Cómo es el mercado de la vivienda en Aragón

Hoy 23 de abril, como cada año, se celebra el Día de Aragón, y el de San Jorge -su patrón- una festividad que se conmemora en toda España y muy especialmente en esta comunidad autónoma, que cuenta con 1.351.591 habitantes, según el Instituto Aragonés de Estadística.

¿Qué valor tiene el metro cuadrado para vivienda en venta o alquiler en cada una de las provincias aragonesas? ¿Cuál es la rentabilidad media para vivienda en la comunidad? Para sumarnos a esta festividad, desde Fotocasa, queremos analizar cómo es el mercado de la vivienda en Aragón, tanto para la compra como para el alquiler de propiedades.

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El mercado de la vivienda en la comunidad de Aragón

Desde que comenzó el año, el precio de la vivienda en venta en la comunidad aragonesa se ha mantenido estable. De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, durante el mes de marzo de 2025, el dato más reciente del índice, el valor del metro cuadrado en Aragón se situó en los 1.750 euros, mientras que en enero de este mismo año, el precio estaba en los 1.746 euros. De todas formas, ambas cifras se alejan de la media española, que se encuentra en los 2.489 euros el metro cuadrado.

En cuanto a la vivienda en alquiler, según los datos de Fotocasa, el metro cuadrado en Aragón se situó en los 10,56 euros, una cifra que, de nuevo, es más baja que la media en España (13,55 euros el metro cuadrado). Así, un inmueble tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un precio medio en Aragón de 140.000 euros para vivienda en venta y de 844,8 euros para vivienda en alquiler, marcando una sólida distancia de precios respecto a otras comunidades.

En vivienda en venta, en Madrid y Baleares, el valor del metro cuadrado se encuentra cerca de los 5.000 euros (4.970 y 4.550 euros respectivamente) y, en vivienda en alquiler, en Madrid y Cataluña, el precio se encuentra por encima de los 18 euros el metro cuadrado, concretamente, en los 20,86 euros y los 18,29 euros respectivamente.

Precio de la vivienda en venta y alquiler en las provincias en Aragón

Si nos desplazamos a las distintas provincias de Aragón, ¿en cuál de ellas es más caro o más barato comprar o alquilar piso? Lo analizamos en base al Índice Inmobiliario de Fotocasa:

Precio de la vivienda en Huesca

Empezamos por la provincia de Huesca, donde el precio de la vivienda en venta, de acuerdo con los datos de marzo de 2025 del Índice Inmobiliario de Fotocasa, está en los 1.355 euros el metro cuadrado, registrando una bajada del 16,72% respecto al mes de marzo de 2024. Ahora, adquirir una vivienda en Huesca de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 108.400 euros.

En el caso de la vivienda en alquiler, el metro cuadrado está en los 9,65 euros en marzo de 2025, por lo que un piso en modalidad de arrendamiento de unos 80 metros cuadrados cuesta unos 772 euros mensuales.

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Precio de la vivienda en Teruel

En la provincia de Teruel, el valor del metro cuadrado es más bajo: se sitúa en los 1.095 euros, por lo que por unos 87.600 euros, de media, es posible comprar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados.

Para la vivienda en alquiler en Teruel, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 7,69 euros, por lo que, allí, el alquiler de una vivienda tipo cuesta uno 615,2 euros mensuales.

Precio de la vivienda en Zaragoza

Quienes quieran comprar una vivienda en Zaragoza pagarán más que en las provincias anteriores. El precio del metro cuadrado para vivienda en venta está en los 1.849 euros en marzo de 2025 según datos de Fotocasa, por lo que una vivienda tipo tiene un coste medio de 147.920 euros.

Para vivienda en alquiler, el precio del metro cuadrado se sitúa en los 10,95 euros, por lo que alquilar una vivienda en la provincia de Zaragoza de unos 80 metros cuadrados cuesta una media de 876 euros mensuales. Eso sí, los residentes en Zaragoza pueden aprovecharse del programa al alquiler Alza Zaragoza, que consiste en alquileres asequibles con una renta un 20% por debajo del precio de mercado.

Rentabilidad del mercado de la vivienda en Aragón

La rentabilidad anual de la vivienda en alquiler en Aragón se encuentra por encima de la media española. En la comunidad, la vivienda en alquiler ofrece una rentabilidad media del 7,1%, mientras que en el conjunto de España se sitúa en el 6,7%.

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Eso sí, en comparación, comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en Aragón será menos rentable que en otras comunidades. De acuerdo con los datos de Fotocasa, las autonomías con una mayor tasa de rentabilidad son la Cataluña (7,6%), Murcia (7,6%) y Comunitat Valenciana (7,3%).