Todas las personas que alquilen una vivienda en España están obligadas a pagar una fianza del alquiler al propietario, con la finalidad de garantizar posibles impagos en la renta y/o cubrir los desperfectos que se hayan originado en el inmueble a raíz de su uso diario.
Como normal general, es decir, si el inquilino ha pagado la renta cada mes y en el plazo establecido, no ha causado daños en la vivienda -o bien los ha subsanado-, y ha devuelto el inmueble en el mismo estado en el que lo encontró, el casero deberá devolverle la fianza.
¿Pero qué sucede si no lo hace? ¿Cómo deben proceder los inquilinos? ¿Es posible reclamar la devolución? Lo analizamos en este artículo de Fotocasa.
¿Están todos los inquilinos obligados a pagar la fianza del alquiler?
Sí. La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que todos los inquilinos están obligados a pagar al propietario el equivalente a un mes de alquiler en concepto de fianza, para garantizar el cumplimiento legal del contrato de arrendamiento. El importe se deberá entregar en efectivo en el momento en el que se firma el contrato.
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Me parece bien
Muy completo, podéis hacer un reportaje especificando con qué desperfectos o reparaciones corren a cargo del inquilino? Gracias
Por ejemplo, tontadas en plan , cierta suciedad en alguna pared pero muy poca, por roces de fregona, o en lugares de ordenadores con cables etc donde hay más sociedad en paredes, muebles o pollo de la cocina donde se lava etc con la madera no idéntica a las condiciones de inicio por su uso , pero tampoco en mal estado, sino más usada, una planta muerta o que no está en las mismas condiciones que cuando pillaste el piso, una lámpara de mesa un poco rota por una caída al suelo de la misma…
no creo que un propietario tenga «los eso» de no devolver la fianza argumentando daños en su piso, en todo caso (que ya te digo son chorradas que ni se notan) puede como mucho descontar 10 o 20 euros en un acuerdo amistoso de la totalidad de la fianza, por haber unos pequeños digamos que desperfectos que tampoco lo son como dije. Y menos mal que no metes a subalquilar a nadie el piso porque si no esos desperfectos son mayores..
Ahora como la ley en este país de risa a saber si el propietario no te devuelve nada y tienes que ir a juicio por ser una persona miserable.
Todo esto se podría evitar si hubiera una asociación independiente que protege a los inquilinos. Esta fianza en muchos países se deposita en una cuenta aparte de la del dueño donde acumula intereses y se tiene que devolver como máximo a los 7 días. Los inquilinos, por la mayoría, no son ricos y un mes es mucho para ellos. Además, en España hay muchos extranjeros que regresan a su país sin ver nunca devuelta la fianza, y sin posibilidad de reclamarla.
Al menos en Catalunya la fianza se deposita en INCASOL -Instituto Catala del suelo- no la tiene el propietario.
Muchas veces la fianza solo cubre una pequeña parte de desperfetos, suministros pendientes y alquileres pendientes.
Otras veces utilizan la fianza para pagar e último mes, cosa que no es legal
Pero cuando la inmobiliaria reclama la fianza a INCASOL (en Catalunya), parece que esta va directa al propietario. Por lo que entonces no es tan fácil que la devuelvan
se nota que usted no ha alquilado un piso nunca, con todo respeto. un mes de fianza, según el alquiler, son 370€. El propietario tiene un mes para devolverlo y tiene su explicación. si el inquilino no paga la comunidad, la luz, si además deja el piso con desperfectos, 370€ no es dinero para sufragar los daños acometidos por el inquilino que se va, lo digo por experiencia personal. todas las leyes nuevas que se han hecho con el fin de favorecer a los inquilinos, son falsas. a partir de ahora va a haber cola para entrar de alquiler en un piso, y si antes se pedía un mes de fianza, ahora se van a pedir 3 , además van a subir mucho los alquileres porque va a haber una gran demanda y muy poca oferta, salvo que hagan como el Maduro «exprópiese» y el que quiera que lo coja y si no que lo deje.la nueva ley supone que nadie se va a arriesgar a alquilar un piso y que después para sacar a una familia se pasen dos años, teniendo que seguir pagando ellos el agua, la luz, y la hipoteca, como ha sido mi experiencia. te pasas trabajando toda la vida para tenar al final un pequeño piso humilde que dejar a tu hijo para que no tenga que estar hipotecado toda su vida y ahora el que este decide que no tiene recursos para seguir pagando. te has quedado sin él. yo no estoy en contra de que se ayude a la gente necesitada, pero ¿por qué lo tienen que pagar las familias que han conseguido con mucho esfuerzo tener una segunda vivienda por lo que he dicho?. ¿no pagamos ya suficientes impuestos en España directos e indirectos que además tenemos que darle cobijo a los mas necesitados, mientras ellos viven la gran vida (los políticos) a costa de todos los que trabajamos? es lo mas vergonzoso que he visto en mi larga vida, y el pueblo a tragar año tras año sin abrir la boca. yo desde luego no vuelvo a alquilar mi piso nunca mas, y eso lo han conseguido las políticas que gobiernan este pais. saludos
Lleva usted toda la razon del mundo. Los propietarios deberiamos estar cubiertos para que no pasen estas cosas.
No todos pero hay muchos propietarios que son unos sinvergüenzas se aprovechan de la buena fé de los inquilinos .y nunca queréis devolver la fianza tendríamos que tener un colectivo gratis que nos ayude a resolver estos problemas con los propietarios cuando pasen estás cosas pues tanto es que les deje la vivienda en buen estado como echa una mierda nunca queréis devolver la fianza
Acude al Sindicato de inquilinas más próximo a tu ciudad, organízate para parar los abusos de grandes propietarios, fondos de inversión y y rentistas que viven a nuestra costa. Así como políticos que generan que cada vez haya más pobreza en el mismo bando de siempre.
Los dos llevan razón pero hay propietarios que abusan, la ley debe proteger a ambas partes!
Mas claro no lo has podido decir.
Totalmente de acuerdo con esta opinión.
Eso no es verdad. El importe de la fianza es igual a un mes de alquiler, no una cota fija de 375 euros. Como propietaria de inquilina llevó padeciendo durante años que en muchos caseros se niegan a devolver la fianza porque sí.
Ese mes de alquiler no suele llegar ni para reparar la décima parte de como suelen dejar los pisos.
en ambos lados del contrato hay peseteros
370 euros?! En qué mundo? La fianza tiene un importe igual que el mes de coste del alquiler. Pedir más de 2 meses de fianza es ilegal (va contra la L.A.U). He tenido caseros que han tardado hasta 3 meses en devolverme la fianza, otros que han intentado quedarse con 1/4 de MI dinero para repintar el piso entero y mil historias así más, eso SÍ que es un abuso y no las cosas que os inventáis los multipropietarios para intentar ser las victimas
Totalmente!
