Qué es la aluminosis y cómo saber si la vivienda que queremos comprar puede sufrirla

¿Has oído hablar de la aluminosis en los edificios? Se trata de un problema grave que empezó a aparecer en las construcciones levantadas entre los años 1950 y 1970 y que afecta principalmente a la estructura de las viviendas y a sus vigas.

Antes de comprar una vivienda, siempre debes realizar una serie de comprobaciones para corroborar que el edificio está en buen estado. Descubre, a continuación, qué es este fenómeno, cómo puedes detectarlo y cuáles son las soluciones aplicables según nivel de aluminosis en la estructura del edificio. ¡Atento!

¿Qué es la aluminosis y cómo surge?

La aluminosis, también conocida como fiebre del hormigón, se refiere al problema de carácter estructural que afecta a edificios construidos con cemento aluminoso. Debido a la rapidez con la que endurecía el material, este tipo de cemento era muy popular en las construcciones de viviendas levantadas hace unos 70 años.

A partir de 1974 lo prohibieron al comprobar la pérdida de su eficacia y estabilidad con los años.

El caso más famoso de aluminosis es el del Estadio Vicente Calderón, cuya estructura tuvo que restaurarse. Algunas viviendas ubicadas en la ciudad de Barcelona también tuvieron que ser derribadas como medida preventiva.

Este grave problema estructural suele detectarse en las viguetas de los forjados de los edificios y surge cuando el cemento pasa de una estructura química hexagonal a una estructura cúbica, lo que hace que pierda su resistencia. En definitiva, su efectividad cambia con el paso del tiempo, lo que hace que se pierda estabilidad en la edificación.

¿Cómo detectar si una vivienda sufre de aluminosis?

Si estás buscando una nueva vivienda y quieres asegurarte de que esta esté libre de aluminosis, te aconsejamos hacer lo siguiente:

• Comprueba el año de construcción en el Catastro. Conoce el año de construcción del piso para saber si se encuentra dentro de la franja de años durante los que se usaba el cemento aluminoso (1950 y 1970).

¿Cómo puedo consultar mis inmuebles en el catastro?

• Pregúntalo directamente en la visita al piso. Para conocer si una vivienda podría padecer de aluminosis, debes preguntar cuál es el cemento utilizado para construir el edificio.
• Observa si hay manchas en la pared o grietas. Se puede identificar la presencia de cemento aluminoso si se observan manchas de óxido en la pared o se abren grietas.
• Las «catas de cemento». Esta es la forma más precisa de detectar si una vivienda sufre de aluminosis. Se trata de un examen con rayos X y pruebas químicas para conocer cuál es el material empleado en la construcción.

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Soluciones contra la aluminosis en las viviendas

Y ¿qué ocurre si ya hemos comprado el piso y detectamos aluminosis en su estructura? Podrías detectar si una vivienda sufre de aluminosis en el momento en el que vayas a hacer reformas en la vivienda. Los operarios, al observar el hormigón, podrán decirte si el cemento es aluminoso si el hormingón se ha vuelto marrón oscuro.

En ese caso, ¿existen soluciones? Todo dependerá de la gravedad de la «lesión». Si la aluminosis está muy avanzada y generalizada, la única solución será derribar el edificio. No obstante, un técnico será quien valore cuáles son las medidas cautelares a ejecutar para mantener la correcta seguridad en la construcción, explican desde AR arquitectura legal.

Hacer un correcto mantenimiento

En caso de que la construcción esté levantada con cemento aluminoso pero no existan lesiones, se puede mantener la estabilidad del edificio con un buen mantenimiento. Para ello, es indispensable controlar la humedad y la temperatura: contar con una buena ventilación, elementos constructivos impermeables y un correcto aislamiento.

Además, se deberán realizar inspecciones técnicas durante toda la vida útil del edificio.

Aplicar refuerzos metálicos para mejorar la estructura

Si la vigueta ha perdido algo de consistencia, pueden aplicarle refuerzos colocando una lámina de acero o de fibra de carbono para recuperar su resistencia.

Sustitución funcional del elemento dañado

Finalmente, si la vigueta ha perdido por completo la resistencia y capacidad, lo más adecuado será sustituir funcionalmente el elemento. A diferencia de la sustitución material, esta solución consiste en agregar elementos (no sustituirlos) para reemplazar su función, indican los expertos.

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¿Cuánto cuesta arreglar la aluminosis en un edificio?

Según el portal Habitissimo, un trabajo de reparación de aluminosis cuesta, de media, unos 1.400 euros. El precio más bajo es de 400 euros y el más alto de 4.000 euros. El presupuesto variará en función de la calidad de los materiales y las soluciones, la duración de la obra y las dimensiones de las partes estructurales afectadas.