¿Qué pasa si no puedo visitar el piso que quiero comprar?

Visitar una vivienda antes de comprarla es fundamental y desde Fotocasa recomendamos hacerlo para ver si el inmueble se adapta a nuestras necesidades y, en definitiva, a lo que estamos buscando, ya sea tanto para disfrutarlo nosotros como para invertir. También para ver si se corresponde realmente con cómo se anuncia.

Sin embargo, puede haber muchas razones por las cuales no podemos visitar el piso que queremos comprar; pueden ser personales, es decir, por incompatibilidad de horarios, por cuestiones de salud o, incluso, porque se encuentra lejos de nuestra residencia.

También puede ser por motivos ajenos a nosotros, como por ejemplo si se trata de una nuda propiedad y, en consecuencia, en ella está viviendo su usufructuario; quizás porque está alquilado o bien okupado, etc.

Dado que comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que tomaremos en la vida, desde Fotocasa queremos analizar todo aquello que debemos tener en cuenta si queremos adquirir un inmueble que no hemos podido visitar personalmente.

Principales motivos por los que no es posible visitar el piso que queremos comprar

Ya lo hemos avanzado: existen decenas de motivos y casuísticas por las cuales puede que no nos sea posible visitar el inmueble que nos gustaría comprar. Puede que algunas de ellas dependan sólo de nosotros, ya sea porque el horario de visitas coincide con nuestra jornada laboral, o bien porque se encuentra en otra ciudad, entre otros.

En estos casos es importante hacer todo lo posible para conseguir visitarlo en persona, o mandar a alguien de nuestro círculo más cercano o a algún profesional a que lo haga y nos dé su opinión al respecto. Otra de las opciones que tenemos es la de recurrir a la Visita Express de Fotocasa.  

Esta funcionalidad nos permitirá visitar cualquier inmueble mediante un tour virtual en 3D y, a la vez, interactuar directamente y a distancia con el agente inmobiliario que esté a cargo y resolver con él todos nuestras dudas en directo.

También hay otros motivos por los cuales no es posible visitar el piso que queremos adquirir, pero que no dependen de nosotros. Analizamos algunas de las más habituales.

El piso que queremos comprar es una nuda propiedad

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona a poseer una cosa, como puede ser una vivienda, pero no goza del derecho de uso o disfrute. Es decir, es propietaria de una casa, pero no puede vivir en ella, ya que otra persona lo está haciendo.

La ley establece que el nudo propietario no puede acceder al inmueble sin que el usufructuario lo permita de forma expresa. Por lo tanto, si queremos comprar una nuda propiedad puede que tengamos que hacerlo sin poder visitar el inmueble.

El piso que queremos comprar está alquilado

Otra de las situaciones por las cuales quizás no podamos visitar el piso que queremos comprar es porque está alquilado. Y es que debemos tener presente que en el momento en el que el propietario lo pone en alquiler está cediendo su derecho al inquilino; es decir pierde su posesión legítima mientras dura el contrato de alquiler.

Esto significa que si quiere enseñar el piso para venderlo a un tercero, mientras tenga inquilinos dentro, deberá contar con el permiso y la autorización de éstos, a no ser que en el contrato de arrendamiento haya una cláusula específica que indique lo contrario. Lo habitual en estos casos es que las partes lleguen a un acuerdo.

El piso que queremos comprar está okupado

Según el Ministerio del Interior, el año pasado se registraron un total de 16.726 denuncias por okupación, es decir, unas 46 al día. La okupación sigue siendo una realidad en nuestro país y afecta a muchos propietarios que quieren vender su vivienda pero que no pueden porque está okupada.

Si bien es cierto que comprar una vivienda con okupas es posible, conlleva riesgos que hay que tener en cuenta, entre los que se encuentra no poder visitarla.

Comprar vivienda con okupas: cómo funciona y qué riesgos implica

Qué valorar a la hora de comprar un piso que no podemos visitar

Ahora que ya hemos visto algunos de los motivos por los cuales no podemos visitar el piso que queremos comprar, es importante valorar si nos conviene hacerlo o no y, en caso afirmativo, qué debemos tener en cuenta.

Pedir al propietario todos los documentos del piso para poder venderlo

• cédula de habitabilidad
• nota simple
• certificado de eficiencia energética
• escritura de compraventa
• recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles
• certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)
• certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
• últimos recibos pagados de los suministros

Todos estos documentos, especialmente la nota simple del Registro de la Propiedad, nos permitirán saber si el piso tiene cargas (hipoteca, embargos, deudas impagadas, etc.).

Pedir que el propietario haga una declaración jurada notarial

Es otro de los pasos más importantes si queremos comprar un piso que no hemos podido visitar. Se trata de un documento escrito que, como su nombre indica, recoge la manifestación de la persona que hace la declaración, bajo juramento, de que lo que afirma es cierto.

En este caso, será el propietario a quien pertenece el inmueble que queremos adquirir quien declare que éste cumple con todos los requisitos pactados y legales. Al tratarse de una declaración jurada notarial en el caso de no ser cierto lo que se jura, habrá graves consecuencias para el propietario, tanto penales como administrativas.

En cualquier caso, antes de comprar un piso que no podemos visitar debemos analizar muy a conciencia los pros y los contras y todo lo que hemos desgranado en este artículo.

Calcular gastos al comprar una casa 2026