¿Qué tener en cuenta antes de comprar una vivienda en un último piso?

Comprar una vivienda en el último piso de un edificio, es decir un ático, es una de las prioridades de los españoles, dado que éstos suelen disponer de unas vistas espectaculares y, además, cuentan con zonas exteriores en las que disfrutar del aire libre durante todo el año.

Sin embargo, como ocurre también con los pisos bajos, los áticos tienen ciertos inconvenientes, que también debemos tener en cuenta si estamos pensando en adquirir uno. En este artículo de Fotocasa analizamos qué aspectos debemos tener en cuenta antes de comprar una vivienda en el último piso, para ver si nos conviene o no, en función de nuestras necesidades.

Aspectos positivos de comprar una vivienda en el último piso

Como decimos, las viviendas situadas en el último piso, los áticos, suelen ser las más demandadas de los edificios actuales, por todo lo que ofrecen, como vemos a continuación.

Las viviendas en el último piso disponen de buenas vistas y más luminosidad

Como norma general, este tipo de viviendas disponen de buenas vistas sobre la ciudad o el pueblo en el que se encuentran, algo que mejora la calidad de vida de quienes viven en ellas. Y es que al estar en el último piso no cuentan con tantos obstáculos visuales como otras que se encuentran en plantas inferiores. Por el mismo motivo, este tipo de inmuebles son mucho más luminosos, algo que también contribuye a mejorar el estado de ánimo.

Las viviendas en el último piso ofrecen una mayor privacidad y silencio

Otro de los motivos por los que los inmuebles situados en el último piso tienen más salida que el resto es el hecho de que ofrecen una mayor privacidad, dado que no tienen vecinos arriba. Esto y el hecho de estar más alejados de la calle también contribuye a que sus habitantes sufran menos ruidos, lo que favorece a su bienestar.

Las viviendas en el último piso disponen de zonas exteriores

El hecho de disponer de terrazas y zonas exteriores es quizás el motivo principal por el cual la mayoría de personas se interesan por los últimos pisos de los edificios, especialmente de aquellos que se encuentran en las ciudades. Y es que poder disfrutar de un espacio al aire libre sin moverse de casa no tiene precio.

Aspectos negativos de comprar una vivienda en el último piso

Como hemos visto, vivir en un inmueble situado en el último piso ofrece numerosas ventajas; sin embargo, puede conllevar ciertos inconvenientes que debemos tener presentes, para no llevarnos sorpresas. Veamos algunos de ellos.

Las viviendas en el último piso disponen de terrazas que pertenecen a la comunidad de propietarios

Si bien una de las principales ventajas de este tipo de viviendas es que disponen de terrazas, es importante tener en cuenta que los áticos forman parte de los edificios y, por ello, sus terrazas son comunes aunque de uso privado. 

Esto significa que, aunque su uso corresponde sólo al propietario del inmueble, la propiedad es de la comunidad de vecinos, por lo que éste no podrá modificar ni la estructura ni la configuración de la terraza.

Las viviendas en el último piso suelen necesitar más mantenimiento

Dado que, como hemos comentado, disponen de zonas exteriores, las viviendas situadas en el último piso precisan de un mayor mantenimiento. En primer lugar, porque los espacios al aire libre se ensucian más y, por ello, deben limpiarse con más frecuencia.

Y no sólo eso. Al estar más expuestos a las inclemencias meteorológicas, es más habitual que haya humedades, goteras y/o filtraciones que acaben afectando al estado del inmueble y que, en consecuencia, haya que subsanar. Por lo tanto, para su mantenimiento necesitaremos disponer de tiempo y dinero.

Las viviendas en el último piso se ven más afectadas por las temperaturas exteriores

Al estar más expuestos al frío y al calor, dado que no suelen tener viviendas colindantes ni encima, los inmuebles situados en el último piso son más sensibles a los cambios de temperatura.

Es decir, en invierno sufrirán más el frío y en verano el calor y, en consecuencia, necesitarán hacer más uso de los sistemas de calefacción y refrigeración, por lo que el gasto energético de la vivienda será mayor en comparación al resto de las del edificio. Además, necesitarán de un mayor aislamiento térmico.

Las viviendas en el último piso suelen ser más caras

Dado que son una tipología de vivienda muy demandada su precio de venta suele ser más elevado que el del resto de inmuebles del edificio: entre un 30% y un 40% más, aproximadamente. Es un aspecto que también debemos tener en cuenta, si pensamos en comprar una.