotecas para viviendas de protección oficial? ¿Son distintas? De nuevo, existen condiciones especiales para las hipotecas destinadas a la compraventa de pisos protegidos: el interés es más bajo que el de las hipotecas convencionales, cuentan con un periodo de carencia, el plazo de devolución del préstamo suele ser mayor y no tienen comisiones.

Este tipo de préstamos suelen estar respaldados por convenios entre entidades y administraciones públicas, por lo que sus condiciones son más accesibles para personas con bajos ingresos que no pueden hacer frente a altas cuotas hipotecarias. Además, es más fácil acceder a hipotecas por encima del 80% si el banco concede un préstamo para la compra de una VPO.

Ejemplo: ahorros para adquirir una vivienda VPO de 100.000€

Según lo anterior, ¿cuántos ahorros se necesitan entonces para comprar una vivienda VPO? Analizamos, a continuación, el importe de ahorro necesario para comprar una vivienda de 100.000 euros de protección oficial tanto si es de obra nueva como de segunda mano:

Al comprar una VPO de obra nueva de 100.000 euros, deberíamos abonar el 20% para la entrada si la entidad financia el 80% del valor del inmueble, más el 4% de IVA, lo que suma un total de 24.000 euros. A este importe habría que sumarle los gastos de Registro, gestoría y notaría, que pueden rondar los 1.000 euros.

En el caso de adquirir una vivienda de segunda mano VPO de 100.000 euros, deberíamos abonar el 20% para la entrada más el tipo impositivo aplicable para el ITP en la compraventa de viviendas protegidas de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.

Por ejemplo, en Cataluña es del 7%, en Extremadura y Murcia del 4% y en La Rioja del 5%. En total, los ahorros necesarios para comprar una VPO de segunda mano de 100.000 euros van desde los 24.000 euros a los 27.000 euros, más los gastos adicionales de Registro o notaría.

Calcular gastos al comprar una casa 2026