Es probable que en más de una ocasión hayamos oído hablar del “poder notarial”, pero no todo el mundo sabe qué es exactamente. Dado que se trata de un documento de gran importancia que suele usarse a menudo a la hora de vender una vivienda, en este artículo de Fotocasa queremos analizar qué es exactamente, para qué sirve, cómo conseguirlo y cuánto cuesta, entre otras cuestiones.
Cómo funciona el poder notarial para vender una casa
Analizamos qué es, cuánto cuesta y cómo funciona un poder notarial para vender una casa en España
12 Oct 2023
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¿Qué es un poder notarial?
Un poder notarial es un documento legal firmado ante notario que permite que una persona actúe en nombre de otra en calidad de representante legal. Es decir, administrar, gestionar y hasta firmar las transacciones para las que se haya cedido el poder de hacerlo.
Así, por ejemplo, a la hora de vender una propiedad, el apoderado -que es el nombre que recibe el representante- actuará jurídicamente en nombre del poderdante -a quien representa-; tendrá total potestad para hacerlo, gracias al poder notarial.
Un poder notarial es un documento firmado ante notario que permite que una persona actúe en nombre de otra en calidad de representante legal
¿Para qué sirve un poder notarial?
Un poder notarial puede tener varias funcionalidades; como estamos analizando, una de ellas es la de otorgar a un tercero la posibilidad de representar a una persona a la hora de vender su vivienda. Éste -el apoderado- tendrá por lo tanto la potestad para firmar un contrato de compraventa en nombre de su poderdante.
Los poderes notariales en la compraventa de inmuebles suelen usarse cuando la persona que lo solicita, es decir, la que necesita ser representada por un tercero, quiere vender una propiedad y por ciertos motivos no puede o no quiere estar presente en el momento de la firma. Son los que se conocen como poder especial o limitado.
Gracias al poder notarial el apoderado tendrá la potestad de firmar un contrato de compraventa en nombre del poderdante
¿Quién puede solicitar un poder notarial?
Cualquier persona mayor de edad que esté en pleno uso de sus facultades mentales podrá solicitar un poder notarial.
Si ésta sufre algún tipo de discapacidad mental o cognitiva será necesario demostrar de forma fehaciente dicha incapacidad -mediante documentos e informes médicos- y confirmar que quien va a recibir el poder notarial es su tutor legal o representante.
Cualquier persona mayor de edad que esté en pleno uso de sus facultades mentales podrá solicitar un poder notarial
¿Dónde se debe pedir un poder notarial?
Para conseguir un poder notarial es necesario que el poderdante y el apoderado -éste último no es obligatorio pero sí recomendable- acudan a un notario, con el fin de obtener dicho documento, en el que se recogerán las condiciones acordadas por ambos.
El notario les informará de qué documentos se necesitarán en cada caso para poder tramitarlo, y llevará a cabo las gestiones necesarias para otorgarlo.
¿Qué documentos se necesitan para solicitar un poder notarial?
Como normal general, y a no ser que el notario indique lo contrario, la única documentación que deberán entregarle las personas que soliciten un poder notarial será:
- El impreso de la solicitud debidamente rellenado y firmado, el cual entregará el notario
- El DNI o pasaporte en vigor del otorgante
- Una copia del DNI o NIE del apoderado
Para conseguir un poder notarial es necesario que el poderdante y el apoderado acudan a un notario, con sus respectivos documentos de identidad
¿Qué datos constan en un poder notarial?
Para que un poder notarial se considere legal en España debe incluir:
- Nombre y apellidos de ambas partes
- Dirección
- Número de identificación personal u otros
- Lugar donde se celebra el documento
- Fecha en que se firma
- Nombre del notario público
- Ciudad en la que opera
- Objeto del poder
- Derechos concedidos a otra persona
- Nombres los testigos en el momento de la firma
- Firmas de las partes
- Sello del notario
CITA: El precio de un poder notarial variará de una notaría a otra y en función de las circunstancias, pero oscila entre los 25 y los 50 euros
¿Cuánto cuesta un poder notarial?
El coste de un poder notarial variará en función de la notaría y de las circunstancias específicas en cada caso. Sin embargo, su precio suele oscilar entre los 25 y los 50 euros.
¿Cuánto tarda en obtenerse un poder notarial?
El tiempo que tarda en redactarse un poder notarial dependerá de varios factores, como su complejidad, el volumen de trabajo de la notaría encargada de éste y de la rapidez con la que se facilite la información solicitada. Sin embargo, es posible obtener copias certificadas de éste el mismo día.
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Hola!! Quiero saber el coste de un poder general, notariado para la venta de una casa, estando el comprador y vendedor en España y el inmueble en Venezuela. Gracias