¿Qué es la nota simple y por qué necesitas pedirla para comprar casa?

Si tienes pensado comprar una casa a lo largo de este 2024 o bien ya has encontrado una que se adapta a tus necesidades, debes saber que entre todos los documentos que vas a necesitar se encuentra la nota simple. De hecho, se trata de uno de los más importantes, dado que aporta información básica imprescindible acerca del inmueble que queremos adquirir.

En este artículo de Fotocasa analizamos detenidamente qué es exactamente la nota simple, qué información contiene y por qué necesitamos pedirla para comprar una casa. ¡Presta mucha atención!

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¿Qué es la nota simple?

La nota simple es un documento oficial que expide el Registro de la Propiedad y que informa sobre los principales aspectos relativos a una vivienda, como a quién pertenece (es decir, quién es su propietario hasta la fecha), y cuál es su situación jurídica.

¿Qué información incluye la nota simple?

Entre la información que se refleja en la nota simple encontramos una descripción detallada de la vivienda en cuestión, y otros datos como su localización, la dirección exacta, su superficie útil y la construida, su distribución, su referencia catastral, las características principales del inmueble, etc.

En la nota simple también aparecen las posibles cargas que tiene la vivienda, como por ejemplo, si está hipotecada o embargada, u otros aspectos, como si es de protección oficial o si se trata de una casa con usufructo. En definitiva, en la nota simple aparece casi toda la información importante acerca de una determinada vivienda.

¿Por qué necesitas pedir la nota simple para comprar una casa?

Aunque no es un documento obligatorio ni para comprar ni para vender una casa, sí que es muy recomendable disponer de la nota simple, dado que como hemos visto en el punto anterior, nos dará toda la información necesaria sobre una determinada vivienda, en este caso, sobre la que queremos comprar.

De esta manera no nos llevaremos sorpresas el día de la firma de la escritura de compraventa, sobre si, por ejemplo, es de otro propietario distinto a quien afirma serlo, si está embargada por el banco o si está hipotecada, entre otros. Y es que, recordemos, la nota simple nos informa sobre la titularidad del inmueble y sobre su situación registral en general.

En cualquier caso, aunque suele ser el vendedor quien facilita la nota simple a los compradores, disponer de ella de antemano nos permitirá disponer de toda la información necesaria sobre nuestra posible futura vivienda y, de alguna manera, agilitar los trámites de la compraventa, o bien descartar la transacción.

¿Cómo pedir la nota simple para comprar una casa?

Es importante aclarar que cualquier persona puede pedir la nota simple de una vivienda, dado que se trata de un documento público que expide el Registro de la Propiedad. Sólo necesitará disponer de alguno de los siguientes datos: 

• La dirección exacta de la vivienda

• El nombre completo y el DNI del propietario
• Los datos registrales (es decir, el número de registro el que que está inscrito el inmueble y los datos registrales de la finca)
• El CRU, que es es un código de identificación de la finca (aparece en el recibo del IBI, o se puede solicitar en la sede electrónica del Catastro)

Si disponemos de alguno de estos datos podremos pedir la nota simple. Existen tres maneras de hacerlo:

Cómo pedir la nota simple online

La forma más sencilla de pedirla es hacerlo online, a través de la web del Colegio de Registradores, en el apartado “Registro online”, clicando sobre “Nota simple”.

Cómo pedir la nota simple mediante agencia inmobiliaria

Si una agencia inmobiliaria se encarga de llevar a cabo la compraventa del inmueble es probable que ésta ya disponga de toda la documentación para llevar a cabo la transacción, entre la que constará la nota simple, por lo que podemos pedírsela.

Cómo pedir la nota simple a través de una gestoría 

Otra opción viable es la de recurrir a los servicios de una gestoría u otra empresa intermediaria que se encargue de llevar a cabo este trámite. Incluso, nos puede ayudar a tramitar el resto de documentos que necesitaremos para comprar la vivienda, así como a verificar que en el contrato de arras y el de compraventa consta todo lo necesario para llevar a cabo la transacción con todas las garantías.

¿Cuánto cuesta la nota simple?

Su precio es de 9,02 euros y en un plazo máximo de 48 horas nos la mandarán.

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