El precio de la vivienda en Alicante supera el de la burbuja de 2007

La ciudad de Alicante marca nuevamente un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Alicante capital cierra abril de 2024 alcanzando el precio máximo de compra con 2.386€/m², y el precio más alto del alquiler con 12,38€/m². Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando en toda España se llegó a los mayores precios registrados.

Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana

El municipio de Alicante alcanza el precio de compra más alto registrado en la ciudad con 2.386€/m²

Alicante se ha convertido en la quinta ciudad de España, tras Palma de Mallorca, Málaga, Las Palmas y Madrid, en alcanzar precios máximos en la compraventa, al presentar una subida del 15,6%. En estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano alicantina registra un precio de 2.386€/m², lo que supone un 6% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.244€/m². Esta cifra de abril de 2024 sitúa el precio de una vivienda tipo de 80m² en Alicante en 190.880 euros.

El mercado de la vivienda de segunda mano inició su encarecimiento coincidiendo con la primera subida de los tipos de interés en 2022 y el consecuente ascenso del Euríbor. Esta tendencia cumple veinticuatro meses consecutivos creciendo y supone el mayor ritmo de crecimiento de la vivienda en la ciudad de los últimos 17 años.

“Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado durante un periodo tan largo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. Esto ha provocado el auge de la demanda de compra extranjera, que la local se ha especializado y se focaliza en muchos casos en la compra para inversión. Además, Alicante es la provincia con más peso de compra extranjera. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que la región prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

El precio del alquiler en Alicante capital pasa de los 8 euros a los 12, en poco más de 3 años

Más preocupante es quizás, la situación del mercado del alquiler, que lleva marcando precios récord desde 2020. A partir de entonces, la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 8 euros el metro cuadrado a sobrepasar los 12 euros en 3 años y cuatro meses.

Durante este periodo, el ritmo de encarecimiento del alquiler en la ciudad ha llegado a registrar una subida del 27,5% en junio de 2023, lo que supone la más alta de la historia de Alicante del índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, a cierre de abril de 2024 la subida es más moderada, y es la primera vez que la variación baja del doble dígito tras más de dos años ininterrumpidos de crecimientos muy acusados, tal y como vemos en el siguiente gráfico.

Esta tendencia de moderación se explica por la pérdida de actividad que se concentra en el mercado del alquiler, específicamente, desde el lado de la demandasegún datos de Fotocasa Research.

Actualmente, el precio del alquiler se encuentra un 6% por encima del de hace 17 años, ya que se situaba en los 8,04€/m². Por lo tanto, el coste actual de la vivienda en el municipio de Alicante de 12,38€/m², es superior al precio del año 2007, cuando de manera unánime en toda España se alcanzaron los mayores precios históricos.

“La moderación en el precio indica que un menor volumen de inquilinos está interactuando con el alquiler, debido a los precios máximos de Alicante, ya que impiden la accesibilidad a la vivienda en renta. Aun así, la moderación de la demanda es demasiado leve para que el mercado pueda equilibrar el desfase entre oferta y demanda. Y por ello, el precio del arrendamiento en Alicante, al igual que en la Comunidad Valenciana y en prácticamente toda España, alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Además, el año 2024 marca un hito en la reducción de la oferta de vivienda en más del 15%. El furor por vender, la fuga de las viviendas de alquiler de larga duración a los regímenes temporales, turísticos o de habitaciones han ocasionado que el stock esté en mínimos históricos”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.