Se me acaban de ir los inquilinos, placa rota,puertas rotas, persianas rotas, baño recién reformado que da pena, azulejos agujereados, rodapies rotos…limpieza ni vamos a entrar en detalle porque hasta comida podrida dejaron en el frigorífico.. …luego a pintar y reparar miles de agujeros…
Crees que un mes de 380 € de fianza cubre eso? Como yo mucha gente estamos sufriendolo, así que de inventar nada señor.
Y luego no te molestes en reclamar porque podríamos seguir escribiendo….Como lo veria si fuese su piso? Seguro que no opinaria igual y encima q nos hacemos las víctimas?
Lo que tendría que haber un registro para que la gente que deja así las cosas apareciese y no les pudiesen alquilar ya más.
No siempre los inquilinos son malos, yo pinte el piso antes de irme, lo deje limpio de todo…hasta las cortinas. Y encima me ha descontado dinero de una persiana por un acto vandalico de la calle, han pasado casi 5 meses y no he visto ni un solo euro de la fianza….Por no decir, que hace seis años se rompió la caldera y se negaron a sustituirla, pusieron un termo, hace dos años el horno y el congelador dejan de funcionar y la solución es que yo compre uno, por que ellos no pueden atender esos gastos… solo estaban dispuestos a coger el dinero y atender el pago de su hipoteca.
Tienes derecho a reclamar tu fianza. Enviales un burofax indicando que el mes que da la ley ha pasado y, en caso de ue la fianza no ascienda a mas de 2000€ puedes ponerles una demanda sin necesidad de tener abogado y procurador. Informate en los sindicatos de inquilinos de tu ciudad
yo pinté el piso…, jjajajajja llevo alquilando pisos 20 años y todos dicen eso… jamás nadie me pintó ni una sola pared. Los inquilinos el 99% no cuidan la casa y menos arreglan nada. Sinceramente para alquilar deberían dejar una fianza del 10% del valor de la casa para estar tranquilos.
Si vives en un piso con unas condiciones nefastas que se niegan a arreglar , lloviendo en la habitacion el tejado en un estado asqueroso.
Y das 600 euros de fianza y se niegan a devolvertelos por la humedad que hay en el piso . Ahí quien esta perdiendo? Porque limpiar una parede de humedad no cuesta 600 euros
Totalmente de acuerdo.
A mi me acaban de dejar el piso bastante destrozado y encima poniéndonos verdes porque no le devolvemos la fianza.
Y encima estamos contentos porque se han ido al finalizar el contrato
eso no es tan asi, alquilar un piso es preocuparse por verificar que el inquilino pague lo que le corresponde de su mensualidad de agua, luz, o la comunidad si corresponde. y Tambien una vez cada 6 meses entrar en la casa, le esta permitido para verificar su estado. Si no hace es porque no le interesa mas que cobrar, solo cobrar.
No puedes entrar en tu casa alquilada cada seis meses, es ilegal, se llama allanamiento de morada, aparte no creo que ningún inquilino lo permita.
Totalmente de acuerdo. Pero los consumos no los tienes por la compañía en tan poco tiempo. Cuando ellos cierran la facturación pueden pasar varios días.
Faltan leyes que regulen el mercado de alquiler
Más bien sobran
Así es los propietarios abusan demasiado
..y qué pasa si una vez terminado el contrato, falta por abonar los gastos (gas, electricidad, agua, etc) y las facturas de los suministradores le llegan al arrendador mes y pico después?.. En este caso, si el arrendador ya ha devuelto la fiianza, como me ha pasado a mí, no hay forma de cobrar los gastos..y reclamarlos judicialmente, es tediodo y te tiras 2 años dando vueltas.., Al final, te aburres yno se cobran.
Pues nada, que pagas y pierdes, los inquilinos siempre tienen la razón y al propietario que pague que para eso tiene dos pisos, te lo digo porque lo que comentas, me ha pasado a mi, devuelves la fianza y después te vienen cargos de dos o tres veces lo que consumía normalmente.
En esta España , las cosas funcionan así.
Y si después de estar sufriendo veinte años pagando hipoteca viene un pájaro y te la ocupa, pues nada te jose a y bailas que para eso tú tienes piso y el PF no y también tiene derecho….ahhhhh pero eso sí la puedes recuperar pasados unos años destrozada y teniendo que gastarte un pastizal en ponerla bien…..en fin así es la vida y lo que votamos…
Que poca vergüenza
Y que me dices de los especuladores que tienen pisos y pisos para ganar dinero y en los últimos 5 años en este país, aparte de la ley esa de oferta y demanda, sobre todo mucha demanda, están alquilando pisos a 800, 900 o 1200 euros en zonas incluso que no tiene que ver con Madrid de 75 metros cuadrados? A mi no me da pena que se les metan okupas, no digo a todos, y los propietarios no especuladores, pero a los que tienen 7 pisos, y otros 8, y todo es comprar para alquilar …, lo dicho, pena ninguna.
Muchos propietarios y arrendadores pagan consecuencias pero otros se enriquecen a costa de los abusos y son una panda de listos …al igual que hay inquilinos que dan …. pero otros que también las pasan canutas con los abusos de los propietarios (no devolver una fianza por chorradas o inventos varios) entre otras cosas, o amenazas y coacciones para que no declaren a Hacienda (Ejemplo no te renuevo contratos 11 meses, ejemplo te perdono el agua etc etc etc..
Ni tanto ni tan poco.
Estoy leyendo muchas cosas de estas y seguramente pasen muchas pero no siempre es así. En mi caso luz y agua está domiciliado en mi cuenta así que no le va a venir al propietario. Eso es lo primero que deberían hacer los propietarios. Segundo… he estado 2 meses con un atasco saliendo me mierdas por el bidé sin poder abrir el grifo de la cocina porque todo salía por el bidé… no me lo han arreglado y he vivido 2 meses con unas pestes que me he tenido que ir antes de tiempo porque insalubre. Me he gastado un dineral en esa casa para vivir cómodamente porque pensaba vivir tiempo…. compre suelos nuevos, instalación eléctrica, cortinas, etc se ha quedado todo nuevo y a mi no me devuelven mi fianza… quien me cubre a mi ??
Muchas veces no se cambia la luz y agua o gas porque si esta a nombre de el inquilino y deja deuda la suministradora te pone mil problemas para dar de alta nuevamente aunque este a nombre de ese inquilino, asi que lo que se hace es poner el titular del propietario y la cuenta del inquilino. No debería ser así puesto que los consumos son del que vive allí, pero esperemos que cada vez eso vaya cambiando.
