Las derramas son todos aquellos gastos extraordinarios que se generan en una comunidad de vecinos y que no estaban previstos en las cuentas anuales. Es decir, se trata de un importe extra que debe añadirse a los gastos ordinarios, que son los que pagan periódicamente todos los propietarios que viven en un edificio.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que el pago de las derrama es obligatorio, siempre que se haya consultado y aprobado en junta de propietarios, y sea para mejorar la seguridad y accesibilidad del edificio. Pero ¿cómo se debe llevar a cabo? En este artículo de Fotocasa analizamos qué formas existen para pagar las derramas de un edificio.
¿Es obligatorio pagar una derrama?
Depende. Como hemos adelantado, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que las derramas y la cuantía a pagar por éstas siempre deben ser consultadas y aprobadas en junta. Sin embargo, la ley no fija un coste mínimo ni máximo al que se deben ceñir.
¿Cuándo es obligatorio pagar una derrama?
Pagar una derrama será obligatorio siempre que ésta sea para llevar a cabo obras de mantenimiento del edificio que garanticen la habitabilidad, seguridad y accesibilidad de éste.
También son obligatorias todas aquellas derramas cuya finalidad sea mejorar la eficiencia energética de las viviendas y del edificio en general.
¿Cuándo no es obligatorio pagar una derrama?
Hay motivos por los cuales los propietarios pueden negarse a pagar una derrama, si es para mejorar sólo la estética y la apariencia del edificio, pero no su seguridad y/o accesibilidad.
También si acreditan que las reparaciones u obras que se vayan a llevar a cabo no son necesarias o bien atentan contra la seguridad de los vecinos. En estos últimos casos, los propietarios que estén en contra podrán interponer una demanda ante un juez para que no se lleve a cabo.
¿Es legal que los gastos del administrador los paguen todos los vecinos de una comunidad por igual? ¿No deberían pagarse por coeficiente?
¿Cómo soluciono el Mobbing inmobiliario que me está realizando el administrador de Fincas? Me indica que no he pagado unos recibos de la comunidad, le demuestro que no es cierto y él lo niega. Como es tan poca la cantidad no me merece la pena ir a Juicio porque me saldría el coste del proceso 10 veces lo que dice que no he pagado y es mentira.
Que puedo hacer para que se revisen los pagos según coeficiente, pues en mi caso mi casa es la más pequeña del bloque y pago lo mismo de comunidad, cómo de derrama.
Gracias.
Cuanto tiene que pagar más un bajo que tiene un porcentaje de un 14%,que un vecino que la cuota de participacion es un3%.Siendo la cuota mensual de 70 euros. Gracias
Somos un edificio de 30 vecinos como se paga en una derrama el cambio del edificio actualmente las cuotas mensuales son por coeficiente debe ser así para al puerta?
Soy Alejandro vivo en un edificio 30 vecinos la cuota ordinaria es por coeficiente que gastos del edificio se deben pasar individuales por este metodo en la cuota individual ( recibo administración Por coeficiente cada piso, luz , limpieza portal , seguro edificio , extintores,etc y en una derrama para cambiar la puerta del edificio se debe pagar también por coeficiente, gracias
Hola en mi bloque han aprobado este viernes una derrama para mejorar pintura escaleras y sustituir la puerta edificio 3 ya
Me puedo negar a pagar esa derrama no he asistido por estar fuera de la provincia , que sucede si manifesto la próxima semana mi negativa Por no ser urgente la obray no pago la derrama esta es 6 meses y supera con creces la cuota mensual 700 euros derrama y cuota mensual es de 50 euros.
Pertenezco a una comunidad de vecinos de 4 propietarios. Se acordó en una reunión la aportación de 50€ trimestrales. El dinero se le da a la presidenta y ella lo recaudar, no sabemos dónde. Con el dinero en el poder está intentando hacer reformas sin hacer ninguna reunión informativa. Podemos negarnos a pagar la derrama y exigir la devolución de nuestra parte ya recaudada?