Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa

Para que puedas tener una idea clara sobre el contexto inmobiliario y tomar decisiones informadas, desde Fotocasa analizamos las claves actuales del mercado de la compraventa de vivienda: precio del metro cuadrado, tipos de interés, euríbor, número de compraventas, ayudas, hipotecas…

Descubre cuál es su evolución y cómo te afecta cada uno de estos factores si estás pensando en comprar casa en 2025.

Qué debes conocer del mercado del alquiler si estás pensando en alquilar piso

El precio de la vivienda en venta se sitúa en los 2.828€/m²

Según los últimos datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el metro cuadrado alcanzó los 2.828 euros en noviembre de 2025, registrando una subida del 18,8% anual y del 1,4% mensual. Se trata del incremento más alto de los últimos 20 años.

«El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta«, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

Tipos de interés del BCE al 2% y el euríbor sube hasta el 2,217%

En diciembre de 2025, el tipo de interés de referencia se mantiene en el 2%. Por su lado, el euríbor, relacionado con la fluctuación de los tipos de interés, registra aumentos puntuales. El índice a 12 meses de noviembre de 2025 se situó en el 2,217% (2,187% en octubre).

La fluctuación de los tipos de interés y el euríbor afectan a la oferta de hipotecas e implica un abaratamiento o encarecimiento de las cuotas hipotecarias de quienes tengan contratados préstamos a tipo variable y les toque la revisión del préstamo.

Conoce el Euríbor hoy y la evolución de los últimos años

La compra de viviendas en septiembre: 63.794 transacciones

Según los últimos datos del INE sobre la evolución de la compraventa de viviendas correspondientes al pasado mes de septiembre de 2025, se registraron 63.794 operaciones, reflejando un ascenso mensual del 33,7% y un incremento anual del 3,8%.

«El mercado vive un ciclo de optimismo, impulsado por los bajos tipos de interés y la confianza del comprador. A ello se suma una tasa de ahorro familiar todavía robusta y unas condiciones hipotecarias sensiblemente más favorables, ingredientes que han impulsado una actividad especialmente intensa durante los nueve primeros meses de 2025″, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

3 de cada 4 españoles prefieren hipotecarse para comprar una vivienda que pagar un alquiler

Septiembre cerró con 46.120 hipotecas sobre viviendas

Según los últimos datos publicados por el INE analizados por Fotocasa, en el pasado mes de septiembre de 2025 se firmaron 46.120 hipotecas, lo que supone un acumulado en lo que va de 2025 de 367.715 préstamos hipotecarios.

«2025 se perfila como uno de los mejores años para el mercado hipotecario ya que finalizará con más de 470.000 concesiones sobre vivienda» explica María Matos.

Nueva ayuda del Gobierno de hasta 30.000€ para comprar casa

El Gobierno lanzará una nueva ayuda para alquiler con opción a compra de hasta 30.000 euros para que jóvenes menores de 35 puedan acceder a su primera vivienda en propiedad. La vivienda deberá ser protegida para arrendamiento con opción a compra. El Ministerio lo resume como un «anticipo del precio de compraventa».

Gracias a la ayuda de hasta 30.000 euros para comprar casa, los jóvenes podrán contar con un apoyo económico para su vivienda en propiedad y descontar las mensualidades abonadas del precio final.

Nueva ayuda de alquiler opción a compra para jóvenes de hasta 30.000 euros

Comunidades con ayudas activas para la compraventa de viviendas

Según el análisis sobre ayudas autonómicas para vivienda realizado por Fotocasa, actualmente, existen ayudas vigentes para comprar piso en las siguientes comunidades:

• Andalucía
  • Garantía Vivienda Joven (activo)
• Baleares
  • Programa Garantía Hipoteca IBAVI (1/02/2028)
  • Ayuda de 10.000€ para comprar casa (Pendiente)
• Cantabria
  • Ayuda Población Joven en el Ámbito Rural (activa)
• Castilla y León
  • Programa Vivienda TUYA (activo)
  • Ayuda a la compra, construcción o rehabilitación [Valladolid] (31/12/2025)
• Castilla-La Mancha
  • Ayuda para jóvenes que compran vivienda rural (activa)
    
  • Préstamo sin intereses para jóvenes y familias (Pendiente)
• Cataluña
  • Préstamo emancipación (activo)
  • Ayuda a la hipoteca (activo)
• Comunidad de Madrid
  • Mi primera Vivienda (activo)
• Extremadura
  • Programa DIVA para vivir en el valle de Ambroz (activo)
• Galicia
  • Ayuda para paliar los daños de los incendios forestales (activo)
• La Rioja
  • Plan Revive La Rioja (activo)
  • Programa de la Hipoteca del Gobierno de La Rioja 2020/2024 (31/12/2028)
• Murcia
  • Ayuda para compra de vivienda protegida (activa)
  • Aval Joven para tu primera vivienda (31/12/2025)
• Navarra
  • Subvención por la compra de vivienda usada para menores de 35 años (activo)
• País Vasco
  • Ayuda a la compra de vivienda libre usada (31/12/2030)
  • Programa Emantzipa (activo)
  • Gazteaval (30/09/2029)
• Comunidad Valenciana
  • Programa de Garantías IVF (activo)

Entra en la web del departamento de vivienda de tu comunidad autónoma para conocer los requisitos y pasos para ser beneficiario de las ayudas para la compraventa de viviendas.

El 14% de los compradores de vivienda son extranjeros

Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores, el 13,58% de las compraventas registradas en el tercer trimestre de 2025 fueron por parte de extranjeros, reduciéndose en términos porcentuales y absolutos (14,1% 2T25), alcanzando algo menos de 23.700 compras.

En provincias como Alicante, el peso de las compraventas por parte de compradores no nacionales casi alcanza la mitad de las operaciones. Allí, el 43,29% de las compras son por parte de extranjeros.

Esta intensidad en la demanda extranjera ocurre sobre todo en comunidades costeras e islas: Alicante (43,29%), Málaga (31,84%), Santa Cruz de Tenerife (29,56%), Illes Balears (29,46%), Girona (24,21%), Murcia (21,89%), Las Palmas (21,49%), Almería (17,59%) y Tarragona (15,04%).

¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?

Resumen: factores clave para comprar casa en diciembre de 2025

¿Qué saber antes de comprar una vivienda en 2025? Aquí resumimos las claves sobre el mercado inmobiliario actual en España:

• Aumenta el precio de la vivienda. El metro cuadrado se encuentra en los 2.828 euros, un 18,8% más caro que hace un año, el incremento más alto de los últimos 20 años.
• Sube ligeramente el euríbor. Se incrementa puntualmente el euríbor en noviembre de 2025, alcanzando el 2,217%.
• Compraventas mensuales registradas por encima de 60.000. Según los últimos datos del INE, en septiembre de 2025 se realizaron un total de 63.794 transmisiones de propiedades.
• Incrementa la concesión de hipotecas. En septiembre de 2025 se firmaron 46.120 hipotecas, registrando un acumulado de 367.715 operaciones.
• Ayudas económicas para comprar vivienda. Dados los altos precios para la vivienda y la dificultad de ciertos colectivos para comprar piso, desde el Gobierno y las autonomías se ofrecen ayudas para la compraventa.
• Demanda extranjera intensa. Casi un tercio de las compraventas en España son realizadas por extranjeros, otro factor que impacta en la tensión de los precios.