Por que si no pagan alquiler tampoco les puedes dar de baja suministros pero si que los paga el propietario aunque este peor que el inquilino. Y lo que te ha pasado con el atasco es una pena, pero estas cosas pasan. Y también muchos propietarios se despreocupan de atender a su inquilino. En tu caso, solo te quedaba una opción decirle que te llevas lo tuyo y que lo sientes mucho.
Los suministros si se ponen a nombre del arrendatario no se tiene porqué pagar el propietario y se lo reclaman a titular del contrato
Las compañias dan de alta igual los suministro siempre que esta no supere los 100€ por ejemplo con el agua. Y realmente deberian estar en la cuenta bancaria de quien alquila.
Todos los inquilinos son malos? Y aún siendo así, siguen alquilando sus pisos? Puede que haya algún inquilino honrado y algún casero sinvergüenza? Yo soy propietario y hasta la fecha y son más de 10 años con 3 inquilinos y no he tenido problemas en devolverles la fianza al comprobar que el piso estaba razonablemente bien entregado, no podemos pretender alquilar un piso para que sea la vivienda de personas y pretender que no haya un desgaste por uso, eso no va en la fianza, eso va en el importe que durante el tiempo de alquiler recibimos
Si señor, así es
Tu lo has dicho, de todo hay en la viña del señor, os explico mi experiencia como propietario de una vivienda de alquiler de temporada para estudiantes en Málaga, con un alquiler alto, es cierto, pero esa es la Ley de la oferta y demanda, y situada en las puertas de la Universidad:
-Primer año, tres chicas y sin problema alguno salvo alguna que otra vez que tuve que ir a cambiar alguna barra halógena de unas lámparas y poco más. Es obvio que no les cobré ni las barritas, eran muy jóvenes y doy por sentado que no sabían. En definitiva sin problemas.
-Segundo año, otras tres chicas. Estas estaban «picardeadas» por lo que demostraron. En primer lugar, me entero por vecinos y por presidente de la comunidad que desde el primer día meten en la vivienda a sus respectivas parejas, dos chicos y una chica, con lo cual en vez de vivir tres vivián seis, con el consiguiente «sufrimiento» de la vivienda (recibos de agua de 120 Euros por ejemplo). Al mes y medio se ponen en contacto conmigo por wassat para decirme que la lavadora (una balay de 700 euros) se había roto, llamo al servicio técnico y me responden (verbal y por escrito) despuès de inspeccionarla que el tambor está descolgado, los cojinetes del mismo se han roto y el módulo electrónico se ha quemado debido a un exceso de carga (la lavadora era de 7 kg.) y que el arreglo cuesta más que ponerla nueva, opto por esto último y pongo otra igual nueva.
-A los pocos días, también por wassat, me dicen que la mampara de la ducha de uno de los cuartos de baño se ha descolgado, mandándome una foto de la puerta sobre los azulejos de la pared. Esa mampara era de cristal templado y me costó en su día 800 Euros. En la foto veo un vaso con cuatro cepillos de dientes. Les pido permiso para ir a verla, me lo conceden y quedamos, pero junto con un testigo llegué media hora antes, pillando en pijama levantándose a todo ellos, seis, y la mamparra destrozada.
-Otra vez, por wassat, me dicen que la luz se va en algunos puntos y en algunos electrodomésticos, mando a un electricista a que revise la instalación de la luz. Informe: enchufe con humedad por entrada de agua al haberse ido la silicona de la encimera.
-Cuando les recojo las llaves me encuentro con dos lámparas de mesitas de noche rotas y la puerta del fregadero descuadrada (puerta de aluminio con cristal climalit y lo que llaman rotura de puente (que no sé lo que significa).
-Ya en su día les dije entre rotura y rotura, que los gastos de esa naturaleza ellas eran las que debían arreglarlas, que la lavadora bueno, tiene pase porque tenía ocho años (lo mismo que el piso), pero todo lo demás, y como dice la Ley tienen que reponerlo y no ponerse en contacto conmigo para que yo lo arregle y corra con los gastos y que el piso lo alquilé a ellas tres, para que vivan tres y no seis. Me pongo en contacto con las madres y veo que tienen menos vergüenza que las hijas.
Total, que cuando termina el alquiler les paso un cargo de 1.600 euros (agua y luz incluidos), siendo la fianza de un solo mes, 1.400 euros (error del de la inmobiliaria y mío que no sabía que en las de temporada son dos meses), por lo que me deben 200 euros. Por wassat, tanto ellas como sus madres, todo era reproches y que yo las había insultado y había levantado falsos testimonios sobre la intimidad de sus hijas.
Pero ahí no termina la cosa, en septiembre recibo un burofax exigíendome la devolución la devolución íntegra de la fianza con amenazas de denunciarme al AVRM de la Junta de Andalucía por si no había depositado la fianza (efectivamente, como casi todo el mundo, no lo había hecho) y de interponer denuncia en el Juzgado.
Conclusión: Instalación de una puerta acorazada, puesta a la venta del piso ahora que el mercado me es muy favorable en estos momentos, y ¡UN PISO MENOS PARA ALQUILAR!.
No sé en España pero en Chile puedes pedir en cada lugar de servicio (luz, agua, gas) cuánto es el gasto aprox acumulado y le cobras al inquilino hasta el dia que vivió.
Y aquí en Españatambién se puede pedir un cierre contable hasta el último día de alquiler. El casero que diga que devuelve la fianza y después le vienen los gastos de luz o de gas, es un embustero o un ignorante.
Porqué no me habéis publicado??????
Ese es el problema, que los que hacen la leyes no saben a lo que se enfrentan.
El deposito es para lo que es, no para cogerlo para ir a otra vivienda de alquiler dejando deudas de suministros Y eso tarde en salir a la luz, yo con un inquilino llegan cosas por pagar del 2021. y estamos en el 2023/11, no es mucho importe pero toca la moral.
Y no cortaron los suministros teniendo deudas de tanto tiempo , como es posible eso ?
Eso no es verdad por qué los suministros están a nombre del inquilino por lo cual la deuda le queda al inquilino y no al propietario, yo siempre he alquilado y he puesto los servicios a mí nombre, osea que eso no es verdad
Yo tengo todo los recibos a mi nombre y los pago me tuve que ir del piso lo entregué en óptimas condiciones sin nada dañado y limpio y a la fecha no me an dado mi depósito y fianza. Soy buena inquilina y puntual. Y de nada vale igualmente iré a la cámara inmobiliaria a denunciar. Ya que no depositaron la fianzas
Hay legalmente un mes para devolver la fianza. Es tiempo suficiente para saber los consumos, basta con que al finalizar el contrato quede reflejada la lectura de los contadores y se de parte a la compañia suministradora que para se ha la correspondiente particion.
Después de 3 años sin fallar un solo mes, incluyendo el último como un tonto, visto que no me devolvían la fianza con excusas ridículas, devolví los recibos del gas y la luz y me llevé un mueble no inventariado, todo con el mismo valor aproximado…, sin noticias hasta hoy hace ya 12 años.
