¿Cómo los padres y madres ayudan a sus hijos a comprar o alquilar una vivienda?

La inestabilidad económica y laboral de los jóvenes es el principal motivo por el cual los menores de 35 años tienen más problemas para emanciparse. De hecho, es uno de los mayores retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario.

Según el informe elaborado por Fotocasa «Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023«, el porcentaje de jóvenes españoles que ha hecho algún movimiento en el sector inmobiliario se ha visto reducido en el último año del 48% al 41%. Y es que, aunque el interés de los jóvenes por comprar piso es alto, 4 de cada 10 (41%) alquila porque no puede  comprar.

En ese contexto, muchos padres y madres deciden ayudar a sus hijos económicamente para facilitarles el acceso a una vivienda. Y ¿de qué forma les ayudan? En el Día del Padre, desde Fotocasa analizamos las distintas formas de ayudar a un hijo a comprar vivienda o alquilar. ¡Toma nota!

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¿Cómo dar dinero a un hijo para a comprar vivienda?

Existen varias formas de ayudar económicamente a un hijo a la hora de comprar una propiedad: donar una vivienda en vida, comprar un piso en usufructo o prestar dinero para la compra del piso, ya sea mediante un préstamo sin intereses o una donación. ¿En qué consiste cada alternativa?

Donar vivienda de padres a hijos

La donación de una vivienda de padres a hijos consiste en la transmisión de la titularidad del inmueble en vida, lo que se considera una alternativa a la herencia. Para ello, es necesario redactar unas nuevas escrituras de la propiedad ante notario y cambiar la titularidad del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Esta alternativa está ligada al pago de tres impuestos: el Impuesto de Donaciones, la plusvalía municipal y el IRPF. Un notario deberá encargarse de redactar la escritura y calcular el impuesto de donaciones, que dependerá de lo dispuesto en cada Comunidad Autónoma.

Comprar vivienda en usufructo

¿Qué es el usufructo de una vivienda? Se trata de la posibilidad de usar y disfrutar de una vivienda sin ser el propietario. En este caso, los padres adquieren la vivienda, mientras que el hijo es quien tendrá el derecho de usufructo. Es decir, el derecho de usar y disfrutar del inmueble, pero no ostentará la propiedad.

Esta solución puede ser más atractiva a nivel fiscal, ya que abarata los costes tributarios que deben abonarse en caso de donar la titularidad de la propiedad.

Préstamo sin intereses de padres a hijos para comprar vivienda

Los padres y madres suelen prestar o donarle a sus hijos el dinero que necesitan para la entrada. Las entidades financieras acostumbran a solicitar una entrada del 20%, ya que solo financian hasta el 80% del valor de la propiedad.

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Los jóvenes suelen tener muy complicado acumular ahorros para la entrada, por lo que las familias suelen ayudarles mediante un préstamo entre particulares sin intereses, para el que se tiene que realizar un contrato y presentar el Modelo 600 en Hacienda.

Donación de dinero de padres a hijos para la entrada

También, existe la posibilidad de realizar una donación entre familiares para la entrada del piso. Y ¿cómo tributan las donaciones de dinero de padres a hijos? En caso de realizar una donación, el hijo (receptor de la donación) debe declararla en Hacienda y pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. No obstante, en varias comunidades autónomas, este impuesto de donación está bonificado.

Pero ¿cuánto dinero puedes dar a un hijo sin pagar impuestos? Lo cierto es que cualquier donación debe ser declarada, sea de la cantidad que sea. Sin embargo, es interesante destacar que, en el caso de las transferencias, la Ley 10/2010 fija los 10.000 euros como límite para realizar traspasos de dinero sin tener que avisar a Hacienda. En el caso de los ingresos o retiradas de efectivo, Hacienda vigilará las operaciones de 3.000 euros o más.

¿Y cómo los padres y madres ayudan a los hijos con el alquiler?

El proceso de alquilar un piso y pagar los gastos iniciales también es una decisión que precisa de ahorros, por lo que muchos padres se ven obligados a ayudar económicamente a sus hijos.

Lo más común es prestar o donar dinero para el pago de la fianza y la garantía adicional o convertirse en avalistas en el contrato de alquiler. Veamos en qué consiste cada forma de ayudar a los hijos cuando se mudan a un piso de alquiler:

Prestar o pagar el dinero de la fianza

Teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler de una vivienda de unos 80 metros cuadrados en España es de 942 euros, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa, los gastos iniciales que los jóvenes deben pagar para firmar el contrato ascienden a 3.768 euros.

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Estos gastos corresponden al primer mes, a la fianza (una mensualidad de la renta) y a la garantía adicional (dos mensualidades).

Los padres y madres suelen ayudar a sus hijos con el dinero de los gastos al alquilar un piso, ya sea mediante una donación del dinero que necesitan o un préstamo entre particulares.

Avalar a los hijos para alquilar piso

Otra de las opciones recurrentes que emplean los padres para ayudar a sus hijos es convertirse en los avalistas del contrato de alquiler. Se trata de una garantía adicional que puede solicitar el propietario si los inquilinos no cuentan con cierta estabilidad y solvencia económica.

Alquilar un piso a los hijos gratis

Si los padres cuentan con alguna vivienda vacía, existe la posibilidad de alquilarla a los hijos de forma gratuita a través de la cesión de la vivienda: el acto de ceder el derecho de disfrute y de uso del inmueble sin hacerle pagar un alquiler.