La convivencia no siempre es fácil. Es común que en una comunidad de vecinos surjan conflictos. El 40% de los españoles tiene problemas con sus vecinos, de acuerdo con una encuesta de Condiciones de Vida del INE, el ruido es el problema más común en este tipo de conflictos (22%), aunque el impago de los gastos de comunidad es el conflicto más denunciado. Lo cierto es que para paliar al máximo este tipo de roces existen normativas que regulan lo que podemos y no podemos hacer en comunidad, así como los límites.
¿Qué dice la normativa sobre actividades molestas en la comunidad de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal, que es la que regula las normas en comunidades de vecinos, en su Artículo 7.2 indica que “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”
Por lo tanto, tanto si es piso es de propiedad como si se alquila, no se podrán realizar actividades dentro de la comunidad que sean molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, así como tampoco actividades que estén prohibidas en los propios estatutos de la comunidad.
¿Cuál es el procedimiento para resolver actividades molestas de los vecinos?
Antes de comenzar cualquier proceso es importante tener en cuenta algunos factores:
- Distinguir entre actividades que pueden resultar molestas, como tocar un instrumento a la hora de la siesta, o actividades que no se pueden hacer, como podría ser hacer ruido a deshoras o actividades peligrosas.
- También es recomendable reparar en si se trata de un suceso puntual o es algo continuado en el tiempo.
- Además, también de la gravedad de la actividad.
Existen tres pasos para pedir a un vecino que pare con la actividad molesta que realiza.
Llegar a un acuerdo amistoso para que se deje de hacer la actividad molesta
Lo ideal es siempre comenzar por una conversación amistosa con el vecino que genera las molestias. Un diálogo pacífico puede hacernos llegar a un entendimiento mutuo o una distribución de la tarea que resulta molesta en cuestión para que ambos salgan ganando.
Pedir al presidente una queja formal por “Requerimiento de cesación inmediata de las actividades molestas”
Aunque la opción anterior no siempre da sus frutos. En este caso el siguiente paso sería pedir un “Requerimiento de cesación inmediata de las actividades molestas”, se trata de un escrito formal que envía el presidente de la comunidad por burofax (a petición del vecino afectado) donde se le pedirá al vecino que no realice más esa actividad molesta.
En este paso pueden pasar dos situaciones:
- El presidente está de acuerdo y envía el requerimiento.
- El presidente no está de acuerdo, ya que podría considerar que esa actividad no es molesta ni va contra la normativa. En cuyo caso se podría elevar a la junta de vecinos con la que, con una mayoría simple, se decidiría si se envía o no el requerimiento.
Acudir a las autoridades para pedir el cese de la actividad
En el caso de que no se hubiese parado la actividad molesta y según la gravedad, en este paso ya se llegaría a acudir a las diferentes autoridades.
En este caso, se puede acudir a la Policía o a la Guardia Civil, acudir al Ayuntamiento a poner una queja para solicitar una mediación o interponer una demanda por lo civil o por lo penal.
En esta situación es aconsejable contar con asesoramiento legal de un profesional antes de hacerlo.
Cuando se vive en un edificio con vecinos es de considerar que no todos somos iguales unos son tranquilos y otros mas activos, siempre que no se extralimiten, devemos ser flexibles, en el caso de que hubiera enfermos, se deberia comunicarlo al vecino y hacerlo razonablemente, pues aveces es cuestion de esperar que se acabe dicha actividad, pues podria ser que esten en obras y si no sobre pasa las horas adecuadas se debe tener paciencia, si es un vecino molesto que no entra en razo, pues si se debe comunicarlo a la autorida, pues si no razono por las buenas de nada vale q que intervenga la comunidad. Si la limpieza corresponde a los vecinos por no ponerse de acuerdo en contratar un servicio de lipieza, es de personas cívilizadas el mantenerlo limpio, que cada vecino limpie su pasillo con sus respectivas escaleras, si en ese piso hay mas de ua vivienda deberian turnarse y ser condescendientes y limpiarlo fos veces por seman y mantenerlo limpio y el portal deveria ser todos los dias al igual qie eñ ascensor y cada vecino tendria un dia en concreto, si son muchos vecinos igual tocaria una vez al mes, es cuestion de organizarse. Tambien debemos ser razonables cuando hay niños en el edificio, pues de todos es sabido que los niños son ruidosos, que ponen la musica alta, o que se emocioanan con lo que estan haciendo y puede que hagan mas ruido de lo debido, no tiene porque incomodar porque son momentos en horas razonable, siendo condescendientes la convivencia es facil, ademas es agradable sentir que hay vida sentir el bullicio de los niños, o sentir la musica de los jovenesen, esa etapa que les gusta oir la musica a todo volúmenes, no deberia molestarle a nadie mientras no se pasen los limites. Por otro lado seria de buen vecino intervenir cuando hay una discusion muy acalorada si se detecta maltrato aun que no nos incumbe, pues podríamos evitar una trajedia. En una buena covivencia hay paz y armonia y que bonito es saver que tienes vecinos que puedas contar con ellos al igual ellos con tigo, que puedas ir con tranquilidad y pedirle un poco de sal o cualquier otra cosa, porque uno aria lo mismo. Muchos piensan que seguir unas normas, que es limitar la livertad, pero sin normas no hay convivencia y es necesario cumplirlas, porque no podemos hacer a los demas lo que no nos gusta que nos hagan, empezando por ahi, ya se estan cumplindo las normas y haríamos que la convivencia sea armoniosa y llevadera y la felicidad es livertad.
Un saludo