Recomiendo devolver los recibos antes de irse y después hablar, si no, después es complejo recuperarla.
Va a depender de la calidad del casero, como todo en este mundo. Pero me parece buena opcion.
¿En un contrato de 5 años cumplido, a quién le corresponde hacer el mantenimiento de barnizado de ventanas de madera y poda de arboles de jardín? Si le correspondiera al inquilino, ¿se puede descontar de la fianza?
En serio? De quien es la propiedad??
el inquilino se va de la vivienda dejándole a usted más Rico y con una vivienda que sigue siendo suya y probablemente más cara de lo que era cuando comenzó el alquiler.
QUE POCA EMPATÍA, QUE POCA VERGÜENZA, QUE POCA HUMANIDAD. ASÍ NOS VA…
Ese es el problema que no sabemos que obligaciones tienen unos y otros.
Piensas como es suyo que lo haga el, pero no piensas como vivo aquí lo hago yo.
¿Si fuera tu vivienda dejarías el jardín como una selva? Quizá si quizá no.
Por eso siempre digo que es la calidad de la persona la que asoma en estos casos.
Yo he dejado viviendas mejor cuando me fui que cuando entre a vivir, y las he mantenido como si fueran mías, han quedado mas limpias que al entrar.
Y si he tenido que cambiar un grifo un manguito o una bisagra lo he hecho yo.
No he pedido nada a cambio, pero se que mi persona queda con buenas referencias.
Si he roto algo lo he dicho, que para eso hay un seguro que cubre ciertas cosas, y si he pintado la vivienda del mismo color lo he avisado, si he cambiado unas luces a led, le he preguntado al casero y se las descuento del mes.
Pero las he montado como si fuera para mi. Creo que son formas de verlo, y de cuidar como si fuera mío, y así seguro que todo fluye. Creo que eso es tener algo de Empatía.
También hay que tener en cuenta que ciertas cosas no están a mi alcance y me tendré que conformar con lo que la vivienda tiene. Pero es mejor ofrecerse que dejar que las cosas se caigan a trozos, luego cuando viene el casero a revisar la vivienda se le cae el mundo encima.
Mire yo he hecho eso mismo , he arreglado , mejorado , dejado muebles míos que no necesitaba y se los he ofrecido, todo super bien , hasta que me fui por qué querían vender el piso y resulta que no me devuelven la fianza , estoy desesperada
Burofax y sino juicio verbal.
Al propietario claramente
Que se puede hacer cuando el inquilino deja de pagar el ultimo mes considerando que lo cubre con la fianza y deja la vivienda con desperfectes.
Este artículo habla de el abuso de muchos propietarios a la hora de devolver la fianza, para esto de lo que usted habla ya están toooodos los medios de comunicación y prensa que tratan a los “pobres propietarios” como víctimas con numerosos casos y noticias de sucesos como el que usted relata.
No he visto ningún reportaje que hable de este tipo de abusos tan habitual y tan silenciado, gracias por el artículo a fotocasa y que pena de propietarios abusadores que son en gran parte culpables de la inflación en la vivienda tomando la decisión de invertir en un bien de uso necesario e imprescindible.
Todos debemos invertir en una vivienda.
Hipotecarse y trabajar para ello,
Si noblo hacemos no nos sacrificamos no llegaremos a nada.
Luego no podemos pretender ocupar la vivienda que otra persona perdio su juventud para comprarla y tenerla para su vejez con el alquiler poder pagarse el dentista y quien le cuide.
Todo en esta vida sale del trabajo y del control del gasto y ahorro .
Si no lo hacemos y queremos disfrutar mas de la vida no podemos quejarnos despues.
Es tan sencillo como el dicho dela cigarra y la hormiga.
Hay gente enferma o que aunque lucharon no llegaron a nada que puede ser pero eso tiene que cubrirlo el gobierno.
Y la caridad de alguien,
No puede arrebatarsele a cualquiera.
Hablo de pequeños ahorrdores como es mi caso no de fondos buitre ni bancos.
No puede ser que una persona joven quiera vivir en una casa grande sin querer compartirla con nadie para su comodidad, y luego te diga que tiene poco dinero para pagar el alquiler, pero no quiera compartir ni irse a vivir a un lugar mas pequeño, se declare vulnerable frente a un propietario jubilado.
Y haya que rrecurrir a un juicio con los gastos que conlleva para que la ponga fuera de la propiedad.
Una persona joven bonita y con un don en su voz para ganar mucho dinero y que no tenga nunca dinero, y la jubilada sirviendo en casas desde sus 12 años y luego emigrante sin estudios ni herencias solo su trabajo y privarse de mucho para tener algo ,
Como se explica que la miserable tenga mas propiedades que la mas bonita y mejor profesion?
Una vivio la vida a tope, la otra no pudo por enfermedad de su conyugue que no le permitia salir de casa nunca de vacaciones etc.
Resumen…
Ganaras el pan con el sudor de tu frente no con el sudor de la frente de los demas.
Que mundos tan raros vivimos los humanos!!!
Te incitan a vivir a tope sin trabajar porque si trabajas eres un delincuente y hay que ir a por ti.
Añadir que conozco numerosos casos de inquilinos que se quedan sin fianza porque se la ROBA el propietario; sin embargo no conozco de primera mano ningún caso de desperfectos en la vivienda superiores al coste de la fianza, ningún caso de primera mano de ocupación de vivienda ni ninguna de estas cosas que ustedes se les llena la boca en decir.
A no?….La fianza es para cubrir esos desperfectos. Pero también dependerá de la zona y el precio de la fianza, No es lo mismo 2000€ de fianza de un alquiler de 1000€ que uno de 350€ con una fianza de 700€ porque solo una factura de gas se va en invierno a 160€ mas súmales una limpieza pagada a una empresa profesional 300€, porque nadie limpia el piso cuando lo deja.
Si falta algún mueble, el horno como este usado, casi que mejor tirarlo porque es imposible de limpiar. De pintura ni te cuento, como les de por hacer agujeros en las paredes ya puedes empezar sumar.
Creo que cada caso es para estudiarlo. No digo que no se devuelva la fianza pero ha que contar con los desperfectos. Los inquilinos se piensan que no tienen ninguna obligación, pero creo que también hay propietarios que se escudan en cualquier cosa para no devolver la fianza.
Yo tuve una pareja que dejo 800€ de gas colgada. Y otra que compartía habitación que era la encargada de pagar los consumos que se fue y dejo 1100€ colgados y los compañero de piso sin el dinero que les habían dado para pagar esas facturas. Al final tuvo que pagar el propietario para volver a tener suministro eléctrico, porque llegaron a cortar la luz sin escrúpulos, viva Endesa. Y otra que se conecto a la luz enganchada sin pagar nunca nada. Tengo mas aventuras pero mejor otro dia.
