Comprar casa en un barrio que no conoces: ¿qué tener en cuenta?

Los precios de la vivienda en algunos barrios están realmente imposibles. Por ejemplo, en las dos grandes ciudades españolas, las viviendas de los barrios madrileños Recoletos y Castellana y los barceloneses Eixample y Diagonal Mar superan los 8.000 euros el metro cuadrado. Si la media nacional se encuentra en los 2.113 euros el metro cuadrado, en estos barrios, el precio de la vivienda es cuatro veces mayor.

A raíz de la pandemia, más personas se plantean vivir en las afueras de las urbes, donde la vida es más tranquila y el precio de la vivienda es más bajo. Pero ¿es una buena idea comprar una casa a un barrio que no conocemos?

A continuación, detallamos cuáles son los aspectos esenciales a tener en cuenta antes de adquirir una vivienda en un barrio nuevo y facilitamos las herramientas ofrecidas por Fotocasa para descubrir los servicios de cada barrio. ¡Toma nota!

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¿Es buena idea comprar casa en un barrio que no conozco?

Comprar una vivienda en un barrio o localidad que no conocemos puede suponer cierto riesgo. Puede ser una elección acertada si las características del barrio se ajustan a nuestras necesidades o un error si elegimos un barrio inseguro, mal comunicado o con escasos servicios.

Para minimizar este riesgo, existe una estrategia a seguir antes de comprar una vivienda en un barrio que es nuevo para nosotros: conocer, observar de cerca e investigar a fondo el nuevo barrio antes de firmar cualquier contrato de compraventa.

7 aspectos a tener en cuenta antes de comprar una casa en un barrio nuevo

1- La ubicación del barrio

Al elegir una vivienda en un municipio o barrio que es completamente nuevo para ti, considera si la ubicación del inmueble se ajusta a tus necesidades personales. Ten en cuenta la distancia hasta tu centro de trabajo, el colegio de los niños o la proximidad a los lugares más importantes para ti.

2- La seguridad

Analiza estadísticas sobre la seguridad del barrio (puedes consultar los datos del Balance de Criminalidad del Ministerio de Interior) o habla directamente con personas que residan cerca del inmueble que estás planteándote comprar.

A través de la Guía de Barrios de Fotocasa, podrás acceder a una valoración en cada barrio sobre la tranquilidad en la zona, la seguridad del barrio o la iluminación de las calles, entre otros aspectos.

3- La movilidad y oferta de transportes

Averigua cuáles son las vías de acceso al municipio y la oferta de transportes disponibles (autobús, metro, tranvía, tren…). Piensa en cómo te desplazarías hasta tu lugar de trabajo, cuánto tardarías y si las opciones son viables para ti y tu familia. Ten en cuenta el tiempo de trayecto y el gasto en combustible o en transporte.

4- El nivel de ruido y limpieza en las calles

Investiga sobre la calidad de vida en el barrio, lo que incluye el nivel de ruido, la contaminación, la limpieza en las calles… Comprueba el ruido en la vivienda si se encuentra en una zona muy transitada o está cerca de locales de ocio nocturno.

5- Las zonas verdes del barrio

Siempre es agradable contar con zonas verdes en el barrio para pasear en familia o con nuestras mascotas. Para conocer el barrio a fondo antes de mudarte, date una vuelta por la zona para comprobar si hay zonas verdes y cuál es su estado.

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6- Los hospitales y centros educativos

Es súper importante informarse sobre si el barrio cuenta con hospitales, centros sanitarios y colegios de calidad. Pregunta o busca información sobre la reputación de este tipo de infraestructuras en la zona.

7- Los servicios: supermercados y farmacias

Será esencial para el día a día contar con servicios cercanos, como supermercados, panaderías, fruterías, carnicerías o farmacias. Piensa en cuáles son los servicios del barrio más importantes para ti antes de decidirte a comprar una propiedad en cualquier zona.

Visita el barrio antes de comprar una casa

No se aconseja comprar una vivienda en un barrio totalmente desconocido. Antes, necesitas recabar información sobre cómo es la vida en la zona. Por si te lo planteas, no olvides seguir estos importantes pasos:

• Establece los criterios y prioridades personales sobre tu nuevo barrio.
• Visita el barrio varias veces y en distintos momentos del día.
• Explora las calles importantes y la actividad.
• Habla con las personas y pregunta sobre la seguridad y el vecindario en general.
• Lee reseñas y consulta estadísticas sobre el barrio.
• Considera la posibilidad de consultar la decisión con una agencia inmobiliaria.
• Habla con personas con las que tengas conexión que conozcan el barrio.
• Utiliza la Guía de Barrios de Fotocasa para conocer el precio de la vivienda en la zona, la oferta de transporte, supermercados, centros de salud y escuelas o centros educativos disponibles.

Con una investigación adecuada y recopilando toda la información sobre el nuevo barrio, elegirás sobre seguro y minimizarás el riesgo de cometer un error al comprar una vivienda en una zona que no se ajuste a tus necesidades personales y familiares.