¿En qué comunidades podré desgravar mi hipoteca este 2023?

La deducción por compra de vivienda habitual es una de las rebajas más importantes a las que podrás acceder en tu declaración de la Renta. Sin embargo, no todos los españoles pueden acceder al mismo tipo de deducción. El año de la compra y la localización de la vivienda son los factores principales que determinarán el hecho de que puedas acogerte o no a ciertas deducciones si te has comprado una casa. Desde Fotocasa te explicamos en qué comunidades podrás desgravar tu hipoteca este 2023 y a cuánto ascenderá esta rebaja en cada una de ellas.

La deducción por adquisición de vivienda habitual es un beneficio fiscal que permite pagar menos por el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Esta deducción de la hipoteca se aplica sobre los gastos que se pagan al comprar una vivienda incluyendo los gastos contratados para la financiación, unos costes que se descontarán sobre el IRPF en el próximo ejercicio de la Declaración de la Renta.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

Desgravar hipoteca en 2023 a nivel estatal

La deducción de la hipoteca por la vivienda habitual fue eliminada el 1 de enero de 2013, sin embargo, algunos contribuyentes todavía pueden acogerse a ella siempre que cumplan con los siguientes requisitos:

• Que la vivienda hipotecada sea una vivienda habitual.
• Que la compra de la vivienda se haya realizado antes del 1 de enero de 2013.
• Que se haya aplicado una deducción para desgravar la hipoteca en el ejercicio de 2012 o en algún ejercicio de la Renta previo.

Además de la compra, esta deducción también estará disponible para quienes hayan solicitado una hipoteca para construir una casa, ampliar o rehabilitar una propiedad antes de esa fecha siempre que sea una vivienda habitual.

¿Cuánto podré desgravar de mi hipoteca en 2023?

El máximo a deducir por una hipoteca en la Declaración de la Renta es del 15% sobre las cantidades satisfechas a lo largo del año con un máximo de 9.040 euros. Sin embargo, este 15% se divide en dos partes

• El 7,5 % estatal.
• El 7,5 % autonómico.

En Cataluña, el tramo autonómico que en el resto de comunidades es del 7,5%, asciende hasta el 9% siempre que se cumpla con alguno de los requisitos expuestos a continuación:

• Compras de viviendas realizadas antes de agosto de 2021.
•  Contribuyentes menores de 32 años.
• Haber estado en paro durante al menos la mitad del ejercicio de la Renta del año en curso.
• Tener un grado de discapacidad superior al 65%.
• Existencia de un hijo en la unidad familiar.

¿Sobre qué gastos puedo aplicar la deducción por vivienda habitual?

Podrá incluirse dentro de la desgravación por vivienda habitual, todo lo que se pague por la hipoteca de manera anual. Nos estamos refiriendo a gastos hipotecarios entre los que se incluyen:

•  Las cuotas del préstamo hipotecario.
• Comisiones hipotecarias: comisión de apertura, amortización anticipada, novación…
• Coste de los productos asociados al préstamo hipotecario: seguros de vida, de protección de pagos…
• Amortizaciones anticipadas de la hipoteca.
• Gastos derivados de una modificación de condiciones del crédito.
• Gastos de cancelación registral.

País Vasco también incorpora gastos adicionales que podrán incluirse como deducción por hipoteca dentro de la Declaración de la Renta. Nos referimos a gastos de constitución, gastos de compraventa o incluso las cantidades pagadas al contado por la compra de una vivienda.        

Deducciones aplicables en hipotecas en País Vasco y Navarra

País Vasco y Navarra aplican un régimen foral distinto al que manejan el resto de comunidades, motivo por el cual se convierten en la excepción a lo expuesto anteriormente sobre la desgravación de la hipoteca por vivienda habitual para ahorrar impuestos en materia de vivienda en la Declaración de la Renta.

En el caso del País Vasco, no existe fecha límite para aplicar la deducción. En esta comunidad, los contribuyentes pueden disfrutar de una deducción de hasta el 18% de las cantidades satisfechas en concepto de hipoteca.

En Navarra, por su parte, los contribuyentes pueden acogerse a la deducción por vivienda habitual siempre que la vivienda hipotecada haya sido adquirida antes del 1 de enero de 2018. En este caso, la desgravación será de hasta el 15% con una base máxima de 7.0000 euros. 

Otras deducciones autonómicas para las hipotecas

Además de poder desgravar la hipoteca a nivel estatal, también existen una serie de deducciones en vivienda en cada comunidad autónoma. Entre ellas, son habituales las deducciones por compra de vivienda en zonas en riesgo de despoblación, por rehabilitación energética, por compra de vivienda protegida o deducciones por compra de vivienda para menores de 35 años. En breve se iniciará la campaña de la Renta 2022 y podremos comprobar qué rebajas específicas establece cada comunidad autónoma.