Desde Fotocasa desgranamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al respecto, y cómo debe proceder en el caso de que pueda
Existe un gran desconocimiento sobre qué tipo de obras y reformas puede hacer un inquilino en un piso de alquiler, así como quién debe hacerse cargo de las reparaciones y las averías que vayan surgiendo mientras dura el contrato de arrendamiento.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la normativa que establece qué derechos y obligaciones tienen caseros e inquilinos, respectivamente, y, en consecuencia, de quién es la responsabilidad de llevar a cabo las reformas necesarias, en cada caso.
Desde Fotocasa analizamos qué dice la LAU al respecto y nos centraremos muy especialmente en si el casero puede hacer obras con inquilinos viviendo en el inmueble y, en caso afirmativo, qué debe tener en cuenta. ¡Acompáñanos a descubrirlo!
El casero no sólo puede, sino que debe hacer ciertas obras y reformas en su propiedad. Por ley, debe encargarse de «todas aquellas reparaciones para mantener la habitabilidad de la vivienda; esto incluye averías o cualquier problema derivado del paso del tiempo y no del uso del inmueble». En este último caso deberá ser el inquilino quien las sufrague; eso sí, siempre con el consentimiento por escrito.
De hecho, si el casero se entera de que su inquilino ha hecho algún tipo de cambio en el inmueble sin su permiso estará en pleno derecho de cancelar el contrato de alquiler antes de tiempo. Sin embargo, también el inquilino podrá hacer lo mismo, si el propietario debe hacer algún tipo de reparación para mantener la habitabilidad de la vivienda y no la lleva a cabo.
Por norma general no, dado que al alquilar la vivienda el casero cede el uso de su propiedad durante el tiempo en el que dura el contrato de arrendamiento.
Sin embargo, la LAU sí que contempla un supuesto en el que el casero tiene derecho a entrar a la vivienda: si necesita verificar su estado de conservación, por si el inmueble necesita obras de mejora para conservar sus condiciones de habitabilidad.
Eso sí, deberá contar con la autorización del inquilino, por lo que si éste se niega deberá deberá responder por los daños y perjuicios que se originen por no autorizar la entrada.
Como decimos, el casero sí puede hacer obras en la vivienda aunque en ella estén viviendo los inquilinos, «siempre que sea para mantener el estado de conservación de la vivienda en buenas condiciones de habitabilidad, y que estas reformas no se puedan postergar hasta que finalice el contrato de arrendamiento«, según la ley. Es decir, que sean relativamente urgentes.
Por lo tanto, los inquilinos estarán obligados a soportarlas aunque sean muy molestas o se vean privados de una parte de la vivienda. Es lo que asegura la Ley de Arrendamientos Urbanos, tal y como analizamos hoy desde Fotocasa.
Sin embargo, si las obras duran más de veinte días, al inquilino se le deberá disminuir el pago de la renta en la misma proporción de la parte del inmueble que se le haya privado. Eso sí, en ningún caso podrá incrementar el importe de la renta, para recuperar la totalidad o una parte de lo que ha gastado en dichas reformas; de lo contrario, estaría incumpliendo la normativa.
Si se trata de otro tipo de obras, es decir, que no tengan que ver con una mejora de las condiciones de habitabilidad y que, por lo tanto no sean obligatorias, también se podrán llevar a cabo, siempre que las partes firmantes del contrato de alquiler.
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Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.
Por supuesto la Ley esta correcta!
No tiene sentido esta ley, si los contratos son a 5 años por ley el inquilino se va del piso y al nuevo que entra ya no vale esa ley, ósea nunca puedes repercutir ese incremento al inquilino. Un saludo
¿Si la comunidad va a hacer obras, como arreglo de fachada y patios, puede el inquilino solicitar una reducción de la cuota del alquiler aduciendo molestias por ruidos ?
En caso afirmativo¿ qué reducción puede solicitar?
Casa de planta baja
El dueño quiere pintar fachada y atrio exterior.. Se puede hacer?
Hola, me gustaría saber si el propietario del piso q me tiene alquilado, puede levantar un pasillo para meter vigas en el piso de abajo.
Y si tengo derecho a una disminución de la renta pq llevan 3 meses con obras arreglando las escaleras del bloque
El propietario quiere cambiar el techo y nos pide que estemos 12 horas fuera de casa duerante 20 días, cual es nuestro derecho como alquilados?
en caso de comprar una vivienda, puedo habitarla mientras realizo las mejoras?
Quien debe pagar la limpieza del piso a causa de la obra de un baño entero ¿ el propietario del piso o el inquilino?
Tengo unos vecinos de arriba que han hecho obras y han causado daños en mi piso, ll
arreglarsn pero a raíz de eso mis inquilinos se marchan, Hay algún ley de apoyo para eso?
Hola necesito saber si me tengo que marchar de casa de alquiler porque van a hacer la instalación de luz
Llevan 3 meses con las obras de la cocina y el baño, de los cuales, no pude hacer uso del baño durante un mes y la cocina durante 2 meses, y continúan…
Me dice que no me va a reducir nada porque no es su problema, que debo hacer? A dia de hoy sigo sin poder usar la cocina.