Cambia el perfil del comprador de segunda residencia: nivel socioeconómico más alto y menos dificultades frente a los precios

La búsqueda de una vivienda de segunda residencia, ya sea de alquiler o de compra, puede conllevar ciertas dificultades, de las cuales la más nombrada es el precio, un aspecto compartido por más de la mitad de los compradores (el 51%) -el mismo porcentaje que en 2023, mientras que en 2022 representaban casi 7 de cada 10 compradores- que efectivamente han comprado una casa destinada a segunda residencia.

Para quienes en vez de comprar alquilan un piso destinado a segunda residencia el porcentaje de quienes se preocupan por el precio es menor: menos de la mitad (el 48% de los inquilinos), una cifra que supone una caída muy considerable desde el 60% de 2023. Así lo muestra el análisis “Perfil del demandante de segunda residencia” que realiza cada año Fotocasa Research.

6 de cada 10 demandantes de segunda residencia prefieren comprar y 4 de cada 10 alquilar

Se reduce el obstáculo del precio, dado que la mayoría de compradores de segunda residencia tiene un perfil socioeconómico alto o medio-alto

“Existe un cambio relevante en la percepción del comprador de segunda residencia, en el que se reduce el obstáculo del precio de de la vivienda. En 2024, el 66% de los compradores pertenecen a un nivel socioeconómico alto o medio-alto, en comparación con el 40% de hace dos años. Esta transformación explica por qué el precio ha dejado de ser un problema para una mayor parte de los compradores. Anteriormente, el 52% de los compradores eran de nivel socioeconómico medio, pero este porcentaje ha disminuido al 27% en 2024. Este cambio refleja una mayor capacidad adquisitiva y un interés creciente en propiedades de mayor valor entre los compradores actuales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Otros obstáculos con los que se han topado compradores e inquilinos de segunda residencia es el estado de las viviendas, así como la ubicación, la falta de oferta y la antigüedad de los inmuebles, entre otros, tal y como vemos en el siguiente gráfico.

Los compradores de segunda residencia se toman su tiempo: casi 2 de cada 10 han tardado más de dos años

El plazo para la compra de segunda residencia no está, lógicamente, tan marcado por la urgencia que connota la adquisición de un inmueble considerado vivienda habitual. Prueba de ello es que en 2024 sube de forma considerable la proporción de demandantes que emplea más de dos años en ello (pasa del 10% en 2023 al 17% actual). al subir desde el 10% del año anterior hasta el 17% actual.

Los inquilinos necesitan menos tiempo: 6 de cada 10 necesita menos de un mes para encontrar una vivienda de segunda residencia en alquiler. Lo vemos todo a continuación.

Los que no consiguen comprar segunda residencia culpan al precio

Al analizar las causas por las que se producen operaciones fallidas en la búsqueda de segunda vivienda, se observa que el principal obstáculo es el desajuste entre los precios del mercado y el presupuesto de los demandantes, en 4 de cada 10 casos (el 40%).

La escasez de oferta en la zona en la que busca y el hecho de no encontrar viviendas que se adapten a sus necesidades, son otros de los obstáculos.

En cuanto a los inquilinos, el principal argumento que frena sus intenciones es el no haber encontrado una vivienda que se adapte a las necesidades, en 3 de cada 10 casos, junto con la escasez de oferta y el precio. Otras razones de los inquilinos inefectivos de segunda residencia son no reunir los requisitos exigidos por los arrendadores o que éstos no acepten mascotas en el piso de alquiler, tal y como vemos a continuación.