La evolución de los visados de obra nueva: ¿cuántos se piden al año?

Los visados de dirección de obra de los Colegios de Arquitectos Técnicos deben solicitarse para llevar a cabo distintos tipos de obra, ya sea para la construcción de viviendas nuevas, la ampliación de casas existentes o para realizar reformas.

Y ¿cuántos se han solicitado en el ejercicio anterior? Desde Fotocasa, analizamos, a continuación, cuál ha sido la evolución de las solicitudes de visados de obra nueva según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana analizados por Fotocasa.

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¿Cuántos visados de obra nueva se pidieron en 2024?

El interés de la obra nueva sigue creciendo. De hecho, según el estudio de Fotocasa Research sobre el «Perfil del comprador de obra nueva en 2024«, el 65% de los compradores ha considerado adquirir una vivienda de obra nueva en los últimos doce meses, mientras que en 2023 suponían el 64%.

Y ¿cuál es la evolución de la construcción de vivienda nueva? ¿Cuántos visados de obra nueva se tramitan al año? Parece que las solicitudes de visados de obra nueva muestran una tendencia sostenida: en 2024 se registraron 30.610 visados, en 2023 29.069 visados y en 2022 30.820 visados.

Como es de esperar, de los últimos cinco años, 2020, el año de la pandemia, fue en el que se solicitaron menos visados de obra nueva: se expidieron un total de 23.939 visados para construir viviendas de nueva promoción, un 27,87% menos que en 2024.

Solicitudes mensuales de visados de obra nueva en 2024

Durante el año 2024, se tramitaron de media 2.551 visados de obra mensualmente para la construcción de nuevas edificaciones, siendo julio el mes en el que se tramitaron menos visados, cuando se otorgaron 3.231 visados de obra nueva.

Contrariamente, el mes con menos solicitudes de visados de obra de 2024 fue agosto, coincidiendo con la época vacacional, cuando se registraron 1.587 solicitudes.

Visados de obra solicitados en 2025 hasta la fecha

Por el momento, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana solo ha publicado los datos mensuales de los tres primeros meses de 2025. Estos son los datos sobre visados expedidos en España para la construcción de viviendas nuevas de enero, febrero y marzo de 2025:

• Enero de 2025: se solicitaron 2.622 visados de obra nueva.
• Febrero de 2025: se solicitaron 2.707 visados de obra nueva.
• Marzo de 2025: se solicitaron 2.903 visados de obra nueva.

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Aunque es pronto para determinar la evolución del número de visados de obra nueva expedidos en 2025, es interesante destacar que las cifras están por encima de la media de las solicitudes realizadas mensualmente en 2024. Por ejemplo, en marzo de 2025 solo se han solicitado 2.903 visados de obra nueva, un 23,84% más en comparación con marzo de 2024.

Visados de obra expedidos según el tipo de obra

El documento publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana sobre el número de visados expedidos a nivel nacional no solo contempla los solicitados para la construcción de obra nueva. Este informe analizado por Fotocasa también nos ofrece información sobre los visados otorgados para la ampliación de viviendas, las reformas o restauración de edificios, de locales, el refuerzo o consolidación de edificios, de urbanizaciones o de demolición.

En 2024, se expidieron un total de 75.778 visados de obra, un 6,26% más que en 2023, cuando se registraron 71.033 visados. Así se distribuye el total de visados otorgados en 2024 para la ejecución de las distintas obras en viviendas y locales:

• Obra nueva: 27.958 visados de obra.
• Ampliación: 3.553 visados de obra.
• Reforma o restauración de edificios: 29.588 visados de obra.
• Reforma de locales: 3.939 visados de obra.
• Refuerzo o consolidación de edificios: 4.629 visados de obra.
• Urbanizaciones: 1.276 visados de obra.
• Demolición 2.842 visados de obra.
• Otros: 1.993 visados de obra.

Si nos fijamos en el número de visados solicitados para la reforma de edificios en 2024, el número es ligeramente superior al de los visados para la construcción de obra nueva. No obstante, no es un caso aislado: los datos de los años anteriores se reparten de forma similar: el número de reformas o restauraciones de edificios acostumbra a ser más elevado que el número de solicitudes de visados de obra nueva.

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