Piso de alquiler para estudiantes: ¿qué puedes y qué no puedes hacer al decorar?

Habéis alquilado una vivienda entre varios compañeros y, como es normal, queréis ponerla a vuestro gusto: nuevos cuadros, lámparas decorativas, paredes de color, papel pintado… Sin embargo, antes de que os pongáis manos a la obra con la nueva decoración, debéis saber que existen ciertas normas sobre las modificaciones y reformas que debéis respetar como inquilinos.

De acuerdo con el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos «El arrendatario (inquilino) no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador (propietario), expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios». Y, en caso de llevar a cabo las modificaciones, «el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior».

Entonces, ¿qué se puede y qué no se puede hacer al decorar un piso de alquiler para estudiantes? Desde Fotocasa, explicamos qué cambios podéis hacer en la vivienda y bajo qué condiciones. ¡Empezamos!

¿Qué se puede hacer y qué no al decorar un piso de alquiler para estudiantes?

Por ley, es imprescindible devolver la vivienda de alquiler en el mismo estado en el que se entregó. Por esa razón, cualquier tipo de decoración o mejora debe ser reversible a su estado original, con el fin de poder devolver la vivienda como la encontramos. De todas formas, siempre es recomendable avisar al casero por escrito de los cambios más significativos que se vayan a realizar.

¿Es posible pintar las paredes en un piso de alquiler para estudiantes?, ¿y hacer agujeros? Lo mejor es siempre avisar al casero de la vivienda por escrito de cualquier modificación y llegar a un acuerdo sobre cómo se deberá entregar la vivienda al finalizar el contrato. A continuación, encontraréis el proceso a seguir para realizar este tipo de reformas en la vivienda alquilada:

Pintar las paredes en un piso de alquiler

Si la vivienda no se ha entregado recién pintada o los colores no os gustan, es muy probable que queráis darle una mano de pintura a las paredes.

Este cambio en la decoración sí se podría llevar a cabo en un piso de alquiler, no obstante, es importante tener en cuenta que el propietario os podrá pedir de devolverla al color original. En ocasiones los contratos de alquiler incluyen una cláusula sobre pintar la vivienda.

Es por eso que, antes de pintar, es aconsejable hablar con el casero sobre la nueva pintura de las paredes. Puede que no le importe el cambio de color o bien os pida que, al finalizar el contrato de alquiler, entreguéis la vivienda con las paredes pintadas del color original. Eso sí, es importante que cualquier acuerdo entre los dos quede por escrito.

Hacer agujeros en la vivienda alquilada

Colocar cuadros, espejos, estanterías, percheros… Hacer agujeros en una vivienda es casi esencial para poder adaptarla a vuestras necesidades y decorarla a vuestro gusto. Sin embargo, este suele ser un punto delicado.

Lo más habitual es realizar agujeros en las paredes y, al finalizar el contrato, taparlos para dejar las paredes lisas y como las encontramos al inicio. Eso sí, evitad a toda costa realizar agujeros en los azulejos del baño o la cocina sin consultarlo primero con el propietario. Por ley, el casero podría reclamar el pago de los servicios que deba contratar para devolver el piso al estado original.

Por ejemplo, si queréis colocar accesorios nuevos en el baño, lo más aconsejable es colocar adhesivos, una manera fácil de reformar el baño sin hacer obras y que os permite dejar las paredes como estaban con poco esfuerzo.

Cambiar el suelo al alquilar piso

Hay quienes optan por incorporar suelos vinílicos en cocinas o baños, una solución que puede ser viable al alquilar una vivienda para estudiantes, ya que no requiere de obras  y es sencillo de deshacer al final.

Pero, ojo, recordad que la instalación del nuevo suelo debe ser reversible, por lo que si instaláis una solución adhesiva que cueste de retirar o dañe el suelo original, podéis tener un problema con el casero. Como solución sencilla, si os preocupa el aspecto del suelo en algunas zonas de la casa, podéis incorporar alfombras o tapetes modernos para darle vuestro estilo al piso.

Ideas para cambiar el suelo en un piso de alquiler sin hacer obras

Colocar papel pintado si la vivienda es de alquiler

De nuevo, colocar papel pintado es considerado un cambio en la vivienda que puede ser reversible. Sin embargo, esta solución suele requerir la aprobación por parte del propietario, ya que podría dañar las paredes al ser retirada. Recordad que todo lo que modifiquéis, a no ser que el casero esté conforme y os dé el visto bueno por escrito, deberéis restaurarlo al finalizar el contrato de alquiler.

Tirar los accesorios originales del propietario

Lámparas, adornos, bombillas, cortinas, accesorios de baño… Al alquilar un piso para estudiantes podéis retirar los elementos originales sin problema, pero será crucial que los conservéis bien guardados para cuando tengáis que devolver el piso.

El propietario podrá solicitar que entreguéis la vivienda en las mismas condiciones y con los elementos originales, por lo que deberéis guardar los accesorios originales a buen recaudo para poder devolver la vivienda a su estado inicial. Todos estos elementos, si se hizo un inventario al alquilar el piso, estarán recogidos en el documento.

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