7 costes que debes tener en cuenta una vez te conviertas en propietario

El último informe de Fotocasa Research «Radiografía del mercado de la vivienda en 2023» concluye que a pesar de las subidas de los tipos de interés, la demanda de compra no se frena. En los últimos seis meses, la intención de alquilar cae tres puntos (del 47% al 43%), mientras que la intención de compra sigue creciendo: aumenta del 44% al 47%.

Los españoles siguen prefiriendo ser propietarios de vivienda, incluso con un contexto de subida de tipos de interés e incrementos de las cuotas hipotecarias. Pero ¿es la mejor opción para todos los demandantes de vivienda? Ser propietario de un inmueble conlleva unos gastos fijos que no deben abonar, generalmente, los inquilinos de un piso de alquiler.

Desde Fotocasa, analizamos los siete gastos habituales que debe pagar el propietario de cualquier inmueble y calculamos a cuánto pueden ascender estos gastos anualmente.

7 gastos que deberás pagar al tener una vivienda en propiedad

1- Las mensualidades de la hipoteca

En caso de haber financiado la vivienda con un préstamo hipotecario, deberás abonar las mensualidades de la hipoteca mes a mes. En España, el importe medio de la cuota hipotecaria ronda los 648 euros, según datos de la estadística IMIE Mercados Locales elaborada por Tinsa.

2- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, popularmente conocido como el IBI, es un impuesto municipal anual cuyo coste varía en función de la vivienda y de la comunidad autónoma en la que esté ubicada. El coste del IBI está limitado a un mínimo del 0,4% y un máximo de 1,3% sobre el valor catastral del inmueble.

De acuerdo con los datos del Ministerio de Hacienda, en 2022 los propietarios pagaron entre 320 euros y 804 euros de IBI en función de su lugar de residencia.

3- El seguro de hogar y el seguro de vida

A la hora de adquirir la vivienda con financiación, el banco puede obligarte a contratar un seguro de hogar o de vida. Normalmente, cada póliza cuesta entre los 150 euros y los 400 euros anuales y la modalidad de pago más habitual es la prima anual. Es decir, pagarás la cuota íntegra cada 12 meses.

4- La comunidad de vecinos

Otro de los gastos a abonar al convertirte en propietario es la cuota de la comunidad de vecinos. Se trata de un gasto mensual que cada vecino debe abonar para mantener la finca: el servicio de limpieza, la zona comunitaria, las reparaciones… En general, este gasto es, de media, de entre 105 y 110 euros mensuales, pudiendo ser inferior o duplicarse dependiendo de las prestaciones de la propiedad, las necesidades de mantenimiento y la comunidad autónoma.

5- Los impuestos municipales

Además del IBI, es probable que tu municipio te haga pagar otras tasas locales, como el impuesto de basuras, una tasa que varía de un municipio a otro. Según un estudio de la Organización Nacional de Consumidores y Usuarios (OCU), el precio medio de la tasa de basuras se sitúa en España en los 89,99 euros al año.

La ciudad más con un impuesto de basuras más elevado es San Sebastián, donde se pagan, de media, 190 euros, mientras que las ciudades con un impuesto de residuos más barato son Soria o Alicante, donde se pagan 30 euros de media.

6- Los suministros de la vivienda

Al tener una vivienda en propiedad, serás el responsable de abonar los suministros, como el agua, la luz, el gas, el Internet y otros gastos relacionados. Además, si se trata de una vivienda de nueva construcción, también deberás pagar un precio extra por dar los suministros de alta.

• De acuerdo con la Red Eléctrica de España, el gasto medio mensual de la factura de la luz es de 40,50 euros.
• El precio de la factura del gas, según el Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE) oscila entre los 25 euros y los 60 euros mensuales.
• Según los datos de la Asociación Española de Abastecimiento de Agua y Saneamiento, el precio del consumo mensual de agua oscila entre los 7,6 euros y los 38 euros.
• Por las tarifas de Internet y la línea de móvil, los españoles pagan 53 euros de media.

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7- Los gastos asociados a la hipoteca

Finalmente, también deberás tener en cuenta los gastos relacionados con la hipoteca. Aunque no es lo más habitual, es posible que el banco te haga pagar por los servicios relacionados, como la cuenta bancaria o las tarjetas vinculadas. También, puede obligarte a contratar servicios obligatorios como la alarma para la vivienda para una bonificación en el préstamo.

Según cálculos de Asufin, los productos vinculados a la hipoteca pueden suponer unos 600 euros más al año.

En resumen, estos serán, de media, los gastos anuales que tendrás como propietario al convertirte en titular de una vivienda: