¿Qué te conviene más: comprar una casa o un terreno para construir?

Hay decisiones importantes en la vida en las que, irremediablemente, surgen dudas. Y es el caso de quienes que no tienen claro si comprar un terreno para construir una casa o comprar una vivienda ya construida. ¿Cómo tomar la decisión correcta basándonos en nuestra situación personal o preferencias?

Para ello, es crucial analizar varios aspectos relevantes, como conocer muy bien cuál es el presupuesto disponible tanto para comprar casa como para adquirir una parcela o terreno, el plazo máximo en el que necesitarías mudarte a la nueva vivienda o los costes ocultos de ambas opciones. ¡Empezamos!

10 aspectos a valorar para definir si es mejor comprar casa o terreno 

Está claro que no hay una opción perfecta para todos los compradores, ya que ambas opciones tienen sus pros y contras, en base a lo que consideramos esencial según nuestros hábitos y preferencias. Desde Fotocasa, profundizamos en todos los aspectos cruciales analizar para tomar la decisión más acertada:

1. Presupuesto para comprar vivienda o terreno para construir

El dinero es un factor determinante en esta decisión. Generalmente, construir una casa desde cero suele ser más caro que comprar una vivienda ya construida. Aunque no siempre es así, sobre todo si la casa se construye en una zona rural.

Esto se debe a que la construcción de una nueva vivienda implica no solo los costes de la construcción en sí, sino también la compra de la parcela, la tramitación de los permisos, los materiales, la mano de obra y los posibles imprevistos. En cambio, al comprar una casa existente, puedes tener una idea más clara de cuánto deberás gastar desde el principio. 

Eso sí, una opción, en caso de no tener el dinero ahorrado para la entrada de la vivienda y los gastos, es comprar el terreno, que suele ser algo barato, e ir construyendo la vivienda poco a poco a medida que se va acumulando ahorro.

2. Plazo máximo para mudarte a la nueva vivienda

La construcción de una casa desde cero lleva tiempo, por lo que mientras tendrás que tener acceso a otro lugar donde vivir. Desde la planificación inicial hasta la finalización de la construcción, podrían pasar varios meses o incluso más de un año. Al comprar una casa ya construida, puedes mudarte en un período de tiempo mucho más corto. Si tienes urgencia por establecerte en tu nuevo hogar, esta podría ser una consideración crucial.

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3. Personalización del inmueble a tu gusto

La personalización es uno de los principales atractivos de construir una casa desde cero. Tendrás la oportunidad de diseñar cada detalle a tu gusto: desde la distribución de las habitaciones en la casa hasta la elección de los acabados. Todo estará en tus manos.

Sin embargo, la gran cantidad de decisiones a tomar también puede abrumar a algunas personas. Si prefieres una opción más sencilla en términos de diseño y personalización, comprar una casa existente podría ser la elección adecuada.

4. Ubicación de la casa nueva o a construir

La ubicación es un factor crítico cuando compras casa o terreno aunque, dado el alto precio para el metro cuadrado en grandes ciudades, cada vez más personas se plantean irse a vivir a las afueras. De hecho, a 6 de cada 10 demandantes de vivienda les gustaría irse a vivir a una zona rural, de acuerdo con un análisis de Fotocasa Research.

Antes de tomar una decisión, considera cuidadosamente la ubicación de la parcela o la vivienda. ¿Está en una zona que te gusta? ¿Es accesible desde tu lugar de trabajo o la escuela de tus hijos? La ubicación no solo afecta tu calidad de vida, sino también el valor futuro de la propiedad. Una buena ubicación puede aumentar su valor con el tiempo.

5. Estado de la vivienda en caso de comprarla ya construida

Si decides comprar una casa ya construida, es esencial que la inspecciones detenidamente. Contratar a expertos al visitar la vivienda puede ayudarte a detectar posibles problemas estructurales o de mantenimiento. Asegúrate de que la casa esté en buenas condiciones y no requiera reparaciones costosas antes de tomar una decisión. 

6. Costes de compraventa o construcción del inmueble

Además del precio de la vivienda, debes considerar los gastos e impuestos asociados a la compra de una casa existente o a la construcción de una vivienda desde cero. Estos pueden incluir gastos legales, impuestos, tasas de registro, honorarios de agentes inmobiliarios y costos de conexión a servicios públicos como agua, electricidad y alcantarillado. 

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7. Experiencia y conocimientos sobre construcción

La construcción de una vivienda desde cero o la compra de una casa en ruinas para reformar es un proyecto complejo que requiere de experiencia y conocimientos en construcción.

Antes de decantarte por esta opción, es crucial valorar cuál es el coste de contratación de expertos en construcción para asegurar la viabilidad de la edificación, como un arquitecto o un contratista.

8. Revalorización de la inversión inmobiliaria a futuro

Las casas ya construidas suelen tener un historial de valor de reventa más claro, mientras que una casa personalizada puede tener un valor único que puede ser más incierto en el mercado. Para conocer esta información, puedes hablar con un agente inmobiliario local para comprender mejor las tendencias del mercado en tu área.

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9. Eficiencia energética del inmueble

Las mejoras en sostenibilidad y eficiencia energética son preocupaciones crecientes en la actualidad. De hecho, según el estudio de Solvia y Fotocasa sobre «La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España», aunque el precio es el factor más relevante al comprar una vivienda, la eficiencia térmica se considera el segundo factor más importante en la búsqueda de un nuevo hogar.

Si te interesa reducir tu huella ambiental y ahorrar en costes de energía a largo plazo, puedes incluir características ecológicas en una construcción nueva, que puede ser más fácil de incorporar que en una casa existente.

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10. Estilo de vida y necesidades a cubrir por la nueva vivienda

Finalmente, es indispensable considerar el estilo de vida actual y futuro. ¿Cuál de las dos opciones se adapta mejor a tus necesidades y preferencias? Si necesitas mudarte rápidamente o si prefieres no lidiar con la complejidad de la construcción, una casa ya construida podría ser la elección adecuada.

Por otro lado, si sueñas con construir una casa ideal y personalizada que se ajuste perfectamente a tu estilo de vida, la construcción desde cero podría ser la opción correcta.

En resumen, la decisión entre comprar un terreno y construir una casa o comprar una casa ya construida depende de una serie de factores personales y financieros. Recordamos cuáles son los 10 aspectos a valorar antes de tomar una decisión:

1. Presupuesto para comprar vivienda o terreno para construir.
2. Plazo máximo para mudarte a la nueva vivienda.
3. Personalización del inmueble a tu gusto.
4. Ubicación de la vivienda nueva o a construir.
5. Estado de la vivienda en caso de comprarla ya construida.
6. Costes de compraventa o construcción del inmueble.
7. Experiencia y conocimientos en construcción.
8. Revalorización de la inversión inmobiliaria a futuro.
9. Eficiencia energética del inmueble.
10. Estilo de vida y necesidad a cubrir por la nueva vivienda.

¿Entonces, qué elijo: comprar casa o terreno?

La mejor opción dependerá de tu situación personal y económica, además de tus gustos, preferencias y lo dispuesto que estés a embarcarte en un proyecto que requiera de tiempo y esfuerzo por tu parte.

Sea cual sea tu elección, asegúrate de que sea la adecuada para ti y tu familia y que te proporcione un lugar donde vivir feliz y con la mayor calidad de vida.