Qué ayudas ofrece el Gobierno para viviendas destinadas a personas con discapacidad

Cada 3 de diciembre se celebra el Día Internacional de las Personas con Discapacidad, una efeméride creada por las Naciones Unidas en el año 1992, con el objetivo de promover los derechos y el bienestar de este colectivo en cada ámbito de la sociedad, entre los que se encuentra el acceso a la vivienda para personas en situación de discapacidad.

La mayoría de las actividades que se han llevado a cabo en el marco de esta fecha tan importante para todas las personas han estado relacionadas con la eliminación de barreras arquitectónicas y urbanísticas, así como la creación de entornos accesibles. Desde Fotocasa nos queremos sumar a esta iniciativa analizando qué ayudas públicas existen actualmente para facilitar el acceso a la vivienda de compra a este colectivo.

Fotocasa ofrece ayudas para mejorar la accesibilidad de las viviendas de personas en situación de discapacidad

¿Qué ayudas ofrece el Gobierno para facilitar la compra de vivienda a personas en situación de discapacidad?

Desde el Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI), aseguran que hay poca oferta de vivienda de compra adaptadas para personas con algún tipo de discapacidad. Se trata de una situación que hay que analizar a conciencia, si tenemos en cuenta que en España hay más de 4 millones de personas que sufren algún tipo de discapacidad, según los últimos datos publicados por el INE.

Sin embargo, y dentro del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, el Gobierno ofrece distintas ayudas para facilitar la compra de inmuebles a personas en situación de discapacidad, que repasamos desde Fotocasa.

Deducción del 5% por adquisición de vivienda habitual 

Una de las principales ayudas con las que actualmente cuentan las personas en situación de discapacidad es la deducción del 5% por la adquisición de la vivienda habitual. Es decir, si se adquiere un inmueble cuyo importe es de 100.000 euros, se podrían llegar a deducir 5.000 euros. Esta deducción será sobre el importe pagado por el inmueble, y no por los posibles intereses añadidos, como sucedería en el caso de tener que pedir una hipoteca.

Requisitos para acceder a la ayuda

Según recoge el MITMA, para acceder a estas ayudas se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener un grado de discapacidad física o sensorial igual o superior al 65%
• Tener un grado de discapacidad psíquica igual o superior al 33%
• Tener un grado de discapacidad inferior, pero que éste se haya declarado judicialmente
• Abonar el importe de la compraventa mediante métodos demostrables, como transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito
• Que la base liquidable general y del ahorro no superen los 27.000 euros en la declaración individual y los 44.000 euros en la conjunta
• Que, exceptuando la vivienda adquirida, el patrimonio no haya aumentado

“Esta deducción del 5% por la adquisición de vivienda habitual es compatible con la deducción por primera adquisición de su vivienda habitual por contribuyentes de edad igual o inferior a 35 años”, asegura el MITMA.

Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, aprobado mediante real decreto, incorpora otras subvenciones y ayudas a la compra de viviendas para personas en situación de discapacidad, dentro de su “Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad”.

El objetivo es “fomentar la promoción de viviendas o de su rehabilitación para destinarlas durante un plazo mínimo de 40 años al alquiler o la cesión de uso para personas mayores o con discapacidad, disponiendo de instalaciones y servicios comunes adaptados”, según indica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA).

Requisitos para acceder a la ayuda

Según recoge la web oficial de MITMA, para acceder a estas ayudas se deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener más de 65 años o una discapacidad mínima del 33%
• Tener unos ingresos inferiores a 5 veces el IPREM (por unidad de convivencia)
• No disponer de ninguna vivienda en propiedad
• Tener un patrimonio inferior a 200.000 euros
• Que el precio del alquiler/cesión en uso se al mes de hasta 9,5 euros/m2 vivienda

 Cuantía de la ayuda

La cuantía de esta ayuda será de hasta 400 euros/m2 útil de vivienda, con un límite del 40% de la inversión realizada.

Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas

Financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal tanto en edificios de viviendas como en casas unifamiliares ya sean urbanas o rurales, es otro de los proyectos que financia el Gobierno.

La Ley de Accesibilidad establece que estas viviendas deben estar adaptadas de forma que “garanticen el acceso y desarrollo cómodo y seguro de las personas con discapacidad”. Esto implica medidas como la instalación de ascensor o rampa accesible, plazas de aparcamiento accesibles y zonas comunitarias de uso común adecuadas, en cada caso.

Cómo mejorar la accesibilidad de las viviendas de personas en situación de discapacidad

Requisitos para acceder a la ayuda

• Que sean casas unifamiliares o inmuebles dentro de un edificio residencial
• Que su antigüedad sea, preferentemente, anterior 1996
• Que el 70% la superficie de los edificios esté destinada a uso residencial de vivienda (el resto serán zonas comunes, etc.)
• Que la mitad de los inmuebles constituyan el domicilio habitual

 Cuantía de la ayuda

• Con carácter general del 40% de la inversión
• 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3 IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes sean personas con discapacidad o mayores de 65 años
• Hasta 8.000€ por vivienda para mejorar la accesibilidad general
• Hasta 14.000€ por vivienda para personas con discapacidad del 33%
• Hasta 17.000€ por vivienda para personas con un grado más elevado de discapacidad

Recordemos que el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que “es obligatorio hacer reformas para la accesibilidad en las comunidades de vecinos siempre que en ellas vivan o trabajen una o varias personas con discapacidad, con movilidad reducida o mayores de 70 años”.

Ebook - Ayudas y subvenciones para mejorar la accesibilidad en edificios