Y que me dice del piso lleno de mierda y suciedad renegrida en las paredes que deja el casero? para entrar el inquilino a vivir? quien paga higienizarlo?. Pues lo mismo pasa cuando el inquilino deja la vivienda. Tendrá que pagar el que venga detrás. Y encima el casero se queda con el piso recién pintado. Los suministros, lo que tienes que hacer es transferir la titularidad, así no tienes riesgo de puyas de inquilinos, pero claro eso cuesta dinero y hay que racanearle a los pobres inquilinos. Además el dueño te dejan mobiliario que suele ser viejo y feo que no te dan ni un duro en wallapop, como se rompa te quiere cobrar uno nuevo y a su nuevo gusto. Es una pena que el inquilino esté totalmente desprotegido. Lo suyo es tener la fianza en un fondo sin poder tocar nadie. Asi al finalizar se ajusta lo que corresponda
Pues mira señor solo un colchón que se hacen pipí vale 20O euros y si vas sumando limpieza de la casa nevera y lavadora sin quitar el moho y el agua de nevera descongelada y sin limpiar , limpieza de muebles cocina del humo y grasa en el solo hecho y rodapiés y suelo puertas y ventanas de pintura blanca de pintar mal wáter echar salfumán de cal pegada en el water de no echar nunca salfumán etc….horas de limpieza de una persona eso es trabajo .Y pon otras 500 el euros .Cuando uno entra quiere todo muy bien y exigir pero cuando se van pasan de todo por no decir cosas rotas y clavos que eso vale dinero o pintar de otro color.Veo ustedes alquinos no tenéis mucha idea de lo que cuesta solo miráis lo vuestros.
Técnicamente nada, porque reclamar te costara mas que lo que ha dejado a deber.
En estos casos lo mejor para el próximo pedir un mes de fianza y dos de garantía adicional, si no aceptan las condiciones mejor no le hagas contrato. Un mes de fianza es muy poco margen, con dos facturas de suministros ya te has quedado en tablas, y para limpieza o desperfectos olvídate.
Si las cosas se hacen bien no hay problema. Hace 15 años estuve viviendo en un edificio de pisos de alquiler en Madrid. Contrato notarial, la empresa depositó la fianza como entiendo es obligatorio, y firmamos el sometimiento a gabinete de arbitraje.
A la hora de marcharme después de 4 años, sin problemas. Fue un empleado a revisar la casa, tardó 10 mn y se me devolvió la fianza, con un certificado de cumplimiento de todas mis obligaciones, certificado que siempre he exigido de cara a futuros alquileres.
El caso que expuse anteriormente, la excusa era tan absurda como que el inodoro estaba sucio, cuando el problema era que en alguna limpieza anterior se habían olvidado de tirar de la cadena después de echar «el pato» y los churretes se habían marcado indeleblemente, y así me lo encontré. Quedamos en que me llamarían para discutir el tema, y hasta hoy. Desde entonces, tengo claro que cuando me vaya impagaré los meses equivalentes a la fianza.
En todo caso, existen seguros de pago…, pero claro es mejor aceptar al primero que llega con una nómina que no se puede comprobar por la LPD, porque al casero le hace falta el alquiler para pagar la hipoteca.
Una pregunta: Si yo alquilo una vivienda con árboles en el jardín: ¿A quién corresponde el mantenimiento, la poda, fumigado, etc?
Yo sugiero que tanto la luz, agua y basura se domicilie a nombre del inquilino, es decir, que las compañías le cobren a ellos directamente a sus cuentas.
Yo considero que la nueva LAU es dañina para los inquilinos por sentido común. A más favorezcan la oferta de viviendas en el mercado, más bajarán los precios y más se benefician los propios inquilinos, pero si por el contrario, todos son problemas para el propietario, muchos prefieren dejarlos cerrados y evitar problemas, ya se lo venderá en su momento cuando necesite el dinero.
Al final, a muchos no les interesa que el mercado se arregle, pues se elimina un posible problema para el cuál ellos se ven como la solución, pero es más manipulación que otra cosa
Salvo en estancias cortas generalmente turísticas, la luz, el agua, la basura, así como el teléfono o cualquier gasto que dependa del inquilino, se domicilia a su nombre normalmente.
Si el casero piensa que manteniéndolo domiciliado él tiene «la sartén por e mango», que sepa que cortar la luz o el agua a un inquilino, pague o no, es un delito.
Cecilia, todo muy lindo respecto del propietario que obviamente debe devolver la fianza luego de deducidos los gastos, pero en el caso como me ocurre en este momento es el santo del inquilino quien deja de pagar los dos últimos meses a pesar de lo que dice el contrato y a lo que se comprometió y lo usa de pago de renta. Le decís y volver a decir que eso esta fuera de la ley y no le importa y encima te expones a que te diga que con contrato a no se puede quedar hasta 5 años si quiere, y no lo podes sacar.
Cuando por fin logras entrar al piso esta hecho un desastre y no te quedo 1 euro para arreglarlo.
Cuando van a dar información para el propietario que es quien arriesga todo el capital?
Así es, y eso es lo que mas suele suceder. Sigo diciendo que el tema de no tener una base de datos de los que usan el alquiler como una toalla es un problema. No puedes reclamarle nada porque ya no existen, el gasto es mayor con abogado que lo que vas a poder recuperar, que al final lo que quieres es que pague lo que ha consumido. Y los destrozos pues bueno vamos a cerrar los ojos. Pero los propietarios sufren las consecuencias finales, por eso cada vez se pide mas deposito, si un mes deja de pagar porque tiene en proyecto dejar el piso, ya puedes mover ficha para reclamación burofax y no dejar pasar ni un minuto. Porque ya sabes que la cosa no pinta bien.
Si la fianza esta depositada en organismo oficial (en madrid Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid ) como propietario¿¿debo yo adelantar el dinero o se puede esperar lo devuelva quien lo tiene ??
Debes reclamar el deposito para la devolución, y entonces dar tu al inquilino.
Estoy de acuerdo con que el arrendatario no tiene que pagar los gastos del inquilino, pero el inquilino tampoco tiene que pagar los gastos del propietario cuando sale un inquilino de la vivienda, hay que hacer una pequeña inversión para ponerlo al día y no pretender que te la pague, el inquilino que sale y ese es mi caso. Mi situación es que ha dejado un apartamento en el que llevaba TRES años y pretenden quitarme la gran parte de la fianza por detalles como que detras del frigorigico habia suciedad (70€) o quitar 4 tacos de la pared de un espejo que deje (65€) o la compra de un cubre colchon que no aparece en la lista de objetos de la casa (60€). Y asi todo. Una vergúenzay un abuso, hacia un buen inquilino!! Todavía estoy por ver quien me defiende a mi!!!
