Cataluña, Baleares, País Vasco y Madrid tienen los municipios más caros para alquilar un piso

El precio de la vivienda en alquiler ha cerrado 2023 con fuertes subidas. Al terminar el año el precio medio del alquiler en España se sitúa en los 11,66 euros/m2 al mes, por lo que el precio medio de una vivienda de 80 metros en los 932€ al mes. Esta es una de las conclusiones del informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

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Barcelona es el municipio español más caro para alquilar un piso, seguido de Calvià, en Baleares

Si nos centramos en los municipios más caros para alquilar una vivienda en 2023 destaca la ciudad de Barcelona como la que presenta un precio más alto para alquilar: termina el año con un precio de 20,96 euros/m2 al mes. Esto quiere decir que, de media, en Barcelona alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta 1.676 € al mes, de media.

El segundo municipio más caro de España para alquilar un piso se encuentra en Baleares y es Calvià, con un precio medio de 20,33 euros/m2 al mes, por lo que alquilar un piso de 80 metros cuadrados en esta localidad cuesta 1.626 euros al mes, de media.

El tercer municipio con el precio más alto y que también supera los 20 euros/m2 al mes es San Sebastián con un precio medio de 20,15 euros/m2 al mes. Aquí alquilar una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 1.612 euros al mes, de media.

“Estas localidades tan tensionadas se encuentran en las autonomías que históricamente han presentado los precios más altos del mercado del alquiler. En estas zonas, la demanda de pisos es demasiado fuerte para que la escasa oferta pueda absorberla. De hecho, estos municipios han sufrido una contracción de la oferta de vivienda disponible muy significativa que ha derivado en que el parque de alquiler esté bajo mínimos. Por ello, se marca un récord de precio prácticamente cada mes. Es probable que la tendencia al encarecimiento del precio del alquiler se mantenga mientras la oferta no aumente considerablemente como para equilibrar el mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Barcelona, Calvià y San Sebastián han alcanzado precios máximos durante 2023. En el caso de Barcelona el precio máximo se alcanzó en noviembre de 2023 con 21,13 euros/m2 al mes; por lo que alquilar un piso de 80 m2 costaba 1.690 euros de media.

En Calvià el precio máximo fue en junio de 2023 con 22,36 euros/m2 al mes; así durante ese mes alquilar una vivienda de 80m2 costaba 1.789 euros de media. Finalmente, en el caso de San Sebastián, ha sido en diciembre cuando se que alcanzado el precio máximo, de 20,15 euros/m2 al mes. Con estos datos, alquilar un inmueble del mismo tamaño cuesta 1.612 euros de media.

En 9 de cada 10 municipios españoles se registran precios máximos del alquiler en 2023

Siguiendo el análisis del resto de municipios más caros, en cuarta posición se encuentra Ibiza, también en Baleares, con un precio medio de 19,52 euros/m2 al mes, por lo que alquilar un piso de 80 m2 en esta localidad cuesta 1.562 euros, de media.

En quinta posición como municipio más caro para alquilar se encuentra Madrid con un precio medio de 18,99 euros/m2 al mes, y donde por lo tanto alquilar un inmuebles del mismo tamaño cuesta 1.519 euros mensuales, de media. Le sigue L’Hospitalet de Llobregat con un precio medio de 18,85 euros/m2 al mes y un precio medio para un piso de 80 m2 de 1.508 euros al mes.

Además, estos 10 municipios con el precio del alquiler más elevado en 2023 han alcanzado máximos en algún momento del 2023 y además se encuentran muy por encima del precio medio de España, que cerró el año en 11,66 euros/m2, por lo que en nuestro país se pagan 933 euros mensuales por un piso de 80 m2, de media.

Y es que, de los 127 municipios estudiados en 2023 por el Índice Inmobiliario Fotocasa, en 114 de ellos, es decir, en 9 de cada 10 se han alcanzado precios máximos en algún momento de 2023 y sólo en 13 de ellos no se han alcanzado máximos.

De hecho, hay cuatro municipios en España en los que aún no se han superado los precios de 2007 y 2008, es decir, los registrados en la burbuja inmobiliaria. Son:

• Roquetas de Mar
• Manresa
• Zaragoza
• Ciudad Real

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