10 cosas que deben saber las inmobiliarias para darte un buen servicio

Al comprar, alquilar o vender un piso, todos buscamos un servicio experto que nos acompañe durante el proceso: la documentación obligatoria, las leyes vigentes que regulan los contratos de compraventa o alquiler de vivienda o los gastos e impuestos a abonar.

Sin embargo, a la hora de buscar las mejores inmobiliarias para gestionar la compraventa o alquiler de nuestra propiedad, ¿cómo podemos saber si un agente o agencia inmobiliaria es confiable?

Desde Fotocasa, hemos recopilado los 10 temas imprescindibles que toda buena inmobiliaria debe dominar. Al tratarse de procesos complejos, los profesionales deben estar al corriente de las novedades del sector, las leyes vigentes, las ayudas disponibles para vivienda y todos los trámites y requisitos necesarios en las operaciones de venta o alquiler de inmuebles.

10 cosas que saben del mercado las mejores inmobiliarias

1- El estado del mercado en ese momento

Una de las grandes ventajas de vender, comprar o alquilar una vivienda a través de una agencia inmobiliaria es su expertise sobre el mercado. Una buena inmobiliaria te informará sobre todo lo que necesitas saber sobre el mercado inmobiliario en el momento de la venta, compra o alquiler de la propiedad, tanto a nivel nacional como local.

Se trata de profesionales que dedican su día a día a la zona que te interesa, por lo que disponen de históricos de precio y tendencias actuales sobre el estado del sector inmobiliario.

2- Las ayudas para vivienda en tu municipio

En España, se ofrecen ayudas estatales y autonómicas para la compra, el alquiler o la rehabilitación de una vivienda. Desde la agencia inmobiliaria, podrán asesorarte sobre las subvenciones y ayudas vigentes a las que te puedes acoger.

3- El estado del mercado de las hipotecas

Un buen profesional especializado en la compraventa de inmuebles siempre conocerá la situación del mercado hipotecario y tendrá en cuenta las previsiones sobre la evolución de los préstamos para la adquisición de viviendas. Al estar familiarizados con las opciones de financiación y el proceso para pedir hipoteca, saben sobre qué terreno pisan, por lo que pueden ahorrarte disgustos y sorpresas.

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4- Las leyes que afectan a la compraventa de inmuebles

Es básico para una agencia inmobiliaria que ofrezca un servicio de calidad estar al corriente de las leyes vigentes que afectan a la compraventa o alquiler de inmuebles.

• La Ley Hipotecaria, por la que se regulan los préstamos hipotecarios.
• La Nueva Ley de Vivienda, que regula los alquileres públicos, los impuestos o las ayudas para el acceso la vivienda.
• La Ley de Blanqueo de Capitales, que exige la verificación de la procedencia de los fondos que se usarán para la compra de la vivienda.
• La Ley de Arrendamientos Urbanos, por la que se regulan los contratos de alquiler.

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5- El plazo para gestionar los trámites de la operación inmobiliaria

A la hora de vender, comprar o alquilar una vivienda se necesitan gestionar diversos trámites para poder llevar a cabo la operación, como la obtención del certificado energética o la cédula de habitabilidad. Una buena agencia inmobiliaria debe conocer y mantenerte al corriente de los tiempos necesarios para poder tramitar todas las gestiones relacionadas.

6- Las cláusulas de los contratos inmobiliarios

Existen diversos tipos de contratos: el contrato de arras, de arrendamiento, de alquiler con opción a compra, de compraventa, de tanteo y retracto… Un profesional inmobiliario confiable se conoce al detalle todas las cláusulas de los contratos inmobiliarios.

7- Saber identificar buenos perfiles

Las mejores inmobiliarias sabrán como recabar la información necesaria de los perfiles interesados en alquilar o comprar una vivienda. Gracias a estos datos sobre los perfiles (solicitud de información económica y laboral, garantías adicionales…), es posible poder verificar si se trata de potenciales inquilinos o compradores.

8- Los impuestos a pagar por la operación de compraventa

Es indispensable que las agencias, para dar un buen servicio, estén al día de los impuestos a abonar por el cliente en caso de alquiler, compra o venta de un inmueble. Su trabajo es acompañarte durante el proceso y facilitarte este tipo de gestiones.

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9- Los tiempos para cada paso del proceso

Si, como cliente, tienes dudas sobre cuánto demorará cada parte del proceso, los profesionales inmobiliarios deberán poder darte una aproximación sobre el tiempo que necesitas para llevar a cabo cada trámite.

En el caso de una venta de vivienda, cada paso necesitará de un plazo determinado: la promoción del inmueble, la gestión de las visitas, la negociación con los potenciales compradores, la firma de la compraventa en la notaría…

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10- Estrategias de marketing para conseguir tus objetivos

Tanto si vas a poner tu piso en alquiler como si lo que quieres es vender tu vivienda, cualquier agencia inmobiliaria que ofrezca un buen servicio deberá proponerte estrategias de marketing para promocionar tu inmueble y lograr el éxito en tu transacción inmobiliaria.