Lo que digo siempre, hay de todo. Pagan justos por pecadores. Diles que ya pones tu todo nuevo y que te descuenten lo que convenga. Pero la vivienda es recomendable dejarla mejor que te la entregaron. Eso demuestra responsabilidad por hacer bien las cosas. Si dejas cosas que no te interesan a ti pero quieres que las quite el propietario no te va a dejar en buen lugar.
Yo me encontré un piso que el cajón de la mesita de noche estaba lleno de ropa interior. Que cosas como se deja eso así si es evidente que esta ahí?.- Pues ni lo reclamaron. Pero para la fianza si que tenían prisa. Insisto lo mejor es dejarlo mejor de lo mejor, se entiende que habrá algún desgaste etc, pero si lo puedes evitar mejor. No se trata lo uso me voy y hasta luego como cuando vas de hotel.
He alquilado un piso, llevo 5 meses en él, pero tiene un ruido de tuberías que no soporto. Lo han intentado arreglar desde la comunidad, pero sigue sonando, aunque de forma menos frecuente. Aún así, me produce bastante malestar. Hace un mes le dije al dueño que no lo soportaba y me dijo que podía irme si quería. Este mes he decidido irme, pero no me quiere devolver la fianza. Sé que no he estado el año que dice en el contrato, pero me voy por un defecto del piso, no por capricho. En este caso, me quedo sin mi fianza? O tendría que devolvérmela, siendo el problema del piso?
La ley dice que si te vas antes de los 6 meses tienes que pagar una indemnización. Espera otro mes, avisa con 30 días de antelación, y el dueño està obligado a devolver la fianza, si no has hecho daños en el piso
Estas obligado a estar mínimo por contrato 6 meses. A partir de ahí, te vas y todo con su curso normal revisión de vivienda y despacho.
Firmar siempre entrega de llaves al dejar la vivienda con la fecha.
Si no te devuelve la fianza la reclamas por burofax, y esperas, si no cede, como es una cantidad pequeña podrás hacer monitorio de reclamación de cantidad y no necesitas abogado ni procurador. Pero es mejor que te ayude un letrado. Si argumenta consumos le das un mes de margen, si argumenta desperfectos o limpieza, en tu caso es muy fácil porque llevas poco tiempo.
La inmo o el dueño de la casa alquilada puede declarar daños a la propiedad un mes despues los inquilinos han quitado la casa? Sin fotos antes y después, sin facturas por las reparaciones o por el remplazo de las cosas dañadas?
Una cosa que no entiendo, si no hay inventario cuando entramos en un piso, explicame como el dueno pueda probar las cosas ?..y por lo mismo el inquilino…?
El inventario es la primera cosa que hacer, no? Un piso antiguo es antiguo, asi que, es imposible de denunciar danos y cual..
Es que lo primero que se hace un inventario de lo que tiene la vivienda. Si no como vas a reclamarle lo que no esta escrito.
Las intenciones son buenas pero la realidad no corresponde a los procesos legales.
1.- Los suministros es un poema, pueden venir facturas pasados meses y meses, después de dejar la vivienda. Facturas altísimas de gas de hasta 9 meses atrás o mas, facturas parciales de agua por no se que motivos. Es decir que si devuelves la fianza que se solicita a la cámara de propiedad a los 30 días el propietario tiene que pagar lo que el inquilino no hizo en su momento.
Y ese problemas es de las preciosas empresas de suministros que trabajan muy bien.(Es ironía).
2.- El inquilino quiere entrar con la vivienda limpia perfecta y que sea mejor que un hotel de 5 estrellas, pero devolverla; hay amigo eso ya me va a dar igual.
Y eso no es así, y si asi lo quiere el inquilino pues se le va a cobrar el «servicio de limpieza».
3.-Si existen desperfectos el inquilino no te lo va a decir, y tampoco se va a preocupar de lo que se rompa mientras residía, cambiar una bombilla, una maneta de una puerta, una bisagra deteriorada, el sistema de descarga del WC, un grifo que gotea, etc, etc. Ellos piensan yo pago cada mes pues quiero servicios de Hotel, y si no, pues que se aguante que para eso cobra.
Claro luego pasa que cuando lo dejan parece que ha pasado un tornado, para volver a poner todo en orden es mas rentable venderlo. Y el deposito parece una miseria para sufragar todos los desperfectos. Por eso cada vez se esta dando la opción de alquiler sin electrodomésticos.
4.-Como el inquilino deja el piso en el mismo mes, la fianza se usa para pagar ese mes, así que el propietario no tiene de donde poder cobrar los suministros pendientes porque ya se ha encargado el inquilino de que no disponga de ningún tipo de deposito.
Así que el deposito es simplemente no tiene sentido, porque si lo has dejado en incasol solo podrás reclamarlo para poder cobrarte el mes. Tampoco entiendo esta entidad como mero recaudador de un deposito mientras existe el alquiler.
5.-La solución no es ir al juzgado a pleitear lo mío y lo tuyo, es tener un mediador que realice la visión del estado de la vivienda al finalizar y que el deposito sea una persona quien realice el juicio del estado de la vivienda y haga la entrega económica o disponga lo que sea necesario para cubrir daños desperfectos, o muebles que también desaparecen.
6.-Con registrarse en una base de datos como inquilino y demostrar la reputación que tiene es suficiente porque salen una vivienda y van a otro a realizar la misma operación.
Así que están pagando justo por pecadores.
Existen personas que podrían disponer de una vivienda de alquiler pero por culpa de los que se aprovechan del propietario, luego este no se atreve alquilar a cualquier persona.
7.- Lo de los derechos y las obligaciones la gente no sabe muy bien como funciona y al final
puesto que hay propietarios muy avispaos y hay inquilinos muy exigentes.
Recuerdo un caso que los inquilinos como no necesitaban algunas camas, las pusieron en la terraza y sin mas protección a la intemperie al final esos somieres se tuvieron que tirar. Pero cuando se les reclamaban los somieres tampoco querían pagarlos. ¿Quien es el culpable?
8.-Ir a juzgado para reclamar es un buen negocio para abogados y procuradores, cuando se podría arreglar en cuestión de semanas o días.
Mejor un mal acuerdo que ir a juzgado.
Si hay un bache en la vida, se habla pero no se deja a que salga el sol por donde quiera y ya me arreglaran las asistentas sociales. Es una carga al sistema gratuita y con un final mas que sabido.
9.-No se ha quien se le ha ocurrido la idea de «situación vulnerable» cuando en muchas ocasiones el mas vulnerable es el propietario. Pero así están las cosas, el propietario parece una ONG, pero los IBIS, seguros de vivienda, Comunidad, y derramas de reparaciones no los perdonan. Pues venga a subir los precios, ya pagara el ultimo de la cadena.
