¿Qué saber si queremos poner un piso en alquiler en 2025?
Quienes tengan un piso en propiedad y quieran ponerlo en alquiler también deberán tener en cuenta las novedades que trajo la Ley de Vivienda aprobada en 2023 y que continúa en 2026: el precio del alquiler ya no se actualiza con el IPC y, en los mercados residenciales tensionados, el precio de los nuevos contratos estará regulado.
También, se deben tener presentes los requisitos a cumplir para poder beneficiarnos de la nueva reducción de hasta el 90% del IRPF sobre los rendimientos obtenidos por el alquiler al declarar la vivienda en la Renta.
Además, cabe destacar la nueva normativa sobre la Ventanilla Única Digital para alquileres temporales, en vigor desde julio, la nueva ayuda del Gobierno de hasta 30.000 euros para alquiler con opción a compra o el tope a los alquileres de habitaciones y contratos temporales, una proposición de ley aún pendiente.
¿Qué tener en cuenta al alquilar vivienda según la comunidad autónoma?
Zonas declaradas como tensionadas, precio de la vivienda o ayudas para alquilar. Alquilar en cada comunidad autónoma supondrá una serie de retos, precios y beneficios tanto para inquilinos como para propietarios. Resumimos, a continuación, cuál es la situación actual para la vivienda en alquiler en cada CCAA según estos parámetros.
Alquilar vivienda en Andalucía en 2026
En Andalucía, el precio del metro cuadrado se ha mantenido en torno a los 11 euros en 2025, registrando ligeras subidas y bajadas a lo largo de los meses de enero a noviembre.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 11,66€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 932€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Ayuda al alquiler del Imserso (31/12/2025).
Alquilar vivienda en Aragón en 2026
La comunidad de Aragón es una de las comunidades con incrementos interanuales de precio del metro más altos (+106 euros al mes), según el índice de precios de Fotocasa.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 11€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 880€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Programa ALZA de Alquiler [Zaragoza] (activa).
Alquilar vivienda en Baleares en 2026
Baleares es la segunda comunidad autónoma más cara para alquilar vivienda, por detrás de Cataluña.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 18,60€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.488€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Ayudas al alquiler en Baleares 2025 (31/01/2026), Programa Lloguer Segur (activa).
Alquilar vivienda en Canarias en 2026
El precio de la vivienda en la comunidad canaria ha oscilado entre los 14 euros y los 15 euros a lo largo de 2025. La renta de un piso en Canarias cuesta, de media, más de 1.000 euros mensuales.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 15,13€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.210€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Cantabria en 2026
Cantabria es una de las autonomías en las que el precio del alquiler ha descendido a lo largo 2025, una tendencia que podría cambiar en 2026.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 11,88€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 950€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Ayuda al alquiler 2025 (activa).
Alquilar vivienda en Castilla-La Mancha en 2026
Castilla-La Mancha es una de las autonomías en la que más ha incrementado el precio de la vivienda en alquiler (+86€/mes), aunque sigue siendo una de las más baratas para alquilar.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 8,42€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 673€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Castilla y León en 2026
Castilla y León, junto con Castilla-La Mancha y Extremadura, es una de las CCAA más baratas para alquilar vivienda en España.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 9,58€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 766€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Ayuda de hasta el 75% del alquiler durante 1 año (30/01/2026).
Alquilar vivienda en Cataluña en 2026
Cataluña es la segunda comunidad más cara para alquilar piso en España y, por ahora, es de las pocas que aplica zonas de mercado residencial tensionado para limitar el precio del alquiler.
- Zonas tensionadas: sí.
- Precio de la vivienda en alquiler: 20,25€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.620€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Comunidad de Madrid en 2026
La Comunidad de Madrid es la más cara de España para alquilar vivienda.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 20,66€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.652€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Ayuda Bono Vivienda (activa), Programa Reviva Madrid (activo), Bono Joven al Alquiler (activo).
Alquilar vivienda en Navarra en 2026
Desde mayo de 2025, se declara oficialmente la aplicación zonas tensionadas en la Comunidad Foral de Navarra. Allí, el precio del alquiler ha subido en un año un total de 46€ al mes, según los datos del Índice de Fotocasa.
- Zonas tensionadas: sí.
- Precio de la vivienda en alquiler: 12,29€/m2 en noviembre de 2024.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 983€ al mes.
- Ayudas al alquiler: EMANZIPA (activa) y DAVID (activa).
Alquilar vivienda en Comunidad Valenciana en 2026
La Comunidad Valenciana es otra de las autonomías que registran más subidas interanuales (+95€/mes) en 2025.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 13,57€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.085€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Extremadura en 2026
Aunque el precio de la vivienda ha subido por encima +66 euros al mes en el último año, el mercado inmobiliario de Extremadura sigue siendo el más económico para alquilar piso.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 7,36€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 588€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Galicia en 2026
Galicia es otra de las comunidades autónomas que forma parte de la lista de regiones en las que el precio de la vivienda ha subido más en el último año. Además, A Coruña se ha declarado en 2025 como zona residencial tensionada.
- Zonas tensionadas: sí.
- Precio de la vivienda en alquiler: 9,95€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 796€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en País Vasco en 2026
La comunidad vasca también ha declarado zonas tensionadas. Además, es la quinta autonomía donde más ha evolucionado el precio de la vivienda en alquiler (+98€/mes).
- Zonas tensionadas: sí.
- Precio de la vivienda en alquiler: 17,50€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 1.400€ al mes.
- Ayudas al alquiler: Gaztelagun (activa).
Alquilar vivienda en Asturias en 2026
En el último año, en la comunidad de Asturias el precio de la vivienda en alquiler ha subido +96 euros al mes. De cara a enero de 2026, se implantará la declaración de zonas tensionadas en seis concejos de Asturias.
- Zonas tensionadas: sí.
- Precio de la vivienda en alquiler: 11,61€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 928€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en Región de Murcia en 2026
La Región de Murcia es otra de las autonomías en las que más se ha encarecido el precio interanual del metro cuadrado en alquiler (+56€/mes).
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 9,88€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 790€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Alquilar vivienda en La Rioja en 2026
Finalmente, La Rioja ha registrado un incremento del precio del alquiler de +56 euros al mes en el último año, una tendencia de subida que podría seguir de cara a 2026.
- Zonas tensionadas: no.
- Precio de la vivienda en alquiler: 9,88€/m2 en noviembre de 2025.
- Precio vivienda media en alquiler (80 m2): 790€ al mes.
- Ayudas al alquiler: esperando la apertura de nuevas convocatorias de ayudas.
Los mejores pisos de alquiler en tu zona
Hola, buen articulo. Existe algún mapa de las zonas tensionadas de España o algo así?, porque no tengo ni idea de si donde vivo es tensionado o no. Gracias.
Cual es el incremento en Torrevieja o Alicante en cuanto al alquiler o compra de chalet?