Buscas una casa a las afueras, en la que puedas disfrutar de un terreno tranquilo, una piscina para ti y tu familia, un huerto personal… ¡Qué maravilla!
Con el auge del teletrabajo y las nuevas tendencias en vivienda (el 61% de los particulares tiene interés por vivir en una zona rural), es posible que te hayas planteado la opción de adquirir una propiedad ya construida en un terreno rústico por un precio más económico.
Desde Fotocasa, explicamos qué implica comprar una vivienda en suelo rústico, un tipo de terreno en el que «teóricamente» no se puede construir. A continuación, detallamos en qué consiste el suelo rústico o rural, qué suelos existen dentro de esta tipología y cuáles son los riesgos que correrás al comprar casa en suelo rústico. ¡Empezamos!
¿Qué es el suelo rústico?
El Plan General de Ordenación Urbana establece que el suelo rústico es una parcela de terreno calificada como no urbanizable, ya que no dispone de los servicios básicos, como el alcantarillado o el servicio de agua potable.
La principal característica de este tipo de suelos es que no se puede edificar, sin embargo, si la casa que estamos pensando comprar ya está construida en un suelo calificado como rústico en el catastro, la cosa cambia.
Con el fin de evitarnos problemas, antes de lanzarnos a comprar la vivienda en suelo rural, se aconseja revisar que la propiedad esté inscrita en el Registro de la Propiedad con los permisos legales y la documentación pertinente. Solo así nos aseguramos de no estar adquiriendo una casa edificada de forma ilegal.
Y los demás a pagar impuestos! Y les cobran IBI? Pero si son ilegales! El caso es hacer la vista gorda! Sinverguenzas
Me parece que no ha entendido el artículo o no lo ha leído bien, pagan menos de IBI, pero sí que lo pagan, como es lógico pagan menos por ser rústico y tener menor valor. Los que pagan IBI por tener una construcción, es porque en algún momento la legalizaron o les permitieron, la inscribieron en el registro de la propiedad y pagaron lo acordado. No sé porque dice que son ilegales, si lo fueran las demolirían.
Buenas
En el artículo escrito por fotcasa escriben esto:
si la casa que estamos pensando comprar ya está construida en un suelo calificado como rústico en el catastro, la cosa cambia.
Que significa que la “cosa cambia “
gracias
Que ya habrá prescrito (6 años) o pagado la sanción y aunque no sea ilegal tampoco la pueden derribar o volver a sancionarla, si fuese el caso
Si se puede construir legalmente en una finca rústica, siempre y cuando tengas las hectáreas suficientes.
En Madrid, creo que el mínimo son 3has. En Castilla La Mancha 1’5has
Hola soy Fernando y estoy buscando casas en suelos rustico Ya incorporadas y quería información gracias
Hola buen día . Estoy apunto de comprar una finca que está contemplada como terreno rústico protegido en un lago . En la finca hay una casa de pastores o borda ya reformada no está inscrita en el catastro . No quiero ampliarla pero si me gustaría cerrar una pequeña terraza . La utilizaría para fines de semana . Me podrían indicar si se pueden comprar sin problemas este tipo de fincas protegidas ? Gracias un saludo.
Los abogados del despacho Ático Jurídico recomiendan a los afectados a acudir a los Juzgados para dejar de pagar IBI o plusvalía sobre un terreno que no es urbano, por mucho que lo diga el Catastro, según Idealista.com.
Tal y como declaró la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, y ha confirmado la reciente Ley 13/2015, los terrenos urbanizables que no cuenten con un plan de Ordenación Urbanístico no podrán ser considerados como urbanos, sino que volverán a ser terrenos rústicos.
Con esta sentencia, muchos propietarios se han dirigido ya a su Ayuntamiento para tratar de obtener la anulación del recibo del IBI o plusvalía municipal. Sin embargo, se han encontrado con una respuesta que les remite a ir al registro del Catastro para modificar el uso de su suelo, ya que alegan que hasta que no se modifique a efectos catastrales ellos no pueden hacer nada y tendrán que seguir cobrando como suelo urbano.
Pero está ya cambiando. Los juzgados ya están dando la razón a los contribuyentes que han acudido a los tribunales para solicitar directamente la anulación de los recibos del IBI y plusvalía municipal.