5 comprobaciones que pasamos por alto al comprar una vivienda

Comprar una vivienda es una decisión extremadamente importante, quizás una de las más determinantes de nuestra vida. Primero porque será el lugar en el que viviremos durante muchos años, puede que incluso toda la vida, -siempre que no la compremos para invertir- y segundo porque supone un gran desembolso económico.

A pesar de ello, solemos pasar por alto algunas comprobaciones imprescindibles que garantizan que la transacción se llevará a cabo con todas las garantías y, en consecuencia, que no surgirán problemas de ningún tipo relacionados con ella. Desde Fotocasa analizamos qué debes tener en cuenta antes de firmar un contrato de compraventa para que todo salga según lo previsto. ¡Toma nota!

¿Qué debemos comprobar antes de comprar un inmueble?

Adquirir una vivienda no es un proceso sencillo, no sólo porque encontrar la casa que más se adapta a nosotros nos puede llevar mucho tiempo, sino porque una vez lo hayamos hecho, deberemos solicitar una hipoteca, firmar la arras y, finalmente, firmar la compraventa.

Sin embargo, antes de los tres últimos pasos, es decir, cuando hayamos encontrado nuestra casa ideal, debemos hacer una serie de comprobaciones para asegurarnos de que podemos firmar las arras y la compraventa sin sorpresas de última hora.

Asegurarnos de que no hay derramas pendientes en la comunidad 

Una derrama es un gasto extraordinario que deben abonar los propietarios de una comunidad de vecinos. Si bien es cierto que podemos adquirir una casa con una derrama pendiente, debemos tener en cuenta que como compradores puede que nos toque pagarla.

Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), aunque la derrama se haya aprobado antes de firmar la escritura de compraventa, como compradores seremos responsables de abonarla si “la fecha de ejecución de las obras y solicitud de pago de la derrama por parte de la comunidad es posterior a la firma”.

Así pues, a la cantidad que deberemos pagar por el precio de la vivienda tendremos que añadir el importe de la derrama, un gasto extraordinario que puede llegar a costar miles de euros. Por ello, desde Fotocasa recordamos la importancia que tiene asegurarse de que no existen derramas pendientes.

Comprobar que no existen deudas del anterior propietario en la comunidad de vecinos

La LPH establece que los propietarios están obligados a pagar los gastos de comunidad; sin embargo, es bastante habitual que algunos no lo hagan y, por lo tanto, que se generen deudas.

Como compradores, debemos tener muy presente que una vez hayamos adquirido la vivienda seremos nosotros quienes debamos abonar las deudas pendientes de la comunidad, a pesar de no haberlas generado nosotros. Estaremos obligados a pagar las del año en curso, más las de los tres anteriores, por lo que el importe puede llegar a sobrepasar los 5.000 euros.

Para saber si hay tanto derramas como deudas pendientes en la comunidad de vecinos deberemos solicitar el “certificado de deudas”, que nos facilitará el actual propietario o bien el presidente de la comunidad.

Verificar que todas las características del inmueble aparecen en el contrato de arras

Entre las comprobaciones que debemos hacer antes de firmar el contrato de arras está la de verificar que en él aparecen todas las características del inmueble, es decir, una descripción completa y detallada de la vivienda así como su identificación, mediante la referencia catastral. También en las arras debe constar si éste dispone de extras, como por ejemplo trastero o plaza de garaje.

Estos son algunos de los datos obligatorios que deben aparecer en el contrato de arras y, sin los cuales, podría llegarse a considerar inválido.

Confirmar que los metros cuadrados de la vivienda coinciden con los del catastro

Este es uno de esos pasos que los compradores suelen olvidar por completo y, sin embargo, también es importante. Para saber si los metros cuadrados de los que a priori dispone la propiedad son los que aparecen en el Catastro deberemos entrar en la web oficial del catastro e introducir la referencia catastral del inmueble.

Al instante aparecerán los metros cuadrados construidos de la vivienda que tenemos pensado adquirir y que tendrían que coincidir con los que aparecen en el contrato de arras.

Comprobar que el edificio ha pasado la ITE

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control que deben pasar los edificios y viviendas de nuestro país cuya antigüedad sea superior a 45 años, para comprobar que se encuentran en buen estado y, en consecuencia, que son seguros para sus habitantes.

Son los propietarios quienes deben solicitarlo cada diez años, una vez efectuada la primera revisión, a los 45 años, y deben llevarla a cabo profesionales especializados. No pasar la ITE puede conllevar multas de hasta 6.000 euros que, como propietarios del nuevo inmueble, también deberíamos pagar.