Las reparaciones por el uso diario de la vivienda
En el artículo 23 de la LAU se establece que “el inquilino no puede hacer reformas en un piso de alquiler sin el consentimiento expreso y por escrito del propietario”.
Sin embargo, sí que establece que en algunos casos estará obligado a hacer ciertas obras y mejoras: todas aquellas causadas por el uso diario de la vivienda; de su desgaste. Eso sí, antes de llevar a cabo ningún cambio deberá comunicárselo al casero por escrito, para que éste dé su consentimiento.
¿Qué gastos debe pagar el casero en un piso de alquiler?
La normativa establece que el casero debe pagar los siguientes gastos cuando pone su piso en alquiler.
- Los impuestos por ser propietario del piso
- El seguro del hogar y de impago del alquiler
- Las reformas para mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad
Los impuestos por ser propietario del piso
Entre los impuestos que pagan los caseros por tener una vivienda en propiedad se encuentran el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de la comunidad de vecinos y la tasa de basuras. Si bien, como hemos mencionado, la LAU específica en el artículo 20 que las partes podrán pactar quién paga estos tributos, como norma general será el casero quien se haga cargo.
Por lo tanto, no se considera ilegal que el propietario repercuta estos impuestos en el inquilino, siempre que conste por escrito en el contrato de alquiler, aunque lo habitual es que los pague él.
El seguro del hogar y de impago del alquiler
Aunque disponer de un seguro del hogar no es obligatorio, a no ser que la vivienda esté hipotecada, sí que es altamente recomendable y, de hecho, 8 de cada 10 hogares de España cuentan con uno, según el INE. Será el propietario quien deba abonarlo.
Lo mismo sucede con el seguro de impago del alquiler: no es obligatorio pero sí que protege a los caseros en el caso de que los inquilinos no paguen la renta del alquiler, y también será el propietario quien lo pague.
Las reformas para mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad
El artículo 21 de la LAU indica que «El arrendador (casero) está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad«. Esto incluye las averías o problemas derivados del paso del tiempo.
La nueva normativa contempla en el Apartado 1 del Artículo 20 que «Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador».
Buenos días,
En un apartamento de alquiler, si durante la estancia de unos inquilinos, se rompe la pared (columna) al lado de la puerta de entrada (la puerta no tiene tope, se abre un poco más de 90 grados): ¿El hecho que no haya tope exime al inquilino del coste de reparar el desperfecto? ¿Quién asume la responsabilidad de la reparación en un caso como el descrito?
Gracias.
Buenos días , me gustaría saber quién tiene que pagar la revisión de la caldera del gas, mis inquilinos tienen el contrato del gas a su nombre
Que pone en el contrato.?
Hola! Soy propietaria de un piso en el cual se va a dar de alta de nuevo el gas. El alta se que corresponde al propietario pero me gustaría saber si la factura por arreglos hechos por un fontanero para ponerlo a punto después de 4 años y que pasen la inspección corresponden los gastos al inquilino o al propietario. Gracias
Pues a la propietaria ya q eres tú la dueña
El dueño del inmueble tiene que hacerse cargo y da igual que lo tengas alquilado, la dueña eres tú ,el IBI, LA COMUNIDAD Y LOS CONTADORES TAMBIÉN LO TIENE QUE PAGAR EL DUEÑO DEL INMUEBLE Y REPARACIÓNES QUE TENGA QUE HACERSE EN EL INMUEBLE YA QUE ANTERIORMENTE HA ESTADO OKUPADO POR OTROS INQUILINOS Y DESPUÉS NO HAN HECHO LAS REVISIONES PERTINENTES.
Buenos días,
mi casa tiene mucha humedad y para mantenerla en condiciones el casero puso un deshumidificador instalado por una empresa y requiere del cambio regular de los filtros. ¿Quién debería hacerse cargo del gasto de los filtros?
Gracias.
Tu