2. Los compradores de pisos de bancos
Son varias las entidades financieras que están abiertas a negociar hipotecas de hasta el 100% a quienes vayan a comprar un piso de banco. A las entidades bancarias les interesa ofrecer unas mejores condiciones de financiación para este tipo de inmuebles y, así, poder venderlos cuanto antes.
Eso sí, aunque en esta situación es más probable conseguir el 100% de financiación, no todos los compradores de pisos de bancos contarán con las mismas condiciones. La entidad, tras realizar el estudio del perfil del cliente, concederá un préstamo al 80% o más, en función de su solvencia económica.
3. Cuando el valor de tasación de la vivienda es más elevado que el de venta
Los compradores podrían beneficiarse de una hipoteca de más del 80% cuando el precio de venta es inferior al valor de tasación de la vivienda, el precio que el banco tiene en cuenta para calcular la hipoteca.
Imagina que compras una vivienda por 100.000 euros y su valor de tasación es de 120.000 euros. El banco te concedería el 80% de ese valor, un total de 96.000 euros, lo que supondría el 96% del precio de compraventa.
4. Jóvenes que soliciten el aval ICO en el banco
Otra posibilidad es solicitar el aval ICO del 20%, una medida puesta en marcha por el Gobierno para facilitar la compra de una vivienda en propiedad a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo. A través de las entidades bancarias adheridas al aval ICO puede solicitarse la hipoteca, donde se deberá entregar toda la documentación.
5. Quienes ofrezcan una garantía adicional
Finalmente, otra forma de conseguir aumentar el porcentaje de hipoteca que nos puede conceder el banco es entregando una garantía de pago. Por ejemplo a través de la pignoración inmobiliaria, es decir, dejar en «prenda» nuestros bienes como garantía para comprar una vivienda.
¿Cuáles son los riesgos de contratar una hipoteca al 100%?
A priori, conseguir una hipoteca al 100% puede suponer un alivio para el bolsillo, ya que evita tener que hacer un gran esfuerzo y ahorrar durante años para conseguir el 20% de la entrada de un piso. No obstante, contratar una hipoteca a más del 80% también implica algunos riesgos:
- Tasa de endeudamiento elevada. Se trata del principal inconveniente de contratar una hipoteca al 100%. Al solicitar financiación para hacer frente al importe total de la vivienda, la cantidad que necesitamos es más elevada, por lo que asumimos una tasa de endeudamiento más alta en relación a nuestro salario.
- Mayor hipoteca, mayor cuota mensual. Al contratar una hipoteca con un importe elevado, la cuota hipotecaria también será más alta, lo que podría implicar dificultades para pagar el préstamo si la situación económica cambia.
- Plazos más prolongados. Para abaratar la mensualidad de la hipoteca, se acostumbra a prolongar el plazo de amortización de la hipoteca, lo que se traduce en plazos de devolución largos de 35 años o más.
- Hipotecas burbuja. Otro de los riesgos de las hipotecas al 100% es que puede convertirse en una hipoteca burbuja. Esto ocurre cuando la deuda que tienes con el banco es más elevada que el precio del inmueble en ese momento, dada la fluctuación del del mercado de la vivienda.
Las mejores hipotecas para comprar casa
He ido a varios bancos personalmente y el aval ICO de hasta 35 años y con familias a cargo no lo está dando nadie. Los bancos dicen que no lo tienen reglamentado y que si bien han firmado el convenio, ha sido algo más para la galería que otra cosa. Llama la atención que una experta en el sector inmobiliario no lo sepa aún.
Asi es, yo también e ido por dos ocasiones y no saben darme explicación y otras vez me an dicho que no existe en Cataluña aún
A mi hija se lo han dado con Abanca, 100%
Se facilita la hipoteca 100% a la gente con mayores recursos, con mayor capacidad de ahorro, con mejores condiciones laborales y se dificulta a ls que tienen más dificultad. Mira tú, qué bien
Es falso que te den el 80% del valor de tasación si es superior al de venta, te dan el menor de los dos si es el 80%, y te dan el 90% si sigue siendo inferior al 80% de tasación. No nos engañen
Tienes razón… Yo también lo he comprobado
Vaya tontería de artículo, llena de bulos y mentiras, solo para llamar la atención.
Ningún banco por lo menos en España te da más del 80% del precio de venta o de la tasación, siempre será del importe menor de los 2.
Vayamos al mismo ejemplo del artículo, un inmueble precio de venta 100mil, tasación por un perito del banco en 120mil, pues te prestan el 80% del menor valor, en este caso del precio de venta en 100mil.
Aplica también en caso contrario si compras en 100mil y la tasación es de 80mil pues te darán el 80% de la tasación, es decir de 80mil.
Si, en Abanca y en Bankinter son al parecer los unicos sitios que he encontrado que te dan el 100% pero con un 3,99% de interes… una burrada vamos… es mejor no pedirlo. En el ING ahora las estan dando al 100% sin el aval ico pero si eres menor de 36… a los de 36 o mas que nos den por el saco, ya podian haber hecho esto hace un año o dos… estoy muy indignada, no puedo acceder a ninguna vivienda porque los que tienen intereses bajos que hacen el aval ico, no te dan el 100, los otros no te lo dan por la edad y los otros que si, te sangran con intereses… en fin…
Pregunta: Puedo yo con mi hijo comprar una vivienda con doble titularidad
? Él tiene 30 años y yo jubilada con mi vivienda en propiedad.
Sería su vivienda habitual.
No me interesa para nada la «doble garantía hipotecaria» y exponer mi casa. Pero sí, adquirir la hipoteca entre los dos como doble garantía.
Otra pregunta: Si tengo que aportar de mis ahorros el 20% o 30%… Están incluidos los gastos de hipoteca o tengo que añadir a mi aportación personal esos gastos?