Cómo es el mercado de la vivienda en Canarias

¿Cuál es la evolución del mercado de la vivienda en Canarias? Desde Fotocasa analizamos cómo es el mercado inmobiliario en las islas: detallamos el precio del metro cuadrado en venta y alquiler en cada provincia, la previsión para el primer trimestre de 2025, las ayudas disponibles y la rentabilidad para vivienda en el conjunto de la comunidad.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Canarias

Así se comporta el mercado inmobiliario en Canarias

¿Cuál es la tendencia del mercado de la vivienda en Canarias? Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, si nos fijamos en el precio de la vivienda en el conjunto de la autonomía, comprobamos que los datos mensuales de enero de 2026 corresponden a 3.325 euros el metro cuadrado en compraventa y a 15,23 euros el metro cuadrado en alquiler. 

Ambas cifras son superiores a las de la media española, que se sitúa en los 2.897 euros en compraventa y 14,21 euros en alquiler. Si comparamos los datos de enero de 2026 con los del mismo mes del año anterior, observamos cómo ha aumentado el valor del metro cuadrado en la comunidad: un 18,6% para vivienda en venta y un 7% para vivienda en alquiler. 

Eso sí, a pesar de que, como decimos, el precio de la vivienda tanto de compra como de alquiler ha incrementado en Canarias, no alcanza el de otras comunidades, como Madrid, donde se pagan 5.225 euros por metro cuadrado para vivienda de compra y 20,66 euros el metro cuadrado para alquiler.

Por otro lado, Canarias es una de las comunidades autónomas más demandadas por los inversores locales e internacionales. De hecho, de acuerdo con la «Estadística Registral Inmobiliaria» publicada por el Colegio de Registradores, el 23,12% de los compradores extranjeros eligieron Canarias al adquirir una propiedad durante el cuarto trimestre de 2025.

Predicción del precio de la vivienda en venta y alquiler en Canarias

La Inteligencia Artificial de Fotocasa prevé que Santa Cruz de Tenerife (+6,2%) registre al cierre del primer trimestre la mayor subida de precios de compra de viviendas en Canarias a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). Por su lado, Las Palmas de Gran Canaria (-0,1%) experimentará el principal descenso de los precios en este periodo.

En el mercado del alquiler, la Inteligencia Artificial de Fotocasa prevé que en Canarias los precios del alquiler se mantengan estables en Las Palmas de Gran Canaria (0,0%) a nivel trimestral, mientras que Santa Cruz de Tenerife (-0,2%) experimentará un ligero descenso de las rentas.

En Santa Cruz de Tenerife el precio supera los 3.600€/m2

De acuerdo con los últimos datos del índice de precios de Fotocasa, el valor del metro cuadrado para vivienda en venta en la provincia de Santa Cruz de Tenerife es de 3.664 euros, por lo que comprar una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, unos 293.120 euros.

En cuanto al precio medio del alquiler en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el metro cuadrado se sitúa en los 14,58 euros, por lo que alquilar una vivienda tipo cuesta alrededor de 1.166 euros.

Las Palmas, donde el precio del alquiler es más caro 

Es el turno de la provincia de Las Palmas. Según los datos más recientes del índice de Fotocasa, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 2.801 euros, por debajo del precio medio registrado en Santa Cruz de Tenerife. Con estos datos, adquirir una vivienda en Las Palmas tiene un precio medio de 224.080 euros (para una vivienda de 80 metros cuadrados).

Pero no ocurre lo mismo con el mercado de la vivienda en alquiler. El precio medio del metro cuadrado para alquilar piso en Las Palmas está, según Fotocasa, en los 15,80 euros, un precio algo más elevado en comparación con la anterior provincia. Mientras que alquilar una vivienda tipo en Santa Cruz de Tenerife cuesta una media de 1.166 euros, en Las Palmas la renta media aumenta hasta los 1.264 euros mensuales.

Desequilibrio del mercado inmobiliario en Canarias 2025: La demanda de vivienda en Canarias se desplaza de la compraventa al alquiler

Ayudas para la vivienda en Canarias

Para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes canarios de hasta 40 años, el Gobierno canario ha abierto la convocatoria para la ayuda Hipoteca Joven Canarias. Se trata de una ayuda similar al aval ICO, que avala hasta el 95% del valor del inmueble para que los jóvenes puedan aportar menos ahorros para la entrada.

Ayuda para construir una primera vivienda en La Palma

La rentabilidad de la vivienda en Canarias cae y cierra 2025 en 5,5%

La rentabilidad media anual de la vivienda en Canarias cierra en 2025 con un 5,5%, un 0,4 punto menos que hace un año (un 5,9% en 2024) y un 0,9 punto menos que hace 5 años (un 6,4% en 2020), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.

La participación de los jóvenes canarios en el mercado inmobiliario se trasvasa de la compraventa al alquiler

Un 41% de los jóvenes canarios (entre 18 y 34 años) ha estado activo en el mercado inmobiliario (tanto en la oferta como en la demanda) durante los últimos doce meses, lo que representa una caída de cinco puntos con relación a la tasa de participación (46%) de este grupo hace un año. Entre este colectivo joven, un 41% demanda activamente una vivienda, tanto de compraventa como de alquiler, mientras que solo el 2% la ofrece en el mercado. Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Canarias en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

Además, los jóvenes canarios tienen cada vez una mayor tendencia hacia el alquiler de un inmueble que hacia la compraventa. Así, un 19% de los encuestados entre 18 y 34 años han comprado o están buscando una vivienda para comprar (cinco puntos menos que hace un año), mientras que es muy raro entre este colectivo ofrecer un inmueble en el mercado. Por el contrario, casi un tercio de los jóvenes opta por participar en el segmento del alquiler, especialmente arrendando un inmueble entero (30%), un porcentaje seis puntos por encima del registrado en 2024. Por otro lado, un 9% optan por alquilar una habitación (dos puntos menos que hace un año). Únicamente el 2% de los jóvenes canarios ofrece actualmente un piso de alquiler en el mercado (nueve puntos menos que hace un año).

Dos tercios de los jóvenes canarios no son propietarios de ningún inmueble

Si se analiza la última acción realizada en el mercado en los últimos 12 meses por parte de este colectivo joven en el ámbito de la demanda, los porcentajes se reparten de la siguiente manera: un 17% ha buscado vivienda para comprar, pero aún no lo han logrado; un 8% ha alquilado un piso para vivir como inquilinos, otro 8% ha buscado vivienda para alquilar, pero todavía no lo ha logrado, y solo un 2% ha podido adquirir efectivamente una vivienda. Los que buscan una habitación de alquiler en un piso compartido y han logrado su objetivo son el 2% del total, mientras que un 3% opta por esta alternativa, pero sin haberlo conseguido de forma efectiva.

Con relación a la propiedad de su vivienda actual, un 51% de los jóvenes canarios reside en un inmueble en propiedad, mientras que un 49% lo hace en uno de alquiler. A pesar de eso, la gran mayoría (91%) de los jóvenes entre 18 y 34 años no son propietarios del inmueble donde residen, ya que este generalmente pertenece a sus padres o a familiares directos, o bien es un piso de alquiler. Lógicamente, este porcentaje disminuye progresivamente con la edad: la tasa de propietarios aumenta hasta el 40% en el segmento de mediana edad (de 35 a 44 años) y hasta el 66% en la cohorte más senior (de 45 a 75 años).