La demanda de vivienda quintuplica la oferta en alquiler y compra

En España, el mercado inmobiliario lleva tiempo enfrentando un gran desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de quienes buscan cambiar de vivienda, ya sea comprando o alquilando. En el segundo semestre de 2024, este desequilibrio se mantiene: en el mercado de compraventa, el 77% de las personas quiere comprar, mientras que solo el 15% está ofreciendo viviendas en venta. Además, un 7% está vendiendo para poder comprar otra vivienda.

Desequilibrio en el mercado inmobiliario, donde la demanda supera con creces a la oferta

En el mercado del alquiler, la situación es similar. Hay un 77% de demanda y solo un 19% de propietarios que ofrecen viviendas para alquilar. Estas son algunas de las principales conclusiones de los informes “Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024” y “Experiencia en alquiler en 2024”, realizados por Fotocasa Research, que analizan cómo se está comportando el mercado de compraventa y alquiler en nuestro país.

Causas del desequilibrio en el mercado de la vivienda

«El mercado de la vivienda está desequilibrado y este desfase se acrecienta cada año, debido a que la demanda es intensa por el crecimiento de hogares, el aumento de los flujos migratorios, el fuerte peso de la compra para inversión o la alta capacidad de atracción del comprador internacional.»

«Además, la desescalada de los tipos de interés avivará todavía más la demanda. Mientras, la oferta disponible es cada vez más reducida y la producción de vivienda de obra nueva no es suficiente para absorber la demanda.  Por lo tanto, se produce una tensión que eleva los precios de manera brusca haciendo que la dificultad de acceso a la vivienda se incremente.»

«El sector lleva 15 años infraproduciendo vivienda, lo que ha ocasionado un déficit muy importante en relación con el volumen de creación de hogares anual», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Compraventa: menos oferta, demanda estable

Una de las características clave del mercado de la vivienda es la gran diferencia entre el alto porcentaje de personas que buscan comprar un inmueble y el reducido número de quienes buscan vender. Si nos centramos solo en quienes están activos en la compraventa, un 77% son compradores o aspirantes a serlo, mientras que solo un 15% son vendedores.

Distribución de oferta y demanda en el mercado de compraventa de viviendas: 77% compradores, 15% vendedores y 7% en ambos.

Comparado con el año pasado, la demanda se mantiene estable, pero la oferta ha disminuido: el porcentaje de propietarios que tiene alguna vivienda en venta ha caído dos puntos porcentuales, pasando del 17% en 2023 al 15% en 2024.

Además, hay un tercer grupo formado por el 7% de personas que están tanto comprando como vendiendo, mismo porcentaje que el año pasado.

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Alquiler: oferta y demanda siguen sin coincidir

En el mercado del alquiler, el gran desequilibrio entre oferta y demanda es una situación que no ha cambiado en los últimos años. Actualmente, hay un 77% de personas buscando alquilar una vivienda, frente a un 19% de propietarios que ofrecen viviendas en alquiler.

A diferencia del mercado de compraventa, en 2024 ha bajado ligeramente la demanda de alquiler, pasando del 80% en 2023 al 77% actual. Por otro lado, ha aumentado el porcentaje de propietarios que tienen una vivienda en alquiler, subiendo del 16% en 2023 al 19% en 2024.

Distribución de oferta y demanda en el mercado de alquiler de viviendas: 77% demanda, 19% oferta y 4% en ambos.

Un grupo que se mantiene estable es el 4% de personas que están tanto ofreciendo una vivienda en alquiler como buscando otra para alquilar.

La demanda de compra supera a la del alquiler

En el segundo semestre del año, se observa claramente que más gente prefiere comprar que alquilar: un 48% de la demanda busca compra y un 42% busca alquiler.

Si extendemos estos datos al conjunto de los españoles, actualmente un 15% de personas mayores de 18 años está buscando una vivienda para comprar, frente al 14% que busca una para alquilar. Esto significa que el 26% de los españoles está en búsqueda activa de vivienda, tres puntos porcentuales más que hace un año, cuando representaban el 23%.

Gráfico sobre la evolución de la demanda de vivienda en España, mostrando variaciones entre compra y alquiler desde 2017 hasta 2024.