¿Qué haces si la tasación es baja? Consejos para ahorrar

La mayoría de los compradores de vivienda tienen que pedir un préstamo hipotecario para poder adquirir una vivienda, concretamente, tres de cada cuatro, según el informe de Fotocasa «Hipotecas e inflación». Con estos datos, se vuelve crucial comprender el valor de tasación. Pero, ¿qué hacer si la tasación es baja? Cuando esto ocurre puede generar preocupaciones financieras; sin embargo, existen estrategias que podemos implementar para evitar contratiempos. ¿Qué medidas puedes tomar para proteger tus intereses económicos en esta situación? Desde Fotocasa, te proporcionamos consejos útiles para no tener problemas financieros.

La tasación de vivienda: un requisito clave para obtener una hipoteca 

Conseguir una hipoteca para la compra de una vivienda (para la cual los españoles ahora solicitamos 40.000 € más que hace 10 años) implica entregar al banco un informe que certifique el valor del inmueble. Esto se logra a través de una tasación, un proceso en el cual se contrata a una agencia profesional para que evalúe las características de la casa y determine su precio. El resultado de esta tasación es fundamental para los bancos, ya que sin ella no se sabe la cuantía del préstamo hipotecario.

La importancia de la tasación de una vivienda radica en que tanto el banco como el comprador necesitan contar con una estimación precisa del valor de la vivienda. Para el banco, esto implica evaluar el riesgo asociado al préstamo hipotecario y determinar la cantidad de dinero que puede prestar de manera segura que, por norma general, nunca supera el 80% de la tasación, independientemente de si el precio de venta es mayor o menor. Por otro lado, para ti, conocer el valor de tasación de la vivienda te permite tener una referencia objetiva a la hora de negociar el precio de la vivienda.

Calcular qué casa puedes comprar según tus ahorros

Elegir una sociedad de tasación homologada e independiente

Cuando vas a pedir un préstamo hipotecario, los bancos exigen una tasación oficial. Para ello, te ofrecen su tasadora y así ahorrarte tener que buscar una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Sin embargo, también tienes el derecho de buscar una independiente si quieres. Tanto la tasadora del banco como la externa estarán homologadas, por lo que en cualquier caso podrás tener la tranquilidad de tasar bien la vivienda.

Acciones a realizar cuando una tasación es baja

Cuando la tasación resulta por debajo del precio de venta, las implicaciones pueden ser significativas. Esto puede afectar directamente a tu capacidad para obtener la hipoteca, ya que puedes tener que aportar una mayor cantidad de dinero o negociar un nuevo precio con el vendedor. Pero, ¿qué puedes hacer ante esta situación?

• Solicitar una revisión: según la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, puedes solicitar una revisión exhaustiva de todo el proceso.
• Obtener una segunda tasación: si no estás de acuerdo con el resultado, puedes solicitar una segunda tasación con otra empresa. Obtener una segunda valoración te permitirá comparar resultados y determinar si existen diferencias significativas entre ambas valoraciones. En caso de encontrarlas, puedes presentar la segunda tasación al banco. Sin embargo, ten en cuenta que todas las tasadoras oficiales pasan por los mismos criterios y, en caso de hacer una segunda tasación, tendrás que pagarla. 
• Negociar con el banco: también puedes hablar con el banco para negociar que te concedan el 80% del precio de venta en vez del 80% del valor de tasación. Muchas entidades lo pueden valorar si la diferencia de precios no es muy grande.

Consejos útiles para no tener problemas financieros en una tasación

Para no tener problemas financieros es vital estar preparado durante el proceso, por si la tasación es más baja que el precio de compra. Para ello, puedes tener en cuenta estos consejos:

• Investiga e infórmate: conoce los precios promedio de las viviendas en la zona que quieres comprar y compáralos con el valor de tasación que te han dado. Esto te ayudará a evaluar si la tasación es acorde a la realidad.
• No tienes obligación de coger la tasadora del banco: como hemos dicho anteriormente, no tienes obligación de elegir la tasadora del banco. También puedes optar por una tasación externa.

• Evalúa tus finanzas: antes de comprometerte con el vendedor de una vivienda y firmar cualquier contrato, especialmente el contrato de arras, es fundamental que tengas clara tu situación financiera para saber hasta dónde puedes endeudarte. Ten en cuenta que el valor de tasación y el valor real de mercado no son lo mismo. 

Ahora que ya sabes qué hacer si la tasación es baja, seguir estos consejos y buscar asesoramiento profesional puede marcar la diferencia en la realización de una compra segura, minimizando los riesgos financieros asociados. Además, es esencial examinar detenidamente el estado legal y físico de la propiedad, así como comprender todos los aspectos contractuales para evitar sorpresas en el futuro.

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