El número de jóvenes en España de entre 18 y 34 años que participan en el mercado inmobiliario ha bajado un punto en el último año, situándose en un 40%. Esta cifra representa un descenso respecto al 41% registrado en 2023 y es parte de una caída aún mayor si se compara con 2022, cuando la participación alcanzaba el 48%. En resumen, en solo dos años, el porcentaje de jóvenes activos en el mercado de la vivienda ha disminuido en 8 puntos, según el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2024” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario baja hasta el 40% en 2024
La actividad de los jóvenes en el mercado de la vivienda cae un punto porcentual en relación con 2023 y ocho puntos en comparación a 2022
25 Oct 2024
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El mercado del alquiler sigue siendo el más atractivo para los jóvenes: un 26% de este colectivo participa en este segmento, por un 20% en la compraventa
Los jóvenes, un grupo muy activo en el mercado pese a las dificultades
A pesar de esta disminución, los jóvenes siguen siendo uno de los grupos más activos en el mercado inmobiliario debido a su situación de vida, que a menudo implica cambios de ciudad o de trabajo. Sin embargo, esta participación sigue cayendo cada año: en el último año, la participación general en el mercado para personas mayores de 18 años también disminuyó, del 28% en febrero del 2023 al 27% en 2024.
El alquiler sigue siendo la opción más buscada, aunque también se reduce
La opción de alquilar sigue siendo la favorita para los jóvenes, aunque con una ligera caída. Un 26% de los jóvenes de hasta 34 años participó en el mercado de alquiler en 2024, dos puntos menos que el 28% registrado el año anterior y cinco puntos por debajo del 31% de 2022. En cuanto a la compraventa, los jóvenes se mantienen en un 20%, igual que en 2023, pero con una bajada de cinco puntos desde el 25% en 2022.
El colectivo entre 25 y 34 años es el más activo, con un 44% del total participando de alguna forma en el mercado inmobiliario
“Los jóvenes siguen siendo uno de los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, pese a que por su ciclo vital tienden a ser uno de los grupos más participativos en el mercado. Por ello, resulta inquietante que su actividad en el mercado inmobiliario se haya reducido en ocho puntos porcentuales en comparación a 2022 y que más de la mitad de los jóvenes que participan en dicho mercado solo se planteen la posibilidad de alquilar una vivienda y descarten la opción de comprar, mayoritariamente por razones económicas”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
“En este sentido, también nos gustaría ofrecer una reflexión más positiva sobre la reciente y futura evolución del mercado inmobiliario: la encuesta actual se realizó en febrero de 2024, cuando los tipos de interés del euro estaban en el 4,5%, su máximo de las últimas dos décadas. El actual contexto de desescalada en el precio del dinero impulsado por el BCE puede impulsar un mayor acceso a la financiación y a una reactivación de la compraventa a corto y medio plazo, algo que ya se está detectando en el mercado”, añade Matos.
Participación de jóvenes y media general en el mercado inmobiliario
El alquiler sigue siendo la opción más buscada, aunque también se reduce
La opción de alquilar sigue siendo la favorita para los jóvenes, aunque con una ligera caída. Un 26% de los jóvenes de hasta 34 años participó en el mercado de alquiler en 2024, dos puntos menos que el 28% registrado el año anterior y cinco puntos por debajo del 31% de 2022. En cuanto a la compraventa, los jóvenes se mantienen en un 20%, igual que en 2023, pero con una bajada de cinco puntos desde el 25% en 2022.
Mayor demanda de alquiler que de compra entre los jóvenes
Dentro de los jóvenes interesados en alquilar, un 11% consiguió alquilar una vivienda en 2024, bajando desde el 13% de 2023. Otros intentaron alquilar sin éxito, manteniéndose en un 9%. Los que optaron por alquilar una habitación en un piso compartido se mantienen en el 5%, mientras que aumentaron del 4% al 5% los jóvenes que buscaron habitación sin conseguirla.
En el mercado de compraventa, el porcentaje de jóvenes que logró comprar una vivienda cayó al 5% en 2024, frente al 6% de 2023. Sin embargo, un 14% intentó comprar sin éxito, frente al 13% del año anterior. La cifra de jóvenes vendedores sigue siendo baja y se mantiene en el 1%.
Participación de jóvenes menores de 35 años en compraventa y alquiler
Actividad en el mercado de vivienda por edades: ¿quiénes son los más activos?
Jóvenes de 25 a 34 años: El grupo de 25 a 34 años es el más activo en el mercado inmobiliario, con un 44% participando en él en 2024. Aunque esta cifra representa una caída de dos puntos respecto al 46% en 2023 y de siete puntos en comparación con el 51% en 2022. En cuanto a la compraventa, este grupo se mantiene en el 25%, el mismo porcentaje que en 2023, pero su actividad en alquiler disminuyó del 28% al 26%.
Jóvenes de 18 a 24 años: Los jóvenes entre 18 y 24 años registran una participación del 35% en el mercado de la vivienda en 2024, subiendo tres puntos frente al 32% en 2023. Este grupo mantiene su actividad en alquiler en un 26%, pero su interés en la compraventa aumentó del 10% al 13% en el último año.
Pese a sus dificultades económicas, los jóvenes siguen siendo de los grupos más participativos en el mercado de vivienda
La mitad de los jóvenes solo buscan alquiler
Es importante destacar que los jóvenes no limitan su participación a una sola opción: pueden estar activos tanto en el mercado de alquiler como en el de compra, o en ambos. De hecho, un 13% de los jóvenes menores de 35 años está activo en los dos mercados al mismo tiempo, el mismo porcentaje que en 2023.
Demanda de vivienda de jóvenes en los mercados de compra y alquiler
Sin embargo, la mayoría de los jóvenes sigue prefiriendo el alquiler: un 51% busca únicamente alquilar una vivienda, aunque este dato ha caído ligeramente respecto al 53% en 2023 y sigue por encima del 49% en 2022. Por otro lado, ha subido el porcentaje de quienes solo consideran la compra, pasando del 34% en 2023 al 37% en 2024.
El interés por el alquiler entre los jóvenes se mantiene, pero la brecha se reduce
La preferencia por el alquiler ha sido siempre dominante entre los menores de 35 años, aunque la diferencia con la compraventa se ha ido reduciendo en los últimos tres años. En 2021, un 59% de los jóvenes solo buscaba alquiler y un 27% solo quería comprar. Desde entonces, estas cifras han ido acercándose, mostrando que cada vez más jóvenes se plantean la opción de compra, aunque los retos económicos sigan presentes.
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