El desequilibrio en el mercado inmobiliario asturiano: muchos quieren cambiar de casa, pocos la venden

En Asturias, uno de cada cinco residentes (20%) tiene el deseo de cambiar de vivienda, pero únicamente un 7% ha puesto su propiedad en venta en el último año. Este contraste resalta más cuando se compara con el promedio nacional, donde el 23% busca cambiar de hogar frente al 6% que efectivamente tiene una propiedad en venta.

En total, un 25% de los asturianos ha sido parte del mercado inmobiliario en los últimos doce meses, quedando ligeramente por debajo del promedio de España, que alcanza el 27%. Estas cifras forman parte del informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en Asturias en 2024”.

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El mercado de compra-venta domina sobre el alquiler en Asturias

El mercado de vivienda en Asturias está más centrado en la compra-venta que en el alquiler. Así, el 13% de los asturianos ha participado en este segmento en el último año, frente al 14% a nivel nacional.

De este grupo, el 9% intentó comprar una vivienda sin éxito, mientras que solo el 5% logró adquirir una propiedad. En cuanto a quienes buscan vender, el 5% de los asturianos ha estado activo en el mercado de venta de viviendas (frente a un 4% a nivel español), y dentro de este porcentaje, el 3% aún no ha logrado vender y solo el 2% ha tenido éxito.

Acciones de los asturianos en el mercado de la vivienda en 2024, comparado con el promedio en España

El alquiler, una opción con menor actividad en Asturias

Comparado con la compra-venta, el alquiler tiene una menor presencia en Asturias y también se encuentra por debajo de la media nacional. En el último año, un 10% de los asturianos ha buscado vivienda en alquiler (en comparación con el 12% en toda España).

Entre ellos, el 5% consiguió alquilar una vivienda como inquilino, el 4% intentó arrendar un inmueble sin éxito, un 1% sigue buscando una habitación en un piso compartido sin éxito, y menos de un 1% ha logrado alquilar una habitación.

Aumento récord en los precios de compra y alquiler en Asturias

A pesar de esta baja participación, el mercado inmobiliario en Asturias ha registrado un crecimiento importante en los precios. En el tercer trimestre de 2024, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 3,1%, con un incremento interanual del 7,8%, el mayor en los últimos 17 años. Actualmente, el precio medio de venta es de 1.764 euros por metro cuadrado, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Por otro lado, en el mercado del alquiler, aunque el precio bajó un 0,8% en el último trimestre, ha tenido un aumento interanual del 11%, el mayor de los últimos 16 años. El precio promedio para alquilar en Asturias es de 10,27 euros por metro cuadrado al mes.

«El mercado inmobiliario en Asturias está experimentando un boom silencioso y alejado de los principales focos de atención del país. La demanda de vivienda prácticamente triplica la oferta disponible y esto está empujando los precios al alza, tanto en compraventa como en alquiler, con subidas interanuales que han superado los récords registrados en casi las dos últimas décadas.»

«Además, el mercado inmobiliario asturiano otorga un mayor peso a la compraventa que al alquiler. Estas particularidades aconsejan hacer un seguimiento especial a este mercado, que puede tener una evolución muy interesante en los próximos meses», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.