¿Puedo realizar reformas en un piso alquilado para mejorar la accesibilidad?

En España, 9 de cada 10 edificios necesitan mejorar la accesibilidad, según un informe de Fundación Mutua Propietarios analizado por Fotocasa, siendo los edificios antiguos los que más problemas suelen presentar al carecer de elementos y estructuras accesibles que faciliten el uso de las zonas comunes y las viviendas a todas las personas.

En ese caso, ¿qué dice la ley sobre las reformas para mejorar la accesibilidad en vivienda cuando los usuarios en esta situación sean inquilinos y no propietarios?, ¿es posible solicitar la adecuación de los espacios comunes?

Desde Fotocasa, analizamos lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre los derechos de los inquilinos de fincas con necesidades de reformas para eliminar las barreras arquitectónicas que impiden garantizar el acceso a las personas en situación de discapacidad, ancianos o personas con movilidad reducida.. ¡Atento!

¿Es posible pedir mejoras de accesibilidad en la comunidad de vecinos siendo inquilino?

Las viviendas y fincas en las que residen o trabajan personas con movilidad reducida o discapacidad requieren de dos tipos de reformas para mejorar la accesibilidad: las mejoras en las zonas comunes de la comunidad de propietarios (para facilitar el acceso a la finca y la circulación) y en el interior de la propia vivienda (para garantizar su bienestar, seguridad y autonomía).

Ebook - Ayudas y subvenciones para mejorar la accesibilidad en edificios

En el caso de las reformas en las zonas comunes, ¿es obligatorio aprobar una derrama para mejorar la accesibilidad en la finca para un vecino que vive de alquiler? Este tipo de cuestiones suelen generar controversia y malos entendidos en muchas fincas de propietarios, por lo que vamos a analizar qué dice la ley al respecto.

De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las obras de mejora en edificios tendrán carácter obligatorio cuando su importe no exceda en 12 mensualidades los gastos comunes de la comunidad (colocación de rampas, salva escaleras…) si en la finca viven o trabajan personas con discapacidad o movilidad reducida, lo que incluye a los inquilinos.

Si las obras de mejora necesarias superan las 12 mensualidades, sí se requerirá la aprobación de la adecuación en la junta de propietarios. Por ejemplo, si la cuota mensual de la comunidad es de 60 euros, la obra de mejora deberá someterse a voto en la junta de propietarios si el precio de la obra supera los 720 euros.

En caso de no conseguir acuerdo mayoritario, existe la posibilidad de que los interesados, en este caso los inquilinos, asuman la diferencia del coste. Cabe recordar, además, que el Gobierno ofrece ayudas a la rehabilitación de viviendas y edificios para mejorar su accesibilidad.

“Hay poca oferta de vivienda adaptada para personas con discapacidad”

Tipos de reformas para mejorar la accesibilidad en edificios

Las reformas u obras de adecuación para mejorar la accesibilidad más habituales en los edificios colectivos de viviendas son:

• La instalación de rampas o pasamanos.
• La modificación de la puerta principal de entrada.
• La incorporación de sillas elevadoras o ascensores.
• La eliminación de barreras arquitectónicas o elementos que dificulten el acceso.

Alternativas al ascensor para mejorar la accesibilidad en las comunidades de propietarios

¿Y qué hay de mejorar la accesibilidad en la vivienda si es de alquiler?

En este sentido, las reformas para mejorar la accesibilidad de las viviendas con inquilinos viene regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Según su artículo 24 «El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta años».

Es decir, efectivamente, el inquilino podrá realizar las obras que prevea necesarias para mejorar la accesibilidad en su vivienda alquilada, pero siempre habiendo notificado por escrito al propietario del inmueble. Eso sí, tal y como también establece este artículo de la LAU, si el casero exige que la vivienda se devuelva como se entregó al iniciar el contrato, el inquilino estará obligado a restablecer las obras realizadas.

Tipos de reformas para mejorar la accesibilidad en viviendas

Estas son las reformas más habituales en viviendas unifamiliares o en el interior de las viviendas ubicadas en edificios de uso colectivo para adecuarlas al uso de personas con movilidad reducida o en situación de discapacidad:

• La adecuación de la altura del mobiliario y los enchufes.
• La sustitución de la bañera por un plato de ducha.
• La instalación de sistemas de domótica o seguridad en la vivienda.
• El cambio de puertas o la ampliación de las zonas de paso.

Cómo mejorar la accesibilidad de las viviendas de personas en situación de discapacidad