Qué debes saber antes de vender tu segunda residencia

Si dispones de una segunda residencia y estás pensando en venderla debes saber que se trata de un buen momento para hacerlo. Y es que, aunque la demanda de segunda residencia ha experimentado una caída de dos puntos porcentuales, según el estudio de Fotocasa Research “Perfil del demandante de segunda residencia», sigue siendo activa.

Sin embargo, antes de poner la casa a la venta, debes tener en cuenta una serie de aspectos determinantes. Los analizamos a continuación desde Fotocasa. ¡Toma nota!

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4 aspectos a tener en cuenta al poner a la venta una segunda vivienda 

Antes de vender una segunda residencia debemos analizar ciertas cuestiones, especialmente si esta se encuentra en una localidad distinta a donde tenemos nuestra vivienda habitual. Veamos qué cuatro aspectos se deben considerar antes de iniciar el proceso de venta:

1. Saber qué impuestos hay que pagar al vender una segunda residencia

Los impuestos a abonar al vender una segunda residencia no son los mismos que los que se deben abonar al poner en venta una vivienda habitual. De acuerdo con la AEAT, los vendedores de vivienda habitual están exentos de abonar el IRPF por la venta. En cambio, los vendedores de segunda vivienda sí deben pagar por la imputación de rentas inmobiliarias.

• Pago del IRPF. Así, por la venta de este inmueble hay que pagar el IRPF siempre que haya una ganancia patrimonial; es decir que vendamos la vivienda por un importe superior por el cual la adquirimos o heredamos. El porcentaje a abonar dependerá de los beneficios obtenidos, entre el 19% y el 28%.

• Pago de la plusvalía municipal. Además del IRPF, también deberemos pagar la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten. De nuevo, deberemos abonarlo si el valor del terreno ha incrementado o disminuido.

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• Pago del IBI. El IBI anual, que es un impuesto grava la titularidad de cualquier inmueble, también deberá pagarse, aunque generalmente su importe se repartirá entre el vendedor y el comprador. Lo establecen los ayuntamientos de cada localidad y forma parte de las tasas municipales.

2. Conocer qué documentos se necesitan para vender una segunda vivienda

Generalmente, los documentos a tramitar serán los mismos que para vender cualquier vivienda. Estos son los más importantes de cara a la venta de un inmueble:

• Nota simple.
• Escritura de la propiedad.
• Certificado de Eficiencia Energética.
• Cédula de habitabilidad.
• Certificado de inspección técnica del edificio.
• Estatutos de la comunidad.

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3. Contratar los servicios de una agencia inmobiliaria local

En varias ocasiones hemos hablado de lo importante que es contar con los servicios de una buena agencia inmobiliaria. Y es que esta se encargará de prácticamente todo, liberando al vendedor de tener que realizar trámites, papeleos, visitas a la vivienda...

Establecerá el precio adecuado para la vivienda; publicará un anuncio completo en portales inmobiliarios; atenderá las llamadas de los posibles interesados; llevará a cabo todas las visitas; e, incluso, tramitará toda la documentación necesaria para la venta del piso.

De hecho, vender nuestra casa a través de una inmobiliaria ahorra hasta 85 horas de trámites, especialmente si se trata de una segunda residencia, dado que es probable que no se encuentre ni en la localidad en la que residimos habitualmente. Generalmente, los honorarios de la inmobiliaria costarán entre el 3% y el 6% más IVA sobre el precio de venta de la vivienda.

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4. Solicitar si es posible firmar los contratos a distancia

Antes de vender nuestra segunda residencia y firmar la compraventa ante notario es recomendable firmar un contrato de arras, que garantiza por ambas partes, la compradora y la vendedora, que el inmueble está reservado.

Es importante saber que, gracias a la firma digital, cuyo uso incrementó notablemente durante la pandemia, podemos firmar el contrato de arras desde cualquier parte del mundo. Asimismo, también podemos otorgar el poder notarial a un abogado o a un representante legal para que firme las arras en nuestro nombre.

Lo mismo sucederá con el contrato de compraventa: no necesitaremos estar presentes para firmarlo. Tendremos, también, varias opciones. La más habitual será la de designar a una persona de nuestra confianza que nos represente y firme en nuestro nombre.

Para ello, sin embargo, deberemos tramitar un poder notarial que le dará la potestad a nuestro representante legal ante notario. Por otro lado, como sucede con las arras, también podemos firmar el contrato de compraventa de forma electrónica.

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En resumen, estos son los cuatro aspectos a tener en cuenta antes de vender una segunda residencia con toda la documentación y trámites en orden:

1. Saber qué impuestos hay que pagar al vender una segunda residencia.
2. Conocer qué documentos se necesitan para vender una segunda vivienda.
3. Contratar los servicios de una agencia inmobiliaria local.
4. Solicitar si es posible firmar los contratos a distancia.