Cómo es el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana

Hoy, como cada 9 de octubre, se celebra el Día de la Comunidad Valenciana, que tiene como objetivo conmemorar la entrada a la ciudad de Valencia del Rey Jaime I el 9 de octubre de 1238.

Para sumarnos a esta festividad, desde Fotocasa analizamos cuál ha sido la evolución del precio del metro cuadrado para vivienda en venta y alquiler en cada provincia de la Comunidad Valenciana, las ayudas disponibles para vivienda y la rentabilidad para la inversión en inmuebles de alquiler.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en la Comunidad Valenciana

Así se comporta el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana 

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha experimentado un incremento, tanto de compra como de alquiler. De hecho, el precio del metro cuadrado en vivienda en venta ya supera el precio máximo de 2007.

De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en vivienda en venta el pasado mes de septiembre se situó en los 2.479 euros, mientras que el anterior máximo de 2007 se alcanzó con 2.430 euros el metro cuadrado. Se trata de un valor elevado pero que todavía se encuentra algo por debajo de la media española (2.756 euros el metro cuadrado). Actualmente, adquirir una vivienda media en la comunidad tiene un coste medio de 198.320 euros.

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler en la autonomía, este se situó en septiembre de 2025 en los 12,38 euros el metro cuadrado, un valor por debajo de la media nacional, que se encuentra en los 13,68 euros. En la comunidad, una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 1.094 euros mensuales.

Dadas las recientes subidas del precio del metro cuadrado y la dificultad de los jóvenes para acceder a un inmueble en propiedad, desde el gobierno valenciano se han aprobado distintas ayudas para facilitar el acceso a la vivienda. Ahora mismo, se encuentra activo el programa de Garantías IVF, que consiste en un aval del 15% de la hipoteca.

Alicante, la provincia valenciana más cara para comprar casa

De acuerdo con los datos de precios de septiembre de 2025 del índice de Fotocasa, la provincia valenciana de Alicante registró un valor por metro cuadrado de 2.743 euros, por lo que una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 219.458 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler, este se situó en los 12,43 euros el metro cuadrado, por debajo de la media de la autonomía. Allí, alquilar una vivienda tipo tiene un precio medio de 994 euros mensuales.

El precio de la vivienda en Alicante supera el de la burbuja de 2007

Castellón, con precios para el metro cuadrado más bajos

Seguimos con la provincia de Castellón, donde el precio del metro cuadrado en vivienda en venta registrado en septiembre registró el valor más bajo de la comunidad: 1.600 euros en vivienda en venta. En la provincia de Castellón, un piso medio de unos 80 metros cuadrados cuesta unos 127.964 euros.

Para vivienda en alquiler, el precio del metro cuadrado se situó en los 9,55 euros, también un valor más bajo que el de la media de la comunidad. Con estas cifras, el precio medio de un alquiler en la provincia de Castellón es de 764 euros de media al mes.

Valencia, la comunidad más cara para alquilar

Finalmente, en la provincia de Valencia, el precio también es más bajo que el de la media de la comunidad. Este se situó en los 2.124 euros el metro cuadrado en septiembre de 2025 según el índice de precios de Fotocasa, por lo que una vivienda tipo cuesta, de media, unos 169.924 euros.

La vivienda en alquiler en Valencia, en cambio, sí registró un precio medio más elevado que el medio en la autonomía (15,35 euros), por lo que un piso tipo en la provincia puede costar unos 1.228 euros mensuales, un valor superior también a la media española (14,03 euros el metro cuadrado).

La rentabilidad de la vivienda por barrios en Comunitat Valenciana llega al 8% 

La rentabilidad de la vivienda en Comunitat Valenciana cerró el tercer trimestre de 2025 en 6,5%, 0,7 punto porcentual menos que hace un año (7,2%). Este retorno de la inversión varía en los barrios de las grandes ciudades de la Comunidad hasta alcanzar un máximo del 8,2% (barrio El Grau), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa. 

El orden de los diez barrios más rentables de la Comunidad es: El Grau (Valencia capital) con 8,2%, Torrefiel (Valencia capital) con 7,3%, Barrio de Benicalap (Valencia capital) con 7,2%, Carolinas Bajas (Alicante / Alacant) con 7,0%, La Malva-rosa (Valencia capital) con 7,0%, Plaza Illes Columbretes (Castellón de la Plana / Castelló de la Plana) con 6,9%, Campoamor (Alicante / Alacant) con 6,9%, Mont-Olivet (Valencia capital) con 6,8%, Beteró (Valencia capital) con 6,8% y Nou Moles (Valencia capital) con 6,5%.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

La demanda de vivienda en propiedad se reduce hasta el 15% entre los jóvenes valencianos

Un 38% de los jóvenes valencianos de entre 18 y 34 años (4 de cada 10) ha estado activo en el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana durante los últimos doce meses, lo que representa un incremento de dos puntos con relación a la tasa de participación (36%) de este grupo hace un año.

Entre este colectivo joven, un 34% busca activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 5% la ofrece en el mercado, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research. Según el estudio, la compraventa de vivienda es la actividad que ha perdido más interés entre los jóvenes valencianos.

Casi 3 de cada 4 jóvenes valencianos no son propietarios de ninguna vivienda

Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 70% de los jóvenes valencianos reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 30% lo hace en uno de alquiler.

A pesar de eso, la gran mayoría (73%) de los jóvenes de entre 18 y 34 años no son propietarios del inmueble donde residen, ya que este generalmente pertenece a sus padres o a familiares directos, o bien es un piso de alquiler.