La búsqueda de vivienda en Andalucía cae un 25% por falta de pisos en alquiler

La situación del mercado inmobiliario en Andalucía está complicada, especialmente en el alquiler. La cantidad de personas que han conseguido alquilar una vivienda ha bajado notablemente: si en febrero de 2023 un 8 % de los particulares cerraron un contrato de alquiler, en el mismo mes de 2024 la cifra se redujo al 6 %. Es decir, en solo un año, dos puntos menos. Durante agosto de 2023, la cifra llegó a caer al 5 %, lo que muestra una tendencia de disminución en la oferta.

Este dato forma parte de las conclusiones del informe «Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía en 2024«, elaborado por Fotocasa Research. En él se analiza el comportamiento de la oferta y la demanda de viviendas en esta comunidad autónoma, mostrando cómo la falta de pisos en alquiler está afectando el mercado.

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Menos particulares poniendo pisos en alquiler

En Andalucía cada vez hay menos particulares ofreciendo sus pisos en alquiler. Si antes de la pandemia más del 5 % de las personas participaban en la compraventa o el alquiler de inmuebles, ahora el porcentaje ha bajado al 3 % en ambos mercados. La reducción es clara y muestra que la oferta de pisos de alquiler ha caído de forma considerable.

La demanda de alquiler también baja

El descenso en la oferta no es el único problema. La demanda de alquiler también ha caído notablemente. Hasta 2021, cerca del 20 % de los particulares en Andalucía buscaban alquilar una vivienda, e incluso en agosto de 2022 el dato subió al 19 %. Sin embargo, ahora solo el 11 % de los particulares están buscando alquilar, lo que supone casi la mitad de los interesados de hace dos años.

¿Por qué hay menos alquileres en Andalucía?

“El mercado del alquiler en Andalucía atraviesa uno de sus momentos más complicados debido a la fuerte contracción de oferta disponible. La falta de stock de inmuebles dificulta el acceso a la vivienda, al impulsar los precios del alquiler al alza. Como consecuencia, menos ciudadanos buscan vivienda en alquiler, al percibir los precios como prohibitivos y operar en un mercado de muy poca rotación y cada vez más compacto”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El alquiler es el que más afecta al mercado en Andalucía

Si se analiza la actividad de los particulares en el mercado inmobiliario andaluz, se observa que tanto la compraventa como el alquiler han disminuido. Pero es en el alquiler donde se ve un descenso mayor. Mientras que en la compraventa solo ha caído un punto (del 17 % en agosto al 16 % en febrero de 2024 al 15% de febrero de 2023), en el alquiler la bajada es mucho más significativa: del 17 % en febrero de 2023, pasó al 14 % en febrero de 2024. Esto confirma que el principal problema en Andalucía está en el alquiler, y es lo que está haciendo que el mercado en general se resienta.

Andalucía sigue la tendencia del resto de España

El retroceso en el mercado inmobiliario no es exclusivo de Andalucía. En febrero de 2024, solo un 27 % de los particulares mayores de 18 años en Andalucía realizaron alguna actividad relacionada con la compraventa o alquiler de una vivienda en el último año, lo que supone un punto menos que en febrero de 2023 (28 %) y tres puntos menos que en agosto de 2023 (30 %). Aunque Andalucía solía estar por encima de la media nacional en cuanto a actividad en el mercado, ahora se ha igualado con el resto del país en este retroceso.