10.- El alquiler es un negocio y por ello se cobra una renta con unos servicios, existen medios para que ambas partes disfruten de ello. Pero cada uno debe saber que papel desempeña.
(Propietario & Inquilino).Derechos y Obligaciones.
Las agencias solo están para traer el cliente, cobrar hacer el contrato y poner la mano, si ese inquilino deja de pagar por las circunstancias que sean no se esfuerzan en nada para negociar con él. Supongo que algunas si lo hacen, pero no es la norma habitual.
Por eso existen tantos «seguros de impagos», de manera que el inquilino que entra a la vivienda tiene que ser de una calidad suprema, de «ministro hacia arriba».
No es un seguro para que el propietario alquile la vivienda a quien quiera, es un seguro el cual el seguro hace un historial del mismo con avales y todo lo necesario para que no exista ningún cavo suelto y tenga garantías de cobro.
¿Y el resto de humanos que pasa?
¿No tienen opciones para poder vivir? No es justo.
Puede tener mejor reputación una persona humilde y no tienen acceso a poder elegir una vivienda. Pero aquí el que vale es el poderoso Don Dinero.
Conclusión:
Este articulo deja al descubierto lo mal hecho que es el sistema de alquiler y lo poco realista que es con la situación actual. Compartir piso, viviendas pequeñas a precios de locos.
Al final los negocios se organizan y se convierten en viviendas vacacionales a precios de oro, y no existen viviendas para alquiler, porque los propietarios prefieren tenerla cerrada y pagar los costes de mantenimiento que exponerla a un mercado de alquiler destroyer. Y el que la alquila cada mes cruza los dedos, cuando esa renta la puede estar usando para esa persona mayor pagarse una residencia por ejemplo.
El que sea capaz de comprar una vivienda con estos precios entiende porque se cobra un precio de alquiler tan alto. Y es que con los tipos de interés que estamos viendo, esto se pondrá prohibitivo en muy pocos años. La gente joven no podrá trabajar porque no será rentable.
Les es mas facil vivir con los padres y tener su libertad que formar una familia.
Espero que entre todos hagamos un mundo mejor.
no se pa que quereis que nos unamos a la discusion, si luego lo borrais.
Buenos días, el propietario me obligó a firmar un documento en el cual yo renunciaba a la fianza y pregunté a un abogado y me dijo que la fianza no se puede renunciar porque es algo que cubre desperfectos e impagos. Ahora me quería informar si ese documento que el propietario me obligó a firmar, es válido o no, ya que él me dijo que si no lo firmaba me tendría que ir ese mismo mes o me daba un plazo de cuatro meses para que busque otro sitio pero igualmente no me iba a devolver la fianza por favor necesito sinceridad para poder saber qué hacer a continuación. Muchas gracias
Al propietario pagamos dos cuotas mensuales de fianza. en el piso estuvimos 10 años pagando cada mes a tiempo y pagando todos suministros hasta ultimo momento. Solo imperfección en el piso es la necesidad de pintar las paredes y una humedad en la pared cual estaba causada por mal aislado en el baño del mismo piso y propietario estaba avisado sobre este desde principio. (La casa estaba reformada de forma la más barata que podría imaginar. Ni se cambiaron las ventanas de un solo cristal 60 años viejas). Pregunta es, tiene propietario razón no devolver la fianza por esto? Son 1400 EURos. Gracias de antemano
Hola buenas noches, yo viví en alquiler en una habitación pero no hubo contrato ni nada, y la persona que me alquilo no me devolvio el dinero del deposito, pero tengo las conversaciones del chat de WhatsApp dónde ella me dice que me va a pagar y nunca lo hace tengo las conversaciones dónde le eh pedido el dinero y ella dice que lo hará y no lo hace, puedo hacer algo con eso para recuperar el dinero?
Qué pasa si se esperaron 2 meses y después de haber entregado las llaves y haberme regresado a mi país, el arrendador decide cobrarme 2 meses de fianza (2.800 euros) justificando que necesitó cambiar todo porque el piso era inhabitable (cosa que no es cierto, el piso se le entregó como ella lo entregó) y que además no tiene comprobantes de las reparaciones que debió hacer porque no quiso pagar el impuesto que esto conlleva. Además, de que jamás me dio el comprobante de que metió la fianza al Incasol… Me está cobrando la pintura y reparaciones de las paredes que, al yo entrar al piso (tengo fotos como evidencia) ya estaban así. Qué se hace en este caso? Hay alguna ley que me proteja a mí como inquilina?
A mi me paso que le deje el piso impecable al casero pintado electrodomésticos vien firmamos el fin de contrato y no me devuelve la fiasa alreves me amenaza con que le tengo que pagar más porque dice que el piso está echo una mierda y soy protetario pfff
Buenos días, dejé el piso de alquiler hace casi un mes, aún a la espera de la fianza, mi antiguo casero pretende descontar de ahí pintura, limpieza… Hasta una bombilla y una bandeja de horno (así de cutre)… Todo esto asciende a unos 400 euros, dejé el piso limpio, los poco desperfectos son los de uso diario, tiene derecho a quedarse con la fianza? Puedo devolver los recibos pendientes y que sean pagados con la fianza que no piensa devolver?.
Muchas gracias
El propietario del inmueble, debe comunicar sí o sí la devolución total o parcial, o ninguna de la fianza? hace 1 mes que dejé el piso y firmé la renuncia, entregué las llaves y todo ok, nadie me dijo nada. Al igual que tampoco me han dicho nada sobre la fianza, fui yo que pregunté por la misma y me contestaron que ‘cuando se arregle todo ya hablaremos’ sin espeficiar el qué y sin poder defenderme de nada. Seguidamente, llamo, mando mensajes y lo recibo respuesta. Qué debo hacer?
Mi casera , después de 9 meses de alquiler, no me
devolvió la fianza de 1000€ y ni siquiera lo registró en Incasol, le envíe burofax por medio de un abogado, y acabe cansada de esperar respuesta,y gastar dinero en abogados, que puedo hacer? Solo tenia desperfectos las esquinas del sofá (5 años antiguo) y tampoco hizo firmar la finalización del contrato y me debe alguna factura de luz posterior a mi estancia.
Buenas tardes, nosotros finalizamos el 30/04/24 el contrato, por situación económica no podíamos continuar con el alquiler. Hoy a 02/09/24, aun no nos ha devuelto la fianza, alegando que el departamento de la Junta de Andalucía lleva mucho retraso, además nos descontó la persiana de uno de los cuartos, debido a un acto vandálico ocurrido en la calle (quemaron unos contenedores), se derritió por la calor y no se puede utilizar. Intente que lo atendiera el seguro de la comunidad, el Ayuntamiento etc.. pero aquí nadie es responsable, salvo yo por estar en mi casa y que un niñaco le de por prender fuego, me toca a mi pagar…. Ya no se como dirigirme a ellos y que me devuelvan los 300€ que siguen pendientes, no tengo ganas de jaleos y menos de juicios.
Em mi caso la propietaria y yo teniamos un acuerdo verbal desde finales de junio y reflejado por watsapp con fecha de entrada acordada (finales de Agosto), le pague un mes entero casi dos meses antes de entrar como concepto de reserva y despues se quedaria como fianza, me pediu documentacion para hacer el seguro de impagos y tambien que la transferencia fuera inmediata a su cuenta bancaria personal y actuando de buena fé lo hice, en la fecha acordada yo me encontraba de vacaciones le solicite entrar una semana mas tarde y lo ha aceptado sin problemas. dos dias antes de hacer la mudanza y ya habido informado a mi antiguo casero que me iba. encuentro con la sorpresa que me llama informando que no me puedo mudar porque la mujer del dueño de la casa que ella iba a comprar esta enferma y que ella no puede dejar el piso. Me encuentro en la situacion de estar sin tener donde ir, me alquilo un airbnb pagando por uma semana (no me quedaba otra) pasado una semana me dice que todavia no sabe nada y que me espere hasta final del septiembre, lo cual me niego porque no ha sido lo acordado y solicito la devolucion del dinero pagado y solicito que me sea efectuado una transferencia de forma inmediata igual que la hice yo, lo cual su respuesta ha sido que quien iba hacer la transferencia seria su gestor y que la haria de forma normal. al dia seguiente de esta conversacion le mando un 3 watsapps pidiendo por favor que lo solicite de forma inmediata al gestor ya que habia encontrado otro piso, y me contesta amenazando que yo la estaba acosando y que se volviesse a escribir o llamar me pondria una demanda penal porque su gestor tambien es su abogado. Solo estoy pidiendo lo que es mio debido a una situacion que no ha sido causada por mi. La propietaria no cumple con lo acordado yo me quedo en la calle me supone strss y un gasto extra y cuando pido que me devuelva el dinero porque no acepto esperar hasta finales de septiembre recibo amenazas y excusas. Esto tampoco me parece normal.
Tenemos un contrato de alquiller por largo tiempo y estamos pagando en metalico porq es lo que quieren el propitario. Y despues 6 meses viviendo un mes de antelacion he avisado que no podriamoa seguir mas por el tema de embarazo que necesito cambiar el piso. Al entregar la llave y todo esta todo bien y me dijo que me ingresarara el pago del alquiller y los recibos que estamos pidiendo. Per en fin no la quiere devolver porq el me dijo que el piso esta muy sucio. Pero tenemos video que hemos limpiado el piso y hemos dejado el piso mas o menos igual cuando el me ha entregado. Y bien porq hemos cambiado el batter que esta roto. Y la ducha que antes queria cambiar porq esta sucia pero al final no hemos cambiado y ahora reclama que es nuestra culpa si en realidad esta ya con la suciedad y todo. Pagamos 750 al mes y 750 de fianza. Que el no quiere devolvernos. Y hemos hablado bien y negociar con el propetario pero no quiere. Que podremos hacer ? tampoco quiere darnos nuestra copia del contrato.
El dueño a hecho un fin de contrato por venta de casa dice me va denunciar por acoso y extorsión no me pago todo lo que firmamos no se que hacer
En el wassap me dijo de todo audios malos y buenos no se que hacer el contrato se llevó de la casa para no dejar sospecha
Yo tengo un problema bastante grande. Llevo 10 meses peleando por una humedad que ha salido en la pared del dormitorio, literalmente sale agua del enchufe cuando llueve, se nos corta la luz al rededor de 2 veces al día con bajada de diferencial. No hacen mas que pasarse la pelota entre ellos y nadie arregla nada. Nos quedan dos meses para cumplir el año de contrato pero así no podemos seguir y nos queremos ir ya por nuestra salud. El caso es que entregué dos meses de fianza y tengo miedo a que no me la devuelvan por irme antes, pero mirar en que condiciones estamos… Que podría hacer?
Santo cielo, este párrafo es peligrosamente desinformativo:
«De hecho, la Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que LAU “si el retorno de la fianza se hace más de un mes después de la finalización del contrato, los cargos respectivos corren a cargo del propietario.”
En ningún punto ni artículo de la LAU se cita explícita ni implícitamente eso, tened cuidado.
Hace 2 meses que hicimos la entrega de llaves y ni hemos recibido la fianza ni notificación de que se nos vaya a retener algo por daños.
Cuanto tiempo hay para poder reclamar si consideran que nos retienen una parte por daños?
Gracias un saludo
Hola, mi padre ha fallecido al 3 mes de contrato, vivia solo. No nos devuelven la fiamza por estar menos de 6 meses de alquiler y nos dicen que el piso se entrego con desperfectos que ya estaban (tengo videos del día 1 que llegó donde ya se veian) y video de como se entregó el piso. ¿Que puedo hacer? Esto es normal?
Buenos días ,
El arrendador en primer lugar me comunica que no me renueva el contrato por una cuestion familiar
( cosa que no es cierta ) y creo que la LAU dice que si en el plazo de tres meses no esta habitada por un familiar ,tengo derecho a volver a la vivienda
En el acuerdo de terminación de contrato y haciendo inventario del mismo tras tres horas de revisión se firma por ambas parte sin reclamación alguna ,en ese instante le entrego las llaves y resulta que al dia siguiente ,me informa de una serie de desperfectos ,que no están contemplado a la firma de entrega de llaves y que no me devuelve la fianza y encima tengo que pagarles según dice el los desperfectos ( Una vez firmado y documentado el acuerdo de terminación sin haber reflejado dichos desperfectos)
Ruego me indiquen el protocolo a seguir
Muchísimas gracias
Si mi contrato dice que la fianza será devuelta al término de contrato? Qué manda? Lo que dice el contrato?
Hola a todos, vivo en un piso propiedad de ayto del lugar, estos son para mayores no dependientes, y ademas de proteccion oficial, tengo pensado irme de aqui, y parece ser que estos señores no devuelven las fianzas a los «viejos» cuando deciden irse o si te mueres, a la familia. yo no lo he propuesto todavia pero me gustaria saber a que atenerme cuando llegue el momento. el apartamento lo dejo perfecto, claro que en tres años quiza deberan pintarlo para el nuevo inquilino, lo que no se si yo tengo que pagarle la pintura al nuevo que entra. muchas gracias.
Que ocurre cuando pagas la fianza y el propietario nunca llega a presentar el contrato y la correspondiente entrega de llaves?
Estoy en un piso de arkiler y el casero no kiere ke le pase el arkiler por el banco sino en mano ke debo aser