El alto precio es la principal causa para descartar la compra de obra nueva

En el último año, el 65% de las personas que compraron una casa en España consideraron la posibilidad de adquirir una vivienda de obra nueva. Sin embargo, solo el 45% terminó comprando una de estas, mientras que el 54% se decantó por una vivienda de segunda mano. ¿Por qué ocurre esto? La razón principal sigue siendo el precio. Un 59% de los compradores dejó de lado la idea de la obra nueva porque era demasiado cara, un porcentaje que ha aumentado ligeramente desde el 55% en 2023, según el informe «La vivienda de obra nueva en 2024» de Fotocasa Research que se elabora cada año.

¿Por qué se descarta la obra nueva?

Además del precio, otros factores juegan un papel importante a la hora de descartar la compra de una vivienda nueva. Un 36% de las personas no encontró oferta en la zona donde buscaban, y un 17% mencionó las condiciones de pago y los gastos iniciales como un impedimento. Por último, el 14% consideró que no había suficiente ahorro con la compra de obra nueva frente a una vivienda de segunda mano.

Los retos de construir obra nueva

“La escasez de oferta de vivienda de obra nueva es la principal problemática de esta tipología que dificulta el acceso a ella, al encarecer los precios de compra. Sin embargo, la solución no es fácil, ya que la construcción de viviendas se envuelve en varios impedimentos: los promotores y constructores se enfrentan a obstáculos para obtener financiación y realizar la compra de suelo, a la lentitud en la burocracia, al aumento de costes de los materiales o a la falta de mano de obra que son también inconvenientes que continúan mermando al sector. Por lo que esta situación hace que llevemos más de quince años infra produciendo vivienda, con ralentización y paralización de los desarrollos urbanísticos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Razones principales por las que se descarta la compra de obra nueva

¿Cuál es el motivo principal para comprar obra nueva?

A pesar de los desafíos, muchos compradores aún se plantean la obra nueva. ¿Por qué? La razón más importante sigue siendo el deseo de mejorar la vivienda actual, algo que mencionó el 46% de los encuestados, el mismo porcentaje que en 2023.

Invertir en obra nueva sigue siendo atractivo para algunos

Para el 23% de los compradores, la obra nueva es una inversión que ofrece una buena rentabilidad, aunque este porcentaje ha bajado ligeramente en comparación con el 25% del año pasado.

Motivos personales para comprar obra nueva

La vivienda como inversión a largo plazo

Aún son muchos los que ven la compra de una vivienda nueva como una inversión a largo plazo. En 2024, el 35% de los compradores tenía esta idea en mente, aunque este porcentaje ha disminuido en comparación con años anteriores (37% en 2023 y 44% en 2022). Sin embargo, cada vez más personas ven la compra de una casa como una forma de asegurar su futuro, un porcentaje que ha aumentado del 29% al 32% en doce meses.

Razones principales para considerar la compra de obra nueva

La eficiencia energética, un motivo que pierde fuerza

Otra razón para comprar obra nueva es la eficiencia energética. Aunque sigue siendo importante, su relevancia ha bajado un poco: del 39% en 2023 al 35% en 2024. Este motivo es especialmente importante para personas de entre 25 y 34 años (45%), así como para aquellos que buscan vivienda en Cataluña (41%).

Las calidades y la adaptabilidad también son importantes

El tercer motivo para elegir obra nueva son las mejores calidades de construcción, algo que destacó el 32% de los encuestados. Este factor es especialmente importante para los mayores de 55 años (36%), pero para las personas de entre 45 y 54 años, también es relevante la posibilidad de que una vivienda nueva se adapte mejor a sus necesidades (29%).

Razones para elegir viviendas de nueva construcción