¿Qué es mejor alquiler o alquiler con opción a compra?

Si quieres comprar una casa pero actualmente no dispones del dinero suficiente para hacerlo y tampoco te convence del todo el hecho de alquilar una vivienda durante mucho tiempo quizás te interesa plantearte si el alquiler con opción a compra es una buena alternativa.

Para que puedas resolver todas tus dudas y elegir la solución que más se adapte a tus necesidades en este artículo de Fotocasa te contamos cuáles son las principales diferencias entre el alquiler tradicional y el alquiler con opción a compra. ¡Presta mucha atención!

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

En este tipo de arrendamiento, un inquilino alquila un piso durante un tiempo determinado y acuerda con el propietario la posibilidad de comprarlo pasado este periodo. Es decir, pacta con el casero un derecho de compra o adquisición.

En este acuerdo el propietario se compromete con el inquilino a venderle su vivienda pasado el periodo de alquiler establecido, que suele ser de entre dos y tres años, aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la normativa que lo regula, permite alargarlo hasta cinco e, incluso, prorrogarlo.

Gracias al contrato de alquiler con opción a compra el inquilino se asegura que el propietario no sólo no podrá poner su vivienda a la venta durante el periodo en el que dure el contrato de alquiler, sino que pasado el tiempo establecido tendrá preferencia a la hora de comprarla.

El precio de venta de la vivienda deberá acordarse de antemano, en el momento en el que se firma el contrato de alquiler con opción a compra, y no se podrá modificar en ningún caso. Las mensualidades que el inquilino haya pagado durante el tiempo que ha vivido de alquiler se descontarán del precio del inmueble.

¿Qué diferencias existen entre el alquiler tradicional y el alquiler con opción a compra?

Existen varias diferencias entre ambos, tal y como vemos a continuación.

Derecho del inquilino a adquirir la vivienda

La principal diferencia que existe entre el alquiler tradicional y el alquiler con opción a compra es que en el primero el inquilino no tiene el derecho de adquirir el inmueble una vez haya pasado el periodo de alquiler establecido, mientras que en el segundo caso sí.

Preferencia de compra del inquilino

Además, tampoco tendrá preferencia de compra en el supuesto de que el propietario decida poner la vivienda a la venta una vez haya terminado el contrato de alquiler.

Tipo de contrato que regula el alquiler

El alquiler tradicional está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece tanto su duración -cinco años prorrogables- como el resto de normas que se tendrán que respetar en este periodo de tiempo determinado y que deberán estar plasmadas en el contrato de arrendamiento.

El alquiler con opción a compra se regula a partir de un contrato doble o mixto: el de alquiler y el de compraventa. Así, mientras dure el periodo de arrendamiento, y como en el caso anterior, éste estará regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Eso sí, el tiempo podrá ser inferior a los cinco años.

Cuando este contrato de alquiler finalice, la operación pasará a regularse por el de compraventa, que viene contemplado en el Código Civil. En ambos contratos -alquiler y compra- se deben especificar de forma clara todas las cláusulas pactadas entre las partes.

Pago de la prima de “opción de compra”

Generalmente, los contratos de alquiler con opción a compra incluyen el pago de una prima para reservar la opción de compra, y que suele ser del 10% del valor de la vivienda. Es decir, en el caso de que pasado el periodo de tiempo de alquiler, el inquilino decida no comprar el inmueble, perderá este 10%.

A modo de ejemplo, si la vivienda tiene un precio de 250.000 euros, el inquilino deberá pagar al propietario una prima de 25.000 euros, que perderá si decide no llevar a cabo la compraventa.

¿Puede cualquier vivienda en alquiler ser de alquiler con opción a compra?

Para que un inmueble en alquiler sea con opción a compra debe estar regulado por el contrato doble o mixto -de alquiler y de compraventa- que hemos mencionado. De lo contrario, estará considerado como un alquiler tradicional y, en consecuencia, regulado sólo por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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¿Puede no comprarse una casa con un alquiler con opción a compra?

El inquilino que haya firmado un contrato de alquiler con opción a compra estará en pleno derecho de no adquirir el inmueble, pero como hemos visto en puntos anteriores y siempre que así conste en el contrato, deberá pagar una prima para reservar la opción de compra, que suele ser del 10% del valor del inmueble.

¿Es mejor el alquiler tradicional o alquiler con opción a compra?

Decantarse por una opción u otra dependerá de la situación económica y vital de cada uno y, en consecuencia, de las necesidades personales del momento.