Cuánto debes tener ahorrado para comprar casas a 1 euro

¿Es posible comprar casas por un euro? La respuesta es sí, pero con algunos matices, obviamente. Y más teniendo en cuenta que el precio de la vivienda en venta en España  se situó en noviembre en 2.172 euros/m2, según los últimos datos publicados por Fotocasa.

Tanto si estás pensando en adquirir un inmueble de cara al año que viene como si tienes curiosidad por saber por qué se venden propiedades a un precio tan irrisorio y cuánto hay que tener ahorrado para hacerte con una, te recomendamos que no te pierdas este artículo de Fotocasa. ¡Resolvemos todas tus dudas!

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¿Por qué se venden casas a 1 euro?

Hay tres motivos principales por los cuales se venden casas e, incluso, castillos a un euro. El primero es por el coste que comporta el mantenimiento y la conservación de cierto tipo de propiedades, que hace que sus propietarios decidan ponerlas a la venta por un precio regalado y, de esta manera, evitar tener que hacer frente a los gastos que conllevan.

El segundo motivo es para luchar contra la despoblación que sufren países como España o Italia que, de hecho, es donde surgió esta iniciativa en el año 2018, cuando se pusieron a la venta las “case a 1 euro”, en zonas casi despobladas para atraer a nuevos habitantes. Fue tan grande la acogida que tuvo esta iniciativa que países de todo el mundo la imitaron.

El tercer motivo por el cual se suelen vender casas a un precio simbólico es porque éstas necesitan de una reforma integral que o bien los actuales dueños o los herederos de la vivienda no pueden o quieren costear.

Los ayuntamientos son quienes disponen de la mayor oferta de casas a 1 euro, que publican para atraer a nuevos habitantes a sus respectivas localidades y, de esta manera, evitar el riesgo de despoblación.

¿Qué tener en cuenta para comprar casas a 1 euro? 

Como norma general, no se deben cumplir con unos requisitos específicos para poder adquirir casas a 1 euro, aunque cada municipio puede establecer sus propias normas al respecto. Tampoco hay límite de patrimonio ni de ingresos para poder adquirirlas.

Sí que, como sucede con las “case a 1 euro” en Italia, y especialmente si las propiedades se encuentran en un pueblo y necesitan ser rehabilitadas, es posible que el Ayuntamiento exija a cambio la presentación de un proyecto de reforma completo, que deberá llevarse a cabo en un plazo de tiempo determinado.

Cuánto dinero se debería tener ahorrado para comprar casas a 1 euro

Al comprar casas a 1 euro debemos tener en cuenta una serie de aspectos básicos respecto al dinero que deberemos pagar en total que, obviamente, no será sólo 1 euro.

En primer lugar, debemos tener presente lo que hemos mencionado anteriormente: que la mayoría de las casas que se venden a un euro, o bien necesitan una reforma integral, que deberemos tener ahorrado, o bien precisan de un mantenimiento muy costoso.

A ello, debemos añadir los gastos e impuestos que se deben pagar al comprar una propiedad:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (al ser de segunda mano)
• Gastos de notaría y copia de la escritura
•  Gastos de gestoría
• Gastos del Registro de la Propiedad

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Además de todo lo anterior, debemos tener presente una cuestión muy importante: el valor catastral de la vivienda en cuestión. Recordemos que éste es el valor objetivo que la Administración otorga a una vivienda en función de varios aspectos, como su ubicación, tamaño, año de construcción, condiciones del mercado, etc. Es decir, el precio de un inmueble según el Ministerio de Hacienda. Y obviamente, éste nunca será de 1 euro.

Generalmente, el valor catastral es inferior al de mercado y su principal función es la de calcular el valor mínimo por el cual debemos escriturar el inmueble. Y aquí surge otra cuestión: si vendemos o, en este caso, compramos una casa por un precio muy inferior al valor catastral, Hacienda puede interpretar que estamos pagando una parte del inmueble en dinero negro y abrir una inspección.

Y es que no se deberían vender casas por debajo de su valor catastral. No obstante, existen ciertos casos extraordinarios, como el que hoy nos ocupa, en los que sí se podrá hacer. De hecho, el Derecho Civil contempla la voluntad de las partes a la hora de negociar el precio de una propiedad.

Eso sí, será necesario declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal que marca cada Comunidad Autónoma. De lo contrario, ambas partes, especialmente el vendedor, podrían llegar a enfrentarse a un procedimiento judicial.

Por ello, es muy importante poder justificar por qué en este caso hemos comprado una vivienda a 1 euro de manera totalmente legal y cómo lo hemos hecho.

A todo ello, deberemos añadir los gastos que implica ser propietario de una vivienda, como el pago del IBI y de la tasa de basuras, los gastos de comunidad y las posibles derramas, el seguro del hogar, y los gastos de suministros. Algunos de éstos, como el IBI, se calcularán en base al valor catastral.

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