Qué pasa si el casero no hace las reparaciones del piso alquilado

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina cuáles son los derechos y obligaciones que tanto el casero como el inquilino deben cumplir mientras el contrato de alquiler de un inmueble esté vigente.

Entre las obligaciones que tiene el propietario se encuentra la responsabilidad de llevar a cabo ciertas reparaciones en el piso alquilado. En este artículo de Fotocasa analizamos cuáles son y qué sucede si el casero no las lleva a cabo.

Ebook - Qué debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

¿Qué reparaciones debe hacer el casero en el piso alquilado?

Como hemos analizado desde Fotocasa en más de una ocasión, el artículo 21 de la LAU establece que “el casero tiene la obligación de llevar a cabo todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad y seguridad”.

Las reformas que debe llevar a cabo el casero en un piso de alquiler se encuentran todas aquellas que no se originen por el desgaste del uso ordinario del inmueble; éstas recaerán sobre el inquilino, según recoge también el artículo 21 de la LAU.

Es decir, el casero deberá hacerse cargo de:

• La reparación o sustitución de la caldera
• La reparación o sustitución de los aparatos de aire acondicionado
• El correcto mantenimiento de las tuberías
• El correcto mantenimiento del cableado
• El correcto mantenimiento de la calefacción
• La reparación o sustitución de los electrodomésticos
• El levantamiento o rotura de suelos, techos y paredes/o paredes
• El resto de obras necesarias para la conservación del inmueble

Pero ¿qué sucede si, a pesar de estar obligado, el casero no lleva a cabo estas reparaciones? ¿Cómo debe proceder el inquilino? ¿Tiene derecho a reclamar? Lo analizamos en el siguiente punto.

¿Cómo debe proceder el inquilino si el casero debe hacer reparaciones en el piso alquilado?

En el caso de que el casero deba llevar a cabo reparaciones en la vivienda que le alquilamos, deberemos hacer lo siguiente.

Informarle sobre la necesidad de llevar a cabo ciertas reparaciones 

En primer lugar, es importante que el inquilino ponga en conocimiento del casero la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias en la vivienda en la mayor brevedad posible. De no hacerlo podría considerarse que es el responsable de su posterior agravamiento.

Lo ideal es que contacte con éste o con la agencia inmobiliaria encargada del alquiler por escrito, para dejar constancia de lo sucedido. En la medida de lo posible es recomendable que incluya vídeo y fotografías de los daños.

Facilitarle el acceso para que vea qué reparaciones se deben hacer

El inquilino también deberá facilitar al propietario el acceso a la vivienda, -o a la agencia inmobiliaria o a los técnicos encargados de llevar a cabo las reparaciones– para verificar su estado y hacerlas, en caso necesario.

Establecer un plazo para que lleve a cabo las reparaciones pertinentes

La LAU no determina un plazo para que el casero haga las reparaciones necesarias en la vivienda. Sin embargo, sí que establece, en su artículo 21, que deberá llevarlas a cabo, tarde o temprano, antes de volver a poner el inmueble en alquiler.

¿Cómo debe proceder el inquilino si el casero no hace las reparaciones necesarias en el piso alquilado?

Si, a pesar de haberle notificado al casero la necesidad de llevar a cabo las reparaciones que le corresponden éste no las lleva a cabo, el inquilino podrá hacer lo siguiente.

Hacer las reparaciones por su cuenta, si son urgentes

En casos urgentes, como daños inminentes que puedan poner en peligro la seguridad y habitabilidad del inmueble o de sus habitantes, el inquilino podrá arreglarlos por su cuenta, siempre que se lo comunique al propietario por escrito, y exigir de inmediato el importe al casero.

Exigirle que lleve a cabo las reparaciones o finalizar el contrato

Asimismo, contempla que “en el caso de que el propietario no lleve a cabo todas aquellas reparaciones necesarias para conservar la vivienda, estará incumpliendo el punto 3 del artículo 27, por lo que el inquilino podrá exigir o bien el cumplimiento de la obligación o finalizar el contrato de arrendamiento”.

En cualquier caso, desde Fotocasa recomendamos que entre propietario e inquilino haya siempre un trato cordial para poder solucionar este tipo de cuestiones de forma sencilla y amistosa.