Pasos para comprar una casa que tiene varios propietarios

Una vivienda puede tener varios propietarios. Y no hablamos solo de los inmuebles que se compran en pareja, que es la situación más habitual, también nos referimos a aquellos pisos compartidos entre varios amigos para poder disfrutar de ellos por turnos o los que provienen de una herencia.

Ahora bien, ¿qué pasa en la venta de este tipo de propiedades? ¿Es distinto el proceso de compraventa para el comprador? En Fotocasa analizamos qué tener en cuenta y qué pasos seguir al comprar una vivienda con varios propietarios.

¿Cómo se realiza la venta de una parte del piso?

¿Qué tener en cuenta al comprar una casa que tiene más de un propietario?

El proceso de comprar una casa que tiene más de un propietario es bastante similar al de cualquier otra vivienda. Sin embargo, algunos pasos previos a la formalización de la compraventa pueden variar. Es muy importante tener en cuenta que lo que sus propietarios tienen se conoce como un proindiviso: todos ellos se consideran cotitulares de la vivienda.

Un proindiviso es un concepto jurídico recogido en el artículo 392 del Código Civil. Hace referencia al derecho de propiedad e implica que un derecho o un bien (en este caso un inmueble) pertenecen a más de una persona.

Esta situación suele darse cuando, por ejemplo, cuando una pareja o varios amigos compran una vivienda o dos o más personas heredan una propiedad. En todos los casos, no se puede vender sin el consentimiento de todos los copropietarios.

¿Qué debes tener en cuenta cuando vas a comprar una vivienda heredada?

Guía: cómo comprar una casa que pertenece a varios propietarios

Ahora que ya sabemos qué implica comprar una casa que pertenece a dos o más personas, veamos qué pasos debemos seguir para hacerlo:

1. Pedir una nota simple para saber quiénes son los propietarios

Lo primero que debemos hacer es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para saber quienes son los propietarios de la vivienda y sus posibles cargas.

Si la vivienda es una herencia entre varios hermanos, para que puedan vender tienen que haber firmado la escritura de aceptación de herencia y cambiado la titularidad en el Registro. La nota simple sirve para comprobar si, efectivamente, se han llevado a cabo estos trámites.

2. Comprobar que todos los copropietarios están de acuerdo en vender

Puede pasar que no todos los copropietarios estén de acuerdo en vender la vivienda, lo que puede generar problemas entre ellos y, en consecuencia, ralentizar todo el proceso. Antes de firmar nada, conviene asegurarse de que todos los copropietarios tienen intención de vender y están conformes con las condiciones y el precio establecido.

Si se tiene un trato directo con el encargado de llevar a cabo la compraventa, se puede consultar sobre si existe acuerdo de venta entre todos los copropietarios.

3. Acudir al notario para firmar la nueva escritura pública

Una vez comprobado que todo está en orden, el último paso es acudir al notario para firmar la escritura pública de compraventa, exactamente igual que en cualquier otra operación inmobiliaria.

En la firma de la escritura deben personarse todos los titulares o los representantes. Si esto se cumple, se podrá formalizar la compraventa sin problemas. Tras la firma, la nueva escritura puede inscribirse en el Registro de la Propiedad, momento en el que el comprador pasa a figurar oficialmente como nuevo propietario de la vivienda.

¿Cómo funciona la extinción de condominio entre hermanos?

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre comprar casa con más de un propietario

¿Qué pasa si uno de los propietarios se niega a vender?

Si uno de los titulares de la vivienda no está de acuerdo con la compraventa, la vivienda no podrá venderse hasta que no se consiga un consenso. Lo habitual es llegar a un acuerdo o negociación, siendo la vía judicial el último recurso. En ese caso, se presenta una demanda judicial para dividir el bien.

¿Tienen que firmar todos los propietarios la escritura?

Sí. Todos los propietarios deberán acudir a la firma de la compraventa ante notario o haber entregado un poder notarial válido para poder proceder a la firma. De lo contrario, la compraventa no puede realizarse.

Si la vivienda tiene varios copropietarios y no todos pueden acudir a la firma, se puede firmar con un apoderado que actúe en nombre del resto. Este poder debe tramitarse en una notaría, un instrumento muy utilizado para delegar la firma en escrituras de compraventa.

¿Cómo saber quienes son los titulares de un inmueble?

Los compradores pueden solicitar en la página web del Registro de la Propiedad una nota simple. Este documento es público, y tiene un precio de 9,02 euros más IVA. Si la compraventa la gestiona una agencia inmobiliaria, es muy probable que la hayan expedido, por lo que el comprador puede pedirla